常某某
李清斌（廣平縣方正法律服務(wù)所）
廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告常某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李清斌，廣平縣方正法律服務(wù)所法律工作者。
被告:廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
負(fù)責(zé)人:郜敬奇，職務(wù)經(jīng)理。
地址廣平縣城北郊。
原告常某某與被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王福民適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告常某某的委托代理人李清斌到庭參加了訴訟，被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常某某訴稱，2014年1月25日原告與被告簽訂房屋認(rèn)購書，并于當(dāng)日交付購房號首付款的40%共計:144140元，原告交付房款后被告的房地產(chǎn)開發(fā)項目遲遲不動工，交房日期遙遙無期，所以原告要求退房，返還房款，并于2014年11月份再次簽訂協(xié)議書，協(xié)議約定凡在2014年11月30日前要求退房的房款一次性到位，否則甲方（被告）將根據(jù)乙方所繳納的房款數(shù)，按每月5%支付違約金，協(xié)議簽訂后，被告遲遲不予返還房款，被告并多次作出承諾和保證返還房款，對于被告的承諾和保證始終不能兌現(xiàn)，嚴(yán)重失信于原告，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的切身利益，為維護原告的合法權(quán)益不受侵犯，故向法院起訴。
請求法院判令請求法院依法判令被告返還購房款144140元及利息（按銀行同期利率計算），由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提出答辯。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的退房協(xié)議合法有效，被告理應(yīng)按照退房協(xié)議全部積極履行合同義務(wù)且被告多次承諾、保證退還原告購房款，但至今被告未退還原告房款，被告顯系不妥故本院對原告訴求被告返還購房款144140元依法予以支持；對于原告訴求讓被告按銀行同期貸款利率支付違約金，不違反法律規(guī)定本院依法予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十七條 ?、第一百零八條 ?，判決如下:
一、被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告常某某房款144140元及利息（自2014年11月5日起到本判決生效之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
案件受理費3183元，減半收取1591.5元由被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的退房協(xié)議合法有效，被告理應(yīng)按照退房協(xié)議全部積極履行合同義務(wù)且被告多次承諾、保證退還原告購房款，但至今被告未退還原告房款，被告顯系不妥故本院對原告訴求被告返還購房款144140元依法予以支持；對于原告訴求讓被告按銀行同期貸款利率支付違約金，不違反法律規(guī)定本院依法予以支持。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十七條 ?、第一百零八條 ?，判決如下:
一、被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告常某某房款144140元及利息（自2014年11月5日起到本判決生效之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
案件受理費3183元，減半收取1591.5元由被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：王福民

書記員：殷存霞