原告：常淑蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市豐潤區(qū)，。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130293679910288D。法定代表人：趙曉林，職務：總經(jīng)理。委托代理人：王建營，河北正一律師事務所律師。

原告常淑蘭向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計11636.76元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2015年1月11日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，被告將世紀瑞庭401樓1門401號商品房賣給原告，建筑面積126.69平方米，房屋價款581838元整。被告應于2015年8月31日前交付合同標的物。按合同規(guī)定，如果被告逾期交房超過90日，應按原告已付房屋價款的日萬分之一向原告支付違約金（違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二）。合同簽訂后，原告依約將全部房款支付給了被告，而被告卻未按合同約定時間履行交付合同標的物義務，直至2016年12月29日才將該商品房交付給原告使用。綜上，被告逾期交付房屋的違約行為，嚴重地侵害了原告的合法權益，故原告訴至法院，請求法院依法判決被告支付違約金11636.76元。被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司庭前提交答辯狀稱，一、涉案的“世紀瑞庭”項目為許鄄子村平改工程，該項目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應唐山市政府要求而承接繼續(xù)開發(fā)此項目，但由于項目本身并非被告計劃內(nèi)項目，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟環(huán)境形勢嚴峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導致延期交房。如果被告不繼續(xù)開發(fā)涉案項目，那么包括原告在內(nèi)的眾多業(yè)主損失極有可能更大并且難以挽回。二、原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》補充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應以已付房價款的2%為限即11636.76元。綜上，被告逾期交房有著特殊的歷史背景，為此懇請法院在判定違約金數(shù)額時，酌情考慮在約定的最高限額基礎上予以降低。
原告常淑蘭與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案原告常淑蘭到庭參加訴訟，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無正當理由未派人到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認原告常淑蘭在本案中主張的從被告處購買世紀瑞庭401樓1門401號商品房并逾期交房的事實，故對原告常淑蘭主張的事實予以確認。原、被告于2015年1月11日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應按約定全面履行義務。被告未能按合同約定時間向原告交付所購房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應按雙方約定承擔違約責任。被告要求在合同約定的違約金最高限額基礎上予以降低的答辯主張，沒有事實和法律依據(jù)，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金人民幣11636.76元。（房屋總價款581838元*2%）如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費91元，減半收取計45.5元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

書記員：張 曉 寧