平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司
韓彥明（河北日星律師事務(wù)所）
郝某某

原告（反訴被告）平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人郄安某，公司總經(jīng)理。
住所地平山縣西柏坡商貿(mào)中心。
委托代理人韓彥明，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告郝某某（又名郝三友，反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住該商貿(mào)中心。
原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告郝某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員霍莉獨(dú)任審判，于2015年5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人韓彥明、被告郝某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱(chēng):原告是平山縣西柏坡商貿(mào)中心的物業(yè)服務(wù)公司，為該中心包括被告在內(nèi)的全體商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。
被告系西柏坡商貿(mào)中心7-9、7-10商鋪業(yè)主、5-10商鋪使用人，在商貿(mào)中心從事熱水器、燈具等商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
被告在接受原告提供的各種物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告方支付物業(yè)費(fèi)用。
被告共計(jì)欠付原告6066元的物業(yè)費(fèi)用未付，原告多次要求被告履行給付義務(wù)，被告一直以種種無(wú)理要求推托未付。
原告認(rèn)為，原告為被告提供服務(wù)，被告應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)用，被告拒交行為系違約行為，除交納物業(yè)費(fèi)外應(yīng)承擔(dān)滯納金及逾期利息損失。
請(qǐng)求依法判令，被告給付所欠原告2014年1月-2015年3月（7-9、7-10商鋪）、2014年8月-2015年3月（5-10商鋪）期間的物業(yè)費(fèi)用計(jì)6066元、滯納金1814元，并按同期銀行貸款利率計(jì)算支付逾期付款利息。
庭審中原告變更訴訟請(qǐng)求數(shù)額為8356元，變更部分為2015年4月份的物業(yè)費(fèi)462元和滯納金14元。
被告郝某某辯稱(chēng)及反訴稱(chēng):自2012年1月份入住以來(lái)，多次與原告要過(guò)物業(yè)合同，被告一直沒(méi)有提供。
我們也不知道被告給我們服務(wù)什么項(xiàng)目，服務(wù)到什么程度，電費(fèi)到底按多少錢(qián)一度收，水費(fèi)按多少錢(qián)一噸收，原告一直沒(méi)有給我們出具過(guò)合同。
至今我們交的水電費(fèi)沒(méi)有明碼單價(jià)，這是暗箱操作的服務(wù)，且違背國(guó)家規(guī)定。
電費(fèi)隨意漲價(jià)，該掃的垃圾不掃，破損廣告滿天，商業(yè)區(qū)綠化枯死，物業(yè)管理嚴(yán)重失職，給業(yè)主和我造成精神上損傷和財(cái)產(chǎn)上損失。
我要求原告出示他的前期物業(yè)合同，依法駁回他追討物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
關(guān)于反訴，被反訴人安某物業(yè)服務(wù)有限公司在服務(wù)過(guò)程中，在關(guān)于7號(hào)樓商業(yè)通行的道路中，在不足180米的路段中，從2013年下半年到2014年上半年先后設(shè)立六個(gè)路障，至今非法路障仍然存在。
而作為為業(yè)主提供管理服務(wù)的安某物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)違反《道路安全交通法》和《民法通則》有關(guān)規(guī)定的有關(guān)事宜不管不問(wèn)，甚至參與為違法設(shè)置路障提供方便，對(duì)商業(yè)業(yè)主的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和正常的生產(chǎn)生活帶來(lái)影響。
給反訴人造成營(yíng)業(yè)損失利潤(rùn)16000元。
2013年四月份至2013年九月份，市場(chǎng)二期住宅在施工過(guò)程中，前建部分樓盤(pán)和后建部分樓盤(pán)因挖土開(kāi)槽、倒運(yùn)土方，在7號(hào)商業(yè)樓道路中通行，給7號(hào)樓商業(yè)鋪造成嚴(yán)重的污染，塵土滿天。
顧客不愿進(jìn)去，業(yè)主無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。
物業(yè)公司在此服務(wù)過(guò)程中，清掃衛(wèi)生的人員由3人減到1人，造成購(gòu)物環(huán)境嚴(yán)重惡化，商鋪不能正常營(yíng)業(yè)，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失8000余元。
2014年到2015年3月份，物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重的短缺和物業(yè)服務(wù)不到位。
小區(qū)綠地由于無(wú)從管理幾乎全部死亡，破損廣告無(wú)人清理，像一個(gè)慘敗的戰(zhàn)場(chǎng)，讓路人以為是一個(gè)作廢的市場(chǎng)。
小區(qū)道路坑凹長(zhǎng)期無(wú)人管理，垃圾成堆，給業(yè)主和反訴人造成心理上的創(chuàng)傷和精神上的創(chuàng)傷。
電費(fèi)收取違反國(guó)家《電力法》和《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定，2012年每年收取電費(fèi)1.2元／度。
2013年至2015年4月底每度1元。
綜上，該物業(yè)公司存在服務(wù)欠缺和瑕疵，在電費(fèi)收取中嚴(yán)重違法，和業(yè)主之間無(wú)有效合同。
請(qǐng)求法院依法駁回被反訴人討要物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，并依法判令被反訴人安某物業(yè)服務(wù)有限公司賠償，在物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程中給原告造成的部分經(jīng)濟(jì)損失24000元；由被反訴人負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
反訴被告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱(chēng):反訴方的反訴請(qǐng)求與事實(shí)不符。
我公司為避免在商貿(mào)中心內(nèi)因車(chē)輛來(lái)往較多和車(chē)速較快，危及商鋪業(yè)主人身安全，先后在小區(qū)內(nèi)主要路段設(shè)置防護(hù)帶，目的是讓通行的車(chē)輛減低車(chē)速，保障商鋪業(yè)主和往來(lái)人員人身安全，并非反訴方所說(shuō)設(shè)置障礙。
防護(hù)帶的寬和高均不影響道路通行，反訴方主張的營(yíng)業(yè)損失16000元無(wú)任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回。
反訴的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與事實(shí)嚴(yán)重不符，其所主張的經(jīng)濟(jì)損失根本不存在，請(qǐng)求依法駁回。
反訴方的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與本案事實(shí)嚴(yán)重不符。
我公司在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種物業(yè)配套設(shè)施和進(jìn)行小區(qū)物業(yè)綠化，反訴人的反訴請(qǐng)求根本不能成立。
對(duì)于反訴人所提到的電費(fèi)收取的請(qǐng)求，在反訴人訴我公司電費(fèi)返還一案中已經(jīng)作了審理，本案依法不應(yīng)再進(jìn)行重復(fù)審理。
綜上所述，反訴方的訴訟請(qǐng)求全部不能成立，請(qǐng)求依法駁回。
本院認(rèn)為:原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告郝某某雖未簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，但自2012年1月1日起至2015年5月1日止原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司為西柏坡商貿(mào)中心提供物業(yè)服務(wù)，被告郝某某作為該中心商鋪業(yè)主及商鋪使用人，接受該中心物業(yè)公司服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。
原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司要求被告郝某某給付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)予支持。
因原告在物業(yè)服務(wù)中，有管理、服務(wù)不到位的情形存在，故可酌情減少5%的服務(wù)費(fèi)。
原告要求被告給付所欠服業(yè)費(fèi)期間的滯納金，無(wú)法律依據(jù)，依法不予支持。
被告郝某某反訴主張因反訴被告設(shè)置減速帶造成其經(jīng)濟(jì)損失，要求原告賠償，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告僅提供其自行制作的帳本，未提交其他有效的證據(jù)，此證據(jù)不能充分有效證明其主張，對(duì)其要求原告賠償其經(jīng)濟(jì)損失依法不予采信，其訴求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告郝某某支付原告（反訴被告）平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)6201.6元；
二、駁回原告（反訴被告）平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）郝某某反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，原告負(fù)擔(dān)10元（已交納），被告負(fù)擔(dān)15元，反訴費(fèi)100元，由被告郝某某負(fù)擔(dān)（已交納），判決生效后五日交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告郝某某雖未簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，但自2012年1月1日起至2015年5月1日止原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司為西柏坡商貿(mào)中心提供物業(yè)服務(wù)，被告郝某某作為該中心商鋪業(yè)主及商鋪使用人，接受該中心物業(yè)公司服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。
原告平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司要求被告郝某某給付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)予支持。
因原告在物業(yè)服務(wù)中，有管理、服務(wù)不到位的情形存在，故可酌情減少5%的服務(wù)費(fèi)。
原告要求被告給付所欠服業(yè)費(fèi)期間的滯納金，無(wú)法律依據(jù)，依法不予支持。
被告郝某某反訴主張因反訴被告設(shè)置減速帶造成其經(jīng)濟(jì)損失，要求原告賠償，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告僅提供其自行制作的帳本，未提交其他有效的證據(jù)，此證據(jù)不能充分有效證明其主張，對(duì)其要求原告賠償其經(jīng)濟(jì)損失依法不予采信，其訴求不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告郝某某支付原告（反訴被告）平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)6201.6元；
二、駁回原告（反訴被告）平山縣安某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）郝某某反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，原告負(fù)擔(dān)10元（已交納），被告負(fù)擔(dān)15元，反訴費(fèi)100元，由被告郝某某負(fù)擔(dān)（已交納），判決生效后五日交納。

審判長(zhǎng)：霍莉

書(shū)記員：霍小麗