原告：平某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，職工，住河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣。
原告：祁艷萍，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，職工，住址同上。
二原告委托訴訟代理人：孫志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告：河北東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司圍場(chǎng)分公司，住所地河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)橋東中路通祥街457號(hào)。
法定代表人：魏桂敏，職務(wù)：經(jīng)理。
被告：圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)鳳凰北路449號(hào)。
法定代表人：安增志，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：安芳，女，xxxx年xx月xx日出生，銷(xiāo)售經(jīng)理，住河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：李亞娟，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。

原告平某某、祁艷平與被告河北東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司圍場(chǎng)分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東某圍場(chǎng)分公司）、圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏安公司）房屋拆遷置換合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告平某某、祁艷萍及其委托訴訟代理人孫志偉，被告宏安公司的委托訴訟代理人安芳、李亞娟到庭參加訴訟，被告東某圍場(chǎng)分公司的法定代表人經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本庭缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告平某某、祁艷萍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原、被告之間簽訂的房屋拆遷置換合同。2、將置換房屋的實(shí)際面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款雙倍返還計(jì)人民幣3，899，800.00萬(wàn)元。3、賠償因被告違約給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失944，469.29元。4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年7月7日原告與被告東某圍場(chǎng)分公司簽訂了房屋拆遷置換合同，根據(jù)合同約定，原告按時(shí)將房屋土地及其相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交給了被告東某圍場(chǎng)分公司。但被告東某圍場(chǎng)分公司未按時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在未經(jīng)原告和其他業(yè)主同意的情況下，擅自將拆遷置換的土地轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，被告宏安公司承建工程完工后，沒(méi)有按照原告與被告東某圍場(chǎng)分公司簽訂的房屋拆遷置換合同的約定履行義務(wù)，沒(méi)有給付原告裝修樓房款，沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)。原告多次找二被告，要求履行合同義務(wù)，二被告相互推諉，至今未給原告安排，二被告違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)法院支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告宏安公司辯稱(chēng)，一、東某公司已按法定程序?qū)⒈景杆娴耐恋丶敖ㄔO(shè)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓給宏安公司，并辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，宏安公司也已按東某公司與原告簽訂的房屋拆遷置換協(xié)議履行了義務(wù)。二、房屋拆遷置換協(xié)議中并沒(méi)有約定不允許轉(zhuǎn)讓的條款，且二被告轉(zhuǎn)讓的行為并未改變?cè)嫠炗喌姆课莶疬w置換協(xié)議的內(nèi)容、性質(zhì)，沒(méi)有損害原告及其他拆遷戶(hù)的利益，也不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。事實(shí)上，原告對(duì)二被告的轉(zhuǎn)讓行為是知曉并同意、認(rèn)可的。在本案訴訟之前答辯人從未對(duì)涉案工程轉(zhuǎn)讓事宜提出過(guò)任何異議，只是認(rèn)為答辯人交付的房屋不適合原告所有家人的共同居住，才未回遷。因此原告多次給宏安公司溝通調(diào)換回遷房屋，因答辯人無(wú)法滿(mǎn)足原告提出的要求，原告便啟動(dòng)了本案的訴訟程序。由此可見(jiàn)，原告知曉并同意、認(rèn)可二被告的轉(zhuǎn)讓行為，其轉(zhuǎn)讓行為符合法律的規(guī)定。三、答辯人承接涉案工程后與2014年7月動(dòng)工建設(shè)，于2015年11月20日召開(kāi)拆遷戶(hù)回遷安置會(huì)議，并與回遷戶(hù)簽訂房屋回遷安置確認(rèn)協(xié)議書(shū)，拆遷會(huì)回遷入住。至此歷經(jīng)一年多，但并未超過(guò)置換協(xié)議約定的18個(gè)月。四、答辯人完工后，按置換協(xié)議約定的戶(hù)型、樓層、面積向原告交房，但原告認(rèn)為答辯人所交付的戶(hù)型不適合原告家庭人口情況，無(wú)法居住，因此遲遲不予接房，拒不回遷。至此不難看出是原告提出的無(wú)理要求得不到答辯人的認(rèn)可，才引起本案的訴訟，并非是答辯人違約致使合同無(wú)法履行無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的才引起的訴訟。綜上，本案不存在法律規(guī)定解除合同的情形，更不存在給原告造成損失的事實(shí)。
被告東某圍場(chǎng)分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)案件事實(shí)和有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2010年7月7日被告東某房地產(chǎn)圍場(chǎng)分公司為甲方，原告平某某為乙方簽訂了《房屋拆遷置換合同》，合同約定：“經(jīng)甲乙協(xié)商，乙方同意將座落在圍場(chǎng)鎮(zhèn)通祥街南東環(huán)路西原硅砂公司自有房院一處置換給甲方開(kāi)發(fā)并達(dá)成如下協(xié)議：第一條第一款主房面積，每一平方米置換樓房面積一平方米。第二款門(mén)房、后廈子、廂房倒座房、院內(nèi)簡(jiǎn)易房按兩平方米置換樓房面積一平方米。第四款拆遷戶(hù)的搬遷費(fèi)和租房費(fèi)由拆遷房戶(hù)自己負(fù)責(zé)。第五款拆遷戶(hù)置換的樓房為本小區(qū)多層住宅樓房，如乙方置換后還需增加樓房面積，20平方米內(nèi)按置換合同所定價(jià)格計(jì)算，20平方米以外按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。第二條第一項(xiàng)第四款以上拆遷房屋院落259平方米，置換樓房面積240平方米。第二項(xiàng)第一款按照拆遷置換的具體條件、拆遷置換戶(hù)樓房為本小區(qū)2號(hào)、3號(hào)樓。拆遷戶(hù)置換一套樓房的，樓層以二、五層為準(zhǔn)。如拆遷戶(hù)置換兩套樓房的，樓層以一、五層，二、六樓相互搭配，按照互找差價(jià)的金額進(jìn)行相互找價(jià)。第二款如拆遷戶(hù)置換一、六樓層，價(jià)格每平方米1800.00元；二、五樓層每平方米2000.00元；三、四樓層每平方米2200.00元。第四款如果多戶(hù)選擇同一樓房號(hào)同一單元同一樓層同一房號(hào)的，采取抓鬮辦法確定。第四條第一款拆遷合同簽訂后，拆遷時(shí)間為乙方接到甲方的拆遷通知7日內(nèi)開(kāi)始實(shí)施拆遷，時(shí)間為20天搬遷完畢，否則每超一天沒(méi)遷出戶(hù)賠償甲方違約金100元，超過(guò)10天后逾期一天賠付300元，直到遷出為止。第五條第一款甲方開(kāi)工時(shí)間以縣政府批文和城建局開(kāi)工許可證生效之日及所有拆遷戶(hù)全部遷出之日起計(jì)算，18個(gè)月內(nèi)將驗(yàn)收合格的商品樓交付乙方入住，甲方未按合同規(guī)定期限將商品樓交付給乙方入住，甲方每日賠付乙方100元違約金（不可抗拒的自然災(zāi)害造成的不能施工的日期除外），以此類(lèi)推直到拆遷戶(hù)入住日期止。第六條第一款商品樓房經(jīng)有關(guān)單位和拆遷戶(hù)代表驗(yàn)收合格后（其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)合同附件1、2）,甲方以書(shū)面或電話(huà)通知乙方辦理交接手續(xù)。第二款如出現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)收不合格，影響拆遷戶(hù)入住的，甲方賠付乙方置換樓房?jī)r(jià)格200%。第三款甲、乙雙方互找拆遷補(bǔ)償差價(jià)和其他款項(xiàng)后，由甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收交收，同時(shí)簽署房屋交接單。第四款乙方接到交房通知7日內(nèi)到甲方辦理入住手續(xù)，如不按時(shí)接管由物業(yè)代管，并支付物業(yè)代管費(fèi)（每月按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之十計(jì)?。５谄邨l第一款甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)各種應(yīng)交稅費(fèi)。第九條第五款簽訂本合同的同時(shí)，乙方必須將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》交給甲方，由甲方開(kāi)具收據(jù)。第七款全部拆遷戶(hù)都簽訂此合同后，此合同即發(fā)生法律效力。甲方河北東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司圍場(chǎng)分公司蓋章，乙方祁艷萍簽字按手印”。合同附件（一）載明交房標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：“多層為磚混結(jié)構(gòu)，層高2.7米以上，外墻：水泥抹面，噴高級(jí)涂料，內(nèi)墻：刮仿瓷，地面：高檔地板磚（60×60）,門(mén)窗：塑鋼雙玻中空窗，單元可視防盜門(mén)，樓梯間：金屬欄桿扶手，廚房：釉面瓷磚到頂，上下水齊全，洗菜盆，衛(wèi)生間：釉面瓷磚到頂，坐便器，洗臉盆。同時(shí)合同最后面雙方約定除置換240平方米主樓外，再還建兩個(gè)5平方米小房，一個(gè)3平方米小房，樓房選擇兩套二樓或五樓，一套一樓或六樓。該合同簽訂后，原告將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證交給被告東某圍場(chǎng)分公司，并按著合同約定和東某圍場(chǎng)分公司的要求，按時(shí)將座落于圍場(chǎng)鎮(zhèn)河?xùn)|村的120平方米房屋及259平方米的宅院，圍政字第07××72號(hào)房權(quán)證（200721**號(hào)）土地使用權(quán)證書(shū)交給東某圍場(chǎng)分公司。但東某圍場(chǎng)分公司未按雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是將置換的土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了被告宏安公司，由宏安公司進(jìn)行此項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并承接了東某圍場(chǎng)分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。宏安公司于2014年7月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，于2016年8月8日圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局簽發(fā)了建設(shè)工程施工許可證，于2015年10月末竣工，根據(jù)原告提供的圍字（2017）5號(hào)文件精神，麗景公寓二期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期為2018年12月。該建設(shè)工程未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2015年11月20日宏安公司召開(kāi)了拆遷戶(hù)回遷安置會(huì)議，協(xié)商置換回遷房屋分配回遷事宜，與其他回遷戶(hù)就房屋的裝修補(bǔ)償，戶(hù)型安置分配等達(dá)成協(xié)議，并簽訂了《房屋回遷安置確認(rèn)協(xié)議書(shū)》，原告祁艷萍、平某某沒(méi)參加會(huì)議。上述事實(shí)被告宏安公司與原告均予認(rèn)可。被告宏安公司給原告安排了回遷的房屋，具體位置是三號(hào)樓××單元201室，面積為58.99平米，202室，面積為79.05平方米。三號(hào)樓××單元601室，面積為94.61平方米，閣樓51.36平方米（閣樓面積超出總置換面積240平方米部分算贈(zèng)與或補(bǔ)償），總計(jì)284平方米。安排小房三個(gè)，具體位置是一單元7號(hào)小房，面積為5.9平方米，8號(hào)小房，面積為5.9平方米，5號(hào)小房，面積為6.5平方米，總計(jì)三套小房面積為18.3平方米。庭審中，原告認(rèn)為該樓房沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，是毛坯樓沒(méi)有進(jìn)行裝修，沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬土地權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有支付房屋裝修費(fèi)，不符合合同的約定，同時(shí)認(rèn)為被告宏安公司給安排的戶(hù)型不適合原告的家庭人口情況，無(wú)法居住，不能接受被告宏安公司的安排，后經(jīng)有關(guān)人員從中調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，交房事宜擱置至今。
另查明，被告東某圍場(chǎng)分公司將置換的土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，由宏安公司進(jìn)行此項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并承接?xùn)|某圍場(chǎng)分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓時(shí)并未書(shū)面通知被拆遷人，即本案原告平某某、祁艷萍。
再查明，原告平某某、祁艷萍系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告平某某、祁艷萍與被告東某圍場(chǎng)分公司簽訂《房屋拆遷置換合同》后，被告東某圍場(chǎng)分公司將置換的土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，由宏安公司進(jìn)行此項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并承接?xùn)|某圍場(chǎng)分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人?！北景钢袞|某圍場(chǎng)分公司在轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目時(shí)并未通過(guò)書(shū)面及其他形式通知原告，故原告平某某、祁艷萍與被告東某圍場(chǎng)分公司簽訂《房屋拆遷置換合同》應(yīng)予以解除。原告主張的將置換房屋的實(shí)際面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款雙倍返還的訴訟請(qǐng)求，因雙方簽訂的《房屋拆遷置換合同》第六條第二款規(guī)定：“如果出現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)收不合格，影響拆遷戶(hù)入住的，甲方（東某圍場(chǎng)分公司）賠付乙方（平某某）置換樓房?jī)r(jià)格的200%。”本案中原告并未接受房屋的置換亦不存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，故原告的此項(xiàng)主張，本院不予支持。原告主張的經(jīng)濟(jì)損失情況，因原告未向相關(guān)鑒定部門(mén)申請(qǐng)?jiān)u估做價(jià)，亦未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，對(duì)其損失情況無(wú)法核實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對(duì)此本院對(duì)其保留訴權(quán)。
綜上所述，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告平某某與被告河北東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司圍場(chǎng)分公司于2010年7月7日簽訂的《房屋拆遷置換合同》
二、駁回原告平某某、祁艷萍的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8128.00元，由被告圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院（同時(shí)預(yù)交二審案件受理費(fèi)）。

審判長(zhǎng) 姜國(guó)方
審判員 張巖
人民陪審員 王俊林

書(shū)記員： 何鵬雪