常某某
關(guān)廷廣（黑龍江正泰律師事務(wù)所）
李某巖
張某某

原告(反訴被告)常某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人關(guān)廷廣，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）李某巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告（反訴被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
原告（反訴被告）常某某與被告（反訴原告）李某巖、被告（反訴被告）張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年6月2日、2016年3月25日、2016年7月13日公開開庭進行了審理。
原告（反訴被告）常某某的委托代理人關(guān)廷廣,被告（反訴原告）李某巖到庭參加訴訟，被告（反訴被告）張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
2015年6月3日至2016年7月13日被告（反訴原告）李某巖申請司法鑒定。
本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）常某某訴稱:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江市東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX村、產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某在原告常某某不知情的情況下與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬的價格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計給付張某某購房款11萬元，二被告的行為侵犯原告常某某的合法權(quán)益。
故原告（反訴被告）常某某起訴至法院，要求1.請求確認二被告于2000年3月16日簽訂房屋買賣合同無效；2.被告（反訴原告）李某巖返還訴爭房屋；3.被告承擔訴訟費用。
被告（反訴原告）李某巖辯稱:同意返還原告房屋，但要求常某某及張某某賠償損失。
被告（反訴被告）張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見。
被告（反訴原告）李某巖反訴稱:2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬的價格將訴爭房屋賣給李某巖，張某某將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，原告常某某對被告張某某出賣房屋的事實清楚并同意，因常某某、張某某違反誠信原則造成被告（反訴原告）李某巖損失。
故被告（反訴原告）李某巖提出反訴，要求:1.確認被告張某某簽訂的房屋買賣合同無效，并返還購房款11萬元；2.二被告賠償因合同無效產(chǎn)生的經(jīng)濟損失359200元的50%即179600元；3.二被告支付購房款11萬元，產(chǎn)生的利息損失9.9萬元（自2000年4月1日至2015年4月1日止，按照中國人民銀行同期貸款利率年利率6%計算）。
針對被告（反訴原告）李某巖提出的反訴，原告（反訴被告）常某某辯稱:1.同意返還購房款11萬元；2.同意按照購房款11萬產(chǎn)生的增值部分258720元雙方各承擔50%，原告應(yīng)當返還被告的增值損失129360元，但要求賠償利息損失沒有法律依據(jù)，被告也在使用原告的房屋，如果法院支持該反訴請求，也應(yīng)當考慮原告的房屋租金損失。
被告（反訴原告）張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見。
本案的爭議焦點為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效；2.被告是否應(yīng)當賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告（反訴被告）常某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，產(chǎn)權(quán)證號為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財產(chǎn)，并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)雖為復印件，但被告李某巖對此份證據(jù)無異議，結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項目房屋征收補償預(yù)估價結(jié)果明細表，能夠證實原告欲證明的問題，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意，將訴爭房屋出賣給被告李某巖，侵犯了原告的合法權(quán)益，且該協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效，李某巖應(yīng)當將房屋返還給常某某，原告將購房款11萬元返回給李某巖。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)能夠證實張某某將訴爭房屋出賣給李某巖的事實，且被告李某巖對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告（反訴原告）李某巖為支持其反訴請求，向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項目房屋征收補償預(yù)估價結(jié)果明細表兩份。
意在證明:訴爭房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，且原告（反訴被告）對此份證明沒有異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告張某某（反訴被告）未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬的價格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計給付張某某購房款11萬元。
牡丹江遠大房地產(chǎn)估價有限公司對訴爭房屋進行評估，經(jīng)評估確認產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評估總價款為人民幣277200元，產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評估總價款為人民幣192080元。
另查，李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過程中發(fā)生爭議，符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件，故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問題，本院認為:《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，合同無效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
”本案中，被告（反訴被告）張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物，該土地使用者是張某某。
被告（反訴原告）李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民，二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規(guī)定無效，故本院確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當返還李某巖購房款11萬元及李某巖返還訴爭房屋的問題，本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
”本案中，原、被告所簽訂的合同因違反法律的強制性規(guī)定依法無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬元的購房款，李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問題，本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
”本案中，原、被告均認為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強制性規(guī)定而無效，雙方對于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當知道，故原、被告對合同的無效均有過錯，各承擔50%的責任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同，約定兩處訴爭房屋價款共計14萬元，現(xiàn)訴爭房屋經(jīng)牡丹江遠大房地產(chǎn)估價有限公司評估，共計價值469280元，該房屋增值329280元（469280元-140000元），對該增值部分原、被告雙方各自承擔該損失的50%即人民幣164640元，故本院確認常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟損失人民幣164640元。
對李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無據(jù)，故本院對該項反訴請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告（反訴原告）李某巖購房款人民幣11萬元；
三、被告（反訴原告）李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋一處；
四、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）李某巖損失人民幣164640元；
五、駁回被告（反訴原告）李某巖的其他反訴請求。
案件受理費人民幣2300元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負擔人民幣1150元，被告（反訴原告）李某巖負擔人民幣1150元。
反訴費人民幣3565元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負擔人民幣2710元，被告（反訴原告）李某巖負擔人民幣855元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。

本案的爭議焦點為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效；2.被告是否應(yīng)當賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告（反訴被告）常某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，產(chǎn)權(quán)證號為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財產(chǎn)，并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)雖為復印件，但被告李某巖對此份證據(jù)無異議，結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項目房屋征收補償預(yù)估價結(jié)果明細表，能夠證實原告欲證明的問題，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意，將訴爭房屋出賣給被告李某巖，侵犯了原告的合法權(quán)益，且該協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效，李某巖應(yīng)當將房屋返還給常某某，原告將購房款11萬元返回給李某巖。
被告李某巖對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)能夠證實張某某將訴爭房屋出賣給李某巖的事實，且被告李某巖對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告（反訴原告）李某巖為支持其反訴請求，向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項目房屋征收補償預(yù)估價結(jié)果明細表兩份。
意在證明:訴爭房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對此份證據(jù)沒有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，且原告（反訴被告）對此份證明沒有異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告張某某（反訴被告）未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬的價格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計給付張某某購房款11萬元。
牡丹江遠大房地產(chǎn)估價有限公司對訴爭房屋進行評估，經(jīng)評估確認產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評估總價款為人民幣277200元，產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評估總價款為人民幣192080元。
另查，李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過程中發(fā)生爭議，符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件，故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問題，本院認為:《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，合同無效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
”本案中，被告（反訴被告）張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物，該土地使用者是張某某。
被告（反訴原告）李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民，二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規(guī)定無效，故本院確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當返還李某巖購房款11萬元及李某巖返還訴爭房屋的問題，本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
”本案中，原、被告所簽訂的合同因違反法律的強制性規(guī)定依法無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬元的購房款，李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問題，本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
”本案中，原、被告均認為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強制性規(guī)定而無效，雙方對于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當知道，故原、被告對合同的無效均有過錯，各承擔50%的責任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同，約定兩處訴爭房屋價款共計14萬元，現(xiàn)訴爭房屋經(jīng)牡丹江遠大房地產(chǎn)估價有限公司評估，共計價值469280元，該房屋增值329280元（469280元-140000元），對該增值部分原、被告雙方各自承擔該損失的50%即人民幣164640元，故本院確認常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟損失人民幣164640元。
對李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無據(jù)，故本院對該項反訴請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告（反訴原告）李某巖購房款人民幣11萬元；
三、被告（反訴原告）李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號為XXX號、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號為60XXX號、建筑面積為98平方米自建房屋一處；
四、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）李某巖損失人民幣164640元；
五、駁回被告（反訴原告）李某巖的其他反訴請求。
案件受理費人民幣2300元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負擔人民幣1150元，被告（反訴原告）李某巖負擔人民幣1150元。
反訴費人民幣3565元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負擔人民幣2710元，被告（反訴原告）李某巖負擔人民幣855元。

審判長：馬瑩
審判員：穆海東
審判員：武軍

書記員：范珊珊