原告：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司。住所地：唐某市遷西縣長城北路東側(cè)（東湖灣A11底商）。負(fù)責(zé)人：韓鐵成，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：滿順為，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住遷西縣。系該公司副經(jīng)理。委托訴訟代理人：曹君英，女，河北乾倫律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遷西縣。

原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司向本院提出訴訟請求：1.請求被告支付物業(yè)費(fèi)3121.53元；2.請求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：本案被告劉某某是遷西縣津西東湖灣121082室業(yè)主，原告為該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。根據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第三十三條約定：“業(yè)主違反本合同第十三條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交”?，F(xiàn)被告違反雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，無故拖欠12號樓121082室自2015年10月11日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)3121.53元。此間，經(jīng)原告多次催繳被告仍然拒絕繳納。被告上述行為，嚴(yán)重侵害了原告及廣大業(yè)主的合法權(quán)益，并給原告運(yùn)營造成不利影響。請求法院支持原告訴訟請求，依法判令被告支付無故拖欠的物業(yè)費(fèi)。被告劉某某辯稱，房子是住宅，不交物業(yè)費(fèi)原因是：一、物業(yè)服務(wù)不到位。包括：1、三年都沒通天然氣，至今也沒供上；2、房屋的門、窗第一年是保修的，但是在保修期時被告找到物業(yè)，物業(yè)的工作人員說“等等”，但一直沒給解決，結(jié)果就過了保修期；3、被告家臥室、客廳都有紅色緊急按鈕，但都不能用。另外，門禁系統(tǒng)是壞的，原告也沒修過；4、電梯被困了十多個人，公安民警都到了，但物業(yè)卻一個人都沒到；5、現(xiàn)在有規(guī)定，小區(qū)業(yè)主的車不應(yīng)該收取管理費(fèi)，但被告家的車還是不能進(jìn)小區(qū)，而有盜竊嫌疑人的車卻從小區(qū)大門進(jìn)出；6、關(guān)于小區(qū)廣告、擺攤收入，物業(yè)說給業(yè)主委員會了，但被告認(rèn)為這都屬于業(yè)主共有的；二、房屋質(zhì)量有問題，墻體裂縫，造成壁紙、瓷磚開裂。三、物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)是入住后第二個月收取，但被告家裝修后有五六個月沒入住，但物業(yè)是按全年收取物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)網(wǎng)上的物業(yè)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)按70%比例收取物業(yè)費(fèi)。四、被告向原告交納的裝修保證金3000元至今未退，原來交納的物業(yè)費(fèi)要求退回。原告為證實(shí)自己的主張，向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用以證明原告是依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；證據(jù)二、資質(zhì)證書復(fù)印件，用以證明原告具備一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；證據(jù)三、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用以證明原、被告屬物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)履行繳費(fèi)義務(wù)。證據(jù)四、日常清潔合同及驗(yàn)收表、保安服務(wù)合同及驗(yàn)收表、綠化保養(yǎng)合同及驗(yàn)收表、電梯保養(yǎng)合同及驗(yàn)收表復(fù)印件，用以證明原告提供了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)均符合物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)；證據(jù)五、住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件，用以證明被告購買的樓房房屋質(zhì)量問題由河北津西博遠(yuǎn)房產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，與物業(yè)公司無關(guān)。證據(jù)六、欠費(fèi)催繳書復(fù)印件，用以證明此次訴訟前原告多次向被告書面催收所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但被告至今未交納的事實(shí)。證據(jù)七、欠費(fèi)明細(xì)原件，用以證明各被告所欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額。被告對原告提交的證據(jù)質(zhì)證稱，對證據(jù)一、證據(jù)二有異議，因該公司注冊資本為港元，該注冊資本是針對香港地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生活水平而發(fā)放的資質(zhì)證書，但對于遷西縣不適用該標(biāo)準(zhǔn)。對證據(jù)三有異議，此合同無業(yè)主簽字，是空白合同。對證據(jù)四不予質(zhì)證，與被告無關(guān)。對證據(jù)五有異議，被告房屋存在質(zhì)量問題，與原告跟開發(fā)商、建筑商所簽訂的關(guān)于交付房屋沒有質(zhì)量問題的質(zhì)量驗(yàn)收報告的內(nèi)容不符，原告已經(jīng)在驗(yàn)收單簽字蓋章了，證明原告已經(jīng)代替開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任。對證據(jù)六有異議，該通知書不能證明給過被告，是原告單方制作的，沒有被告的簽收手續(xù)。對證據(jù)七的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能按資質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遷西縣經(jīng)濟(jì)生活水平收費(fèi)。被告庭后于2017年7月31日向本院提交十二張照片作為證據(jù)，用以證明房屋存在質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)不到位。原告認(rèn)為被告提交的證據(jù)已超過舉證期限，不予質(zhì)證。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對證據(jù)作如下認(rèn)定：證據(jù)一營業(yè)執(zhí)照、證據(jù)二資質(zhì)證書是國家行政管理部門頒發(fā)的證照，本院作為定案依據(jù)予以采信。證據(jù)三系遷西縣津西·東湖灣小區(qū)業(yè)主委員會與原告公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同職責(zé)，業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。故該合同雖無業(yè)主簽字，業(yè)主并非合同當(dāng)事人，但符合法律規(guī)定，依法確認(rèn)為有效證據(jù)，本院予以采信。證據(jù)四是原告為履行保安、綠化、電梯維護(hù)、清潔等各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)時所形成的合同及驗(yàn)收資料，具有真實(shí)性，合法性、關(guān)聯(lián)性，本院作為定案依據(jù)予以采信。證據(jù)五與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不作為本案證據(jù)使用。證據(jù)六從該證據(jù)形式上看，符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)的小區(qū)業(yè)主催收費(fèi)用的通常做法，具有客觀真實(shí)性，且與原告提交的其它證據(jù)內(nèi)容上具有關(guān)聯(lián)性，能夠與其他證據(jù)相互佐證，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)七系原告根據(jù)被告拖欠物業(yè)費(fèi)的時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑面積計算得出拖欠物業(yè)費(fèi)金額，能夠與原告提交的證據(jù)三、證據(jù)六相互印證，本院予以采信。被告提交的用以證明房屋存在質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)不到位的十二張照片，無拍照的具體時間及地點(diǎn)，且已超過舉證期限，本院不予采信。通過當(dāng)事人的陳述，舉證、質(zhì)證及本院的審查及對證據(jù)的認(rèn)定，查明如下事實(shí)：原告與遷西縣津西·東湖灣小區(qū)業(yè)主委員會就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同中就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利與義務(wù)等都作了明確的約定。被告系121082室業(yè)主，拖欠自2015年10月11日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)3121.53元。另查明：2015年11月20日，遷西縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具《遷西縣業(yè)主委員會備案證明》，載明：貴小區(qū)業(yè)主委員會提供的相關(guān)資料齊全、選舉程序合法，準(zhǔn)予備案。從備案之日起，請按相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)開展工作。
原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司委托訴訟代理人滿順為、曹君英、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。遷西縣津西·東湖灣小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，是對遷西縣津西·東湖灣小區(qū)物業(yè)管理所做約定，合法有效，原被告雙方應(yīng)依約履行。被告作為該小區(qū)業(yè)主，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利，亦應(yīng)履行合同義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。原告對遷西縣津西·東湖灣小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，被告劉某某稱原告物業(yè)服務(wù)不到位及向原告交納了3000元裝修保證金未退還，但未提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其主張，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告劉某某作為該小區(qū)業(yè)主以裝修時有一段時間未在該小區(qū)居住而要求按比例交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院亦不予支持。被告劉某某稱其房屋存在質(zhì)量問題與本案不是同一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。被告據(jù)此拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，理據(jù)不足，本院不予采納。被告要求退還已交納物業(yè)費(fèi)的請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院亦不予支持。綜上所述，原告要求被告支付自2015年10月11日至2017年5月31日拖欠物業(yè)費(fèi)共計3121.53元的訴訟請求，事實(shí)清楚，于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司自2015年10月11日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)3121.53元。如未按指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告劉某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

書記員：路燕飛