平山縣城市供水管理處
馬振濤(河北詠遠律師事務(wù)所)
平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會
杜習(xí)平
劉某某
原告平山縣城市供水管理處。
法定代表人李世杰,主任。
住所地:平山縣城建設(shè)北大街9號。
委托代理人馬振濤,河北詠遠律師事務(wù)所律師。
被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會。
負責(zé)人單紅兵,主任。
第三人杜習(xí)平,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
第三人劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
原告平山縣城市供水管理處與被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會,第三人杜習(xí)平、劉某某供水合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李曉輝獨任審判,公開開庭進行了審理。
原告平山縣城市供水管理處委托代理人馬振濤、被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會主任單紅兵、第三人杜習(xí)平、劉某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告平山縣城市供水管理處訴稱:平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會原負責(zé)人為杜習(xí)平、劉某某具體負責(zé)水費收取。
2014年11月16日,經(jīng)選舉更換負責(zé)人為單紅兵。
由于被告內(nèi)部新舊人員業(yè)務(wù)未交接清楚,導(dǎo)致平安小區(qū)拖欠原告2014年6月以后的水費和污水處理費一直未繳納,交接之后新產(chǎn)生的水費和污水費也未能及時繳納,經(jīng)原告多次催要無果。
請求判令被告支付原告水費和污水處理費92345.7元及逾期利息。
被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會辯稱:2014年11月16日成立新的業(yè)主委員會,11月份以前我們不知道,11月份以后的水費收到現(xiàn)在,具體收了多少錢我們也不知道。
第三人杜習(xí)平、劉某某述稱:我們是原業(yè)主委員會成員,我們作為業(yè)主委員會的工作人員,不應(yīng)該對自來水承擔(dān)責(zé)任,起訴書也沒有讓我們承擔(dān)責(zé)任,故應(yīng)駁回對第三人的訴訟請求。
平安小區(qū)實行的是物業(yè)自治管理,沒有聘請物業(yè)公司,業(yè)主委員會履行了物業(yè)管理職責(zé)。
第三人作為業(yè)主委員會成員,履行代為收取水費的權(quán)利,是業(yè)主委員會職務(wù)行為,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對其工作人員的經(jīng)營活動承擔(dān)責(zé)任。
2014年小區(qū)選舉新一屆業(yè)主委員會,我們前屆業(yè)主委員會向新一屆進行移交。
對于原告所訴欠其水費,應(yīng)由原告自己向欠費業(yè)主收取。
我們這一屆業(yè)主委員會在代收水費過程中,由于一部分業(yè)主拒交,欠下水費,且包括上屆移交下來的部分欠費。
我們所在的這一屆業(yè)主委員會向新一屆移交時,新一屆不接,業(yè)主委員會的代收行為是一種代理行為,供水合同雙方應(yīng)是原告與平安小區(qū)最終用水戶,而不是業(yè)主委員會。
故本案應(yīng)為代理糾紛,應(yīng)依法駁回原告訴訟請求。
本院認為:業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
被告小區(qū)業(yè)主委員會雖未聘請物業(yè)公司,但在收取業(yè)主水費、污水處理費后,按原告抄表數(shù)額交付原告。
雖原、被告雙方未簽訂供水合同或其他協(xié)議,但因原、被告雙方一直按原告抄表數(shù)進行水費、污水費結(jié)算,被告在訴訟過程中仍交納了除有爭議部分以外的其他月份水費,形成事實上原被告雙方按小區(qū)總水表數(shù)進行結(jié)算的協(xié)議。
故原告要求被告給付欠繳部分的水費、污水處理費的訴訟請求應(yīng)予支持。
被告辯稱,因上屆業(yè)委會未進行水費、污水費移交,故無法向原告交納。
上下屆業(yè)主委員會內(nèi)部賬目移交與否并不能對抗對外債務(wù)。
因跑水的6月、10月原告要求按前三月的平均水費作為本月的核定用水量,客觀實際,應(yīng)予認定,6月份按前三月平均用水量確定為6337噸、10月份核定為5977噸。
綜上4個月欠付水費數(shù)共計為24825噸,水費、污水處理費共計為47167.5元。
依照《中華人民共和國合同法》第三十六條 ?、第七十六條 ?、第一百零七之規(guī)定判決如下:
被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告平山縣城市供水管理處水費及污水處理費47167.5元。
案件受理費1055元,由被告平安小區(qū)業(yè)主委員會負擔(dān),判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
本院認為:業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
被告小區(qū)業(yè)主委員會雖未聘請物業(yè)公司,但在收取業(yè)主水費、污水處理費后,按原告抄表數(shù)額交付原告。
雖原、被告雙方未簽訂供水合同或其他協(xié)議,但因原、被告雙方一直按原告抄表數(shù)進行水費、污水費結(jié)算,被告在訴訟過程中仍交納了除有爭議部分以外的其他月份水費,形成事實上原被告雙方按小區(qū)總水表數(shù)進行結(jié)算的協(xié)議。
故原告要求被告給付欠繳部分的水費、污水處理費的訴訟請求應(yīng)予支持。
被告辯稱,因上屆業(yè)委會未進行水費、污水費移交,故無法向原告交納。
上下屆業(yè)主委員會內(nèi)部賬目移交與否并不能對抗對外債務(wù)。
因跑水的6月、10月原告要求按前三月的平均水費作為本月的核定用水量,客觀實際,應(yīng)予認定,6月份按前三月平均用水量確定為6337噸、10月份核定為5977噸。
綜上4個月欠付水費數(shù)共計為24825噸,水費、污水處理費共計為47167.5元。
依照《中華人民共和國合同法》第三十六條 ?、第七十六條 ?、第一百零七之規(guī)定判決如下:
被告平山縣平安小區(qū)業(yè)主委員會于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告平山縣城市供水管理處水費及污水處理費47167.5元。
案件受理費1055元,由被告平安小區(qū)業(yè)主委員會負擔(dān),判決生效后五日內(nèi)交納。
審判長:李曉輝
書記員:霍小麗
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