幸某某
黃某曼某酒店管理有限公司
張苗（湖北元申律師事務所）
湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:幸某某，中國十五冶金建設集團有限公司第一工程公司工程施工員，居民。
被告:黃某曼某酒店管理有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號。
法定代表人:詹右銘，董事長。
被告:湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某湖濱大道138號。
法定代表人:詹右銘，董事長。
二被告共同委托訴訟代理人:張苗，湖北元申律師事務所律師。
原告幸某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告幸某某、被告黃某曼某酒店管理有限公司及被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人張苗到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告幸某某向本院提出訴訟請求:1、判決被告支付原告2014年7月30日至2015年4月30日的租金共計人民幣32515.48元；2、判決被告支付原告違約金人民幣25116元。
事實和理由:根據(jù)原告與二被告于2009年4月30日簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》以及《產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營合同》的約定，被告應將原告委托其經(jīng)營的物業(yè)資產(chǎn)金額人民幣46萬元的10%作為年租金按季度支付給原告。
然而，被告長期違反合同約定推遲支付租金，并從2014年7月30日至2015年4月30日（三個季度），未向原告支付租金。
2015年5月1日，被告單方面違約解除合同。
根據(jù)合同約定，被告若逾期一個月支付租金，除應繼續(xù)支付原告的租金外，每逾期一天還應按當季度應付租金的千分之八支付逾期利息，逾期超過三個月，視為被告違約。
現(xiàn)原告已多次催促被告支付租金，但被告一直未付，故訴至法院。
被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告對所欠租金的數(shù)額沒有異議；2、原、被告雙方簽訂的合同中關于違約金的計算標準約定過高，請求法院依法予以調(diào)整，調(diào)整為按照同期銀行貸款利率計算，累計利息不能超過實際損失的30%。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。
被告在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)未提交任何證據(jù)材料。
本院組織被告進行了質(zhì)證。
對被告無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下:對于原告出示的《商品房買賣合同》、《產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營合同》、購房收據(jù)以及《商品房買賣合同補充協(xié)議》，因均系原件且能夠相互印證證明本案事實，故本院予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:2009年4月30日，原告幸某某作為買受人與出賣人被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定買受人購買的商品房為曼某酒店第1幢12層12013號房屋。
2010年9月6日，原告幸某某（甲方）與被告黃某曼某酒店管理有限公司（乙方）、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）共同簽訂一份《產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營合同》，各方在合同中約定:甲方將購買的商品房即位于黃某市湖濱大道138號、房號12013號房屋一套委托給乙方用于酒店經(jīng)營；委托經(jīng)營期限十年，從2009年4月30日起至2019年3月29日止，于每季度第一個月底向甲方支付當季度租金；乙方將甲方委托經(jīng)營的資產(chǎn)金額人民幣46萬元的10%作為每年的租金回報給甲方；委托經(jīng)營期內(nèi)，不管乙方經(jīng)營情況如何，乙方均須按本合同約定每年固定向甲方支付其購買該房屋資產(chǎn)金額10%的年回報；丙方以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營收益作為擔保物，為甲方租金回報及回購提供擔保；任何一方均不得單方修改或者解除本合同，否則視為違約；在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方若逾期一個月支付甲方租金，除應付甲方的租金外，每逾期一天，乙方按當季度應付租金的千分之八支付逾期利息給甲方；本合同的變更、解除和終止，需三方簽訂書面協(xié)議，否則無效。
合同履行過程中，被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及擔保人詹右銘于2016年9月27日共同向原告出具一份《欠款確認書》，主要內(nèi)容為:我公司欠12013號房業(yè)主幸某某2014年7月30日至2015年4月30日的租金計人民幣32515.48元。
上述房屋租金，被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今尚未支付。
本院認為，原告幸某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年9月6日簽訂的《產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營合同》系各方當事人真實意思表示，其主要內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應為有效并生效。
原告按約將房屋交付被告經(jīng)營使用后，被告亦應按約履行支付租金的合同義務。
庭審過程中，二被告對拖欠原告租金的數(shù)額沒有異議。
因此，對于原告要求二被告支付2014年7月30日至2015年4月30日的租金人民幣32515.48元的訴訟請求，本院予以支持。
關于違約金的數(shù)額:《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定，”當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。
結合本案，被告給原告造成的最直接經(jīng)濟損失，就是該房屋的租金收益。
因此，本院酌定二被告應支付的違約金為人民幣9700元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)連帶給付原告幸某某租金人民幣32515.48元及違約金人民幣9700元。
二、駁回原告幸某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費610元，由被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣610元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，收款戶名:湖北省黃某市中級人民法院，帳號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
）

本院認為，原告幸某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年9月6日簽訂的《產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營合同》系各方當事人真實意思表示，其主要內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應為有效并生效。
原告按約將房屋交付被告經(jīng)營使用后，被告亦應按約履行支付租金的合同義務。
庭審過程中，二被告對拖欠原告租金的數(shù)額沒有異議。
因此，對于原告要求二被告支付2014年7月30日至2015年4月30日的租金人民幣32515.48元的訴訟請求，本院予以支持。
關于違約金的數(shù)額:《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定，”當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。
結合本案，被告給原告造成的最直接經(jīng)濟損失，就是該房屋的租金收益。
因此，本院酌定二被告應支付的違約金為人民幣9700元。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)連帶給付原告幸某某租金人民幣32515.48元及違約金人民幣9700元。
二、駁回原告幸某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費610元，由被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶承擔。

審判長：田田

書記員：潘曉倩