常艷霞
常愛東
范志強(qiáng)（河北誠成律師事務(wù)所）
侯智某
范治
梁桂云
張玲鳳（河北耀鼎律師事務(wù)所）
河北耀鼎律師事務(wù)所（河北耀鼎律師事務(wù)所）

原告常艷霞，女，××年××月××日出生，漢族，河北海龍律師事務(wù)所律師。
委托代理人常愛東（系常艷霞弟弟）。
委托代理人范志強(qiáng)，河北誠成律師事務(wù)所律師。
被告侯智某，女，××年××月××日出生，漢族。
委托代理人范治（系侯智某丈夫），男。
第三人梁桂云，女，××年××月××日出生，漢族，無業(yè)。
委托代理人張玲鳳，河北耀鼎律師事務(wù)所律師。
委托代理人王海南，河北耀鼎律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告常艷霞訴被告侯智某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，經(jīng)原告常艷霞申請(qǐng)，依法追加梁桂云為第三人，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告常艷霞的委托代理人常愛東、范志強(qiáng)，被告侯智某的委托代理人范治，第三人梁桂云及其委托代理人張玲鳳、王海南到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，常艷霞承租義圣宮市場(chǎng)西一樓西門四號(hào)底商后，委托常愛東將該房轉(zhuǎn)租給了侯智某，侯智某在租賃期限內(nèi)將房屋又轉(zhuǎn)租給梁桂云，現(xiàn)常艷霞提起本案訴訟，具有法律規(guī)定的主體適格。侯智某轉(zhuǎn)租時(shí)無證據(jù)證實(shí)已經(jīng)得到常艷霞的明確同意，常艷霞有權(quán)解除侯智某與梁桂云之間的租賃合同，但常艷霞與侯智某的租賃合同已于2013年8月15日到期，故無需再判令解除。梁桂云自2013年8月16日起至今未與常艷霞簽訂書面租賃合同，并一直租占該底商，現(xiàn)常艷霞要求梁桂云在合理期限內(nèi)騰房并給付2013年8月16日之后的租金，本院依法予以支持。本院酌定梁桂云騰房期限為30天，自2013年8月16日起至實(shí)際騰房完畢之日止參照年租金28000元的標(biāo)準(zhǔn)向常艷霞支付租金。梁桂云辯稱的要求侯智某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元，不屬于本案審理范圍。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十四條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、梁桂云于本判決生效之日起30日內(nèi)騰出張家口市宣化區(qū)義圣宮市場(chǎng)中院西一樓西門四號(hào)底商，將該房交與常艷霞；
二、梁桂云于實(shí)際騰出底商之日起10日內(nèi)按年租金28000元，向常艷霞支付2013年8月16日起至實(shí)際騰房完畢之日止的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由梁桂云負(fù)擔(dān)。常艷霞預(yù)交的不予退還，由梁桂云于本判決生效之日起30日內(nèi)直接給付常艷霞。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，常艷霞承租義圣宮市場(chǎng)西一樓西門四號(hào)底商后，委托常愛東將該房轉(zhuǎn)租給了侯智某，侯智某在租賃期限內(nèi)將房屋又轉(zhuǎn)租給梁桂云，現(xiàn)常艷霞提起本案訴訟，具有法律規(guī)定的主體適格。侯智某轉(zhuǎn)租時(shí)無證據(jù)證實(shí)已經(jīng)得到常艷霞的明確同意，常艷霞有權(quán)解除侯智某與梁桂云之間的租賃合同，但常艷霞與侯智某的租賃合同已于2013年8月15日到期，故無需再判令解除。梁桂云自2013年8月16日起至今未與常艷霞簽訂書面租賃合同，并一直租占該底商，現(xiàn)常艷霞要求梁桂云在合理期限內(nèi)騰房并給付2013年8月16日之后的租金，本院依法予以支持。本院酌定梁桂云騰房期限為30天，自2013年8月16日起至實(shí)際騰房完畢之日止參照年租金28000元的標(biāo)準(zhǔn)向常艷霞支付租金。梁桂云辯稱的要求侯智某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元，不屬于本案審理范圍。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十四條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、梁桂云于本判決生效之日起30日內(nèi)騰出張家口市宣化區(qū)義圣宮市場(chǎng)中院西一樓西門四號(hào)底商，將該房交與常艷霞；
二、梁桂云于實(shí)際騰出底商之日起10日內(nèi)按年租金28000元，向常艷霞支付2013年8月16日起至實(shí)際騰房完畢之日止的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由梁桂云負(fù)擔(dān)。常艷霞預(yù)交的不予退還，由梁桂云于本判決生效之日起30日內(nèi)直接給付常艷霞。

審判長：苗照亮
審判員：逯遙
審判員：高蓮芝

書記員：黃琪