原告常某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李洪源，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
委托代理人王麗麗，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省濱才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。住所地黑龍江哈爾濱市道里區(qū)安隆街53號(hào)。
法定代表人吳春蘭，女，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人賽寧，男，該公司客服部經(jīng)理，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人呂維剛，男，該公司法律顧問(wèn)，住現(xiàn)哈爾濱市道里區(qū)。

原告常某某訴被告黑龍江省濱才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱才開(kāi)發(fā)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。本院于2015年1月19日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月9日、6月5日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告常某某委托代理人李洪源、王麗麗，被告濱才開(kāi)發(fā)公司委托代理人賽寧、呂維剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常某某訴稱(chēng)：原、被告雙方于2010年6月19日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱利民開(kāi)發(fā)區(qū)濱才城公園時(shí)代二期觀瀾郡F棟3單元13A02號(hào)房屋，原告交付全部購(gòu)款380,408.00元，交付期限為2011年9月30日。合同第十五條約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后180天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)，原告多次找被告辦理產(chǎn)權(quán)至今無(wú)法辦理。故訴至法院，請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并判令被告退還原告購(gòu)房款380,408.00元。2、被告給付違約金114,000.00元。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告濱才開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告所訴與事實(shí)不符，被告已經(jīng)按照合同約定交付房屋，并具備交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證條件，因原告沒(méi)有確認(rèn)房屋面積米數(shù)及繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證不能辦理，相關(guān)責(zé)任與被告無(wú)關(guān)。此外原告訴狀中提到多次找被告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)與事實(shí)不符，原告從未到被告處提出辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)一事，按照法律規(guī)定，其起訴時(shí)間也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。證明：原告購(gòu)買(mǎi)的房屋位于哈爾濱利民開(kāi)發(fā)區(qū)濱才城公園時(shí)代二期觀瀾郡F棟3單元13A02號(hào)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格380,408.00元，合同約定房屋交付日期2011年9月30日，交付條件須本建筑工程經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收合格并且完成此房產(chǎn)的備案手續(xù)。
證據(jù)二、購(gòu)房交費(fèi)票據(jù)一份。證明：2010年10月18日，原告一次性交付全部購(gòu)房款380,408.00元。
被告濱才開(kāi)發(fā)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)原告證據(jù)一和證據(jù)二的真實(shí)性合法性均無(wú)異議。不同意其證明問(wèn)題，兩份證據(jù)與原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)明顯支撐和證明力。能證實(shí)雙方已形成事實(shí)合同關(guān)系，房屋已交付原告并進(jìn)戶(hù)使用，合同應(yīng)繼續(xù)履行，不具備法定解除要件。
被告為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、2010年5月14日的商品房預(yù)售許可證。證明：雙方買(mǎi)賣(mài)合同依法生效，應(yīng)該履行。
證據(jù)二、2015年1月14日由原告簽字的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金登記表及確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋面積米數(shù)確認(rèn)單各一份，證明：原告一直沒(méi)有提交和要求辦理產(chǎn)權(quán)證，上訴兩份證據(jù)是辦理房屋所有權(quán)證的前置要件，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理的責(zé)任與被告無(wú)關(guān)。此外，補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)間為2015年1月14日，原告的起訴狀時(shí)間是2014年11月19日，原告在與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已經(jīng)向法院遞交起訴狀，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力，并繼續(xù)履行，這與原告要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是相矛盾的。
證據(jù)三、房屋所有權(quán)證三份。證明：與原告同一區(qū)域房屋其他業(yè)主已經(jīng)于2013年、2014年、2015年辦理完房屋所有權(quán)證。原告所訴被告不具備房屋所有權(quán)證手續(xù)的事實(shí)是虛假陳述，其不辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)是其個(gè)人行為，與被告無(wú)關(guān)。
證據(jù)四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)一份。證明：備案證時(shí)間是2013年12月20日。在供熱辦同意辦理備案手續(xù)的時(shí)間是2013年6月6日，竣工備案時(shí)間較晚的原因是政府政策。
原告的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)一預(yù)售許可有異議，不能證實(shí)原告購(gòu)買(mǎi)的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃范圍之內(nèi)，由于被告沒(méi)有提供建設(shè)規(guī)劃許可證，不能證實(shí)原告所要證明的問(wèn)題。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議。被告所提供的證據(jù)二與本案無(wú)關(guān)，原告起訴是依據(jù)雙方所簽訂的內(nèi)容要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)客觀性和關(guān)聯(lián)性有異議，三份產(chǎn)權(quán)證都是觀瀾郡A、B、G棟房屋的產(chǎn)權(quán)證，不是F棟房屋的產(chǎn)權(quán)證，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)四真實(shí)性沒(méi)有異議。與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。因被告的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)不能按約定的時(shí)間辦理，是被告的責(zé)任，政府要求安裝供熱計(jì)量，不能作為合同履行當(dāng)中情事變更的一種情形。
本院依職權(quán)在利民開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局調(diào)取的關(guān)于濱才開(kāi)發(fā)公司辦理竣工備案手續(xù)的函。證明：2013年6月6日，哈爾濱市呼蘭區(qū)供熱管理辦公室給利民開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局出具同意濱才開(kāi)發(fā)公司辦理竣工備案手續(xù)。原、被告雙方對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
原告的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
被告的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有異議。
經(jīng)審理查明：2010年6月19日，原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)位于利民開(kāi)發(fā)區(qū)濱才城公園時(shí)代二期觀瀾郡F棟3單元13A02號(hào)房屋，交付全部購(gòu)房款380,408.00元，交付期限為2011年9月30日，合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列事項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金”。原告已辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)，接收房屋，現(xiàn)以不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，訴至法院，請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，判令被告退還購(gòu)房款380,408.00元。2、被告給付違約金114,000.00元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，常某某申請(qǐng)變更違約金數(shù)額，從1,770,799.00元減少到114,000.00元。
黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2011年9月6日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)供熱計(jì)量改革工作的通知》，哈爾濱市呼蘭區(qū)供熱管理辦公室依據(jù)該通知在被告濱才開(kāi)發(fā)公司抵押4套樓房情況下，于2013年6月6日同意辦理備案手續(xù)。濱才開(kāi)發(fā)公司于2013年12月份辦理了備案。

本院認(rèn)為：原告常某某與被告濱才開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。合同簽訂后，常某某已按合同約定向?yàn)I才開(kāi)發(fā)公司全面履行了義務(wù)，并辦理了進(jìn)戶(hù)手續(xù)，實(shí)際接收房屋，濱才開(kāi)發(fā)公司履行了交付房屋的義務(wù)。合同第十五條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失”，因涉及熱計(jì)量改革，濱才開(kāi)發(fā)公司未能按合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，直至2013年6月6日，哈爾濱市呼蘭區(qū)供熱管理辦公室才同意濱才開(kāi)發(fā)公司辦理備案手續(xù)，2013年12月，濱才開(kāi)發(fā)公司辦理備案后，已經(jīng)能夠辦理房屋所有權(quán)登記，故常某某未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是濱才開(kāi)發(fā)公司責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”。常某某亦未有證據(jù)證實(shí)已向?yàn)I才開(kāi)發(fā)公司通知解除合同和進(jìn)行了催告。綜上，為維護(hù)合同的穩(wěn)定性，常某某主張解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求，本院不予支持。常某某在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求數(shù)額，在法庭調(diào)查終結(jié)前提出違約金數(shù)額從1,770,799.00元減少到114,000.00元，訴訟請(qǐng)求數(shù)額相應(yīng)從2,151,207.00元減少到494,408.00元，案件受理費(fèi)按照減少后的訴訟請(qǐng)求數(shù)額計(jì)算退還。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條及有關(guān)規(guī)定，判決如下：

駁回原告常某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)24,009.70元，退還15,293.70元，由原告常某某負(fù)擔(dān)8,716.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審++判++長(zhǎng)++++由春榮+
審++判++員++++劉彥微+

人民陪審員 ++++陳昊罡