国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

常某某與牛某某執(zhí)行異議之訴一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:常某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人:王向軍,河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告:牛某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)。
委托訴訟代理人:胡海清,河北錦夏律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:雙寧,河北錦夏律師事務(wù)所律師。
第三人:王志軍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。

原告常某某與被告牛某某、第三人王志軍執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院于2017年9月4日立案后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告常某某委托訴訟代理人王向軍,被告牛某某委托訴訟代理人胡海清、雙寧到庭參加訴訟,第三人王志軍經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
常某某向本院提出訴訟請求:1、依法判決撤銷邯鄲市峰峰礦區(qū)人民法院作出的(2017)冀0406執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書;2、依法判決停止對位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)的執(zhí)行并解除查封措施;3、依法判決確認(rèn)原告系位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)的所有權(quán)人;4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)與理由:2014年9月1日原告與第三人王志軍、曹媛簽訂《房產(chǎn)買賣合同》,約定:原告購買第三人王志軍、曹媛名下的位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn),價格500萬元;第三人王志軍承諾在合同簽訂之日起十個月內(nèi)將上述房屋騰空并把全部鑰匙交付給原告;房產(chǎn)移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由第三人王志軍負(fù)責(zé),移交后由原告負(fù)責(zé)。2014年9月4日,原告向第三人王志軍支付了房款500萬元,第三人王志軍將上述房產(chǎn)交付給了原告,原告已經(jīng)支付了自2015年8月1日起的物業(yè)費(fèi)。上述房產(chǎn)因開發(fā)商的原因未辦理房屋登記手續(xù)。2016年2月17日,被告牛某某與第三人王志軍等民間借貸糾紛一案中,貴院對第三人王志軍名下的位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)采取了保全措施,查封了上述房產(chǎn),現(xiàn)已申請執(zhí)行。原告知曉后,即向貴院提出異議申請。貴院于2017年8月14日作出(2017)冀0406執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書,駁回了原告的異議請求。根據(jù)案外人異議之訴的法律規(guī)定,在貴院對上述房產(chǎn)查封前,原告與第三人王志軍、曹媛簽訂了合法有效的房產(chǎn)買賣合同,原告支付了全部購房款,第三人王志軍已將上述房產(chǎn)交付給了原告,且上述房產(chǎn)非原告自身的原因未辦理過戶登記。據(jù)此,原告對上述房產(chǎn)享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)益。綜上,為維護(hù)原告合法權(quán)益,依法提起訴訟。
牛某某辯稱,原告要求排除執(zhí)行沒有法律依據(jù),其訴訟請求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。理由如下:
一、案涉房產(chǎn)未登記在第三人名下,原告訴稱其“購買第三人王志軍名下的涉案房產(chǎn)”沒有事實(shí)根據(jù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第25條1項(xiàng)規(guī)定,對案外人的異議,人民法院對已登記的不動產(chǎn),按照不動產(chǎn)登記簿判斷是否系權(quán)利人。本案所涉執(zhí)行階段,執(zhí)行法院已經(jīng)查明案涉房產(chǎn)登記在邯鄲市世紀(jì)開發(fā)建設(shè)有限公司名下,未登記在本案第三人(被執(zhí)行人)王志軍名下。
二、案涉房產(chǎn)未發(fā)生物權(quán)變動的效力?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。王志軍未辦理房產(chǎn)登記領(lǐng)取權(quán)屬證書,其轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
三、案涉房產(chǎn)在人民法院查封之前,原告沒有占有案涉房產(chǎn)。執(zhí)行法院在執(zhí)行過程中已經(jīng)查明:執(zhí)行法院于2016年2月17日裁定查封了案涉房產(chǎn),總部基地上房物業(yè)客服中心于2017年6月19日出具證明證實(shí):案涉房產(chǎn)處2015年8月1日至2016年2月29日期間無單位在此辦公,不產(chǎn)生水電費(fèi)。據(jù)此,案涉房產(chǎn)在人民法院查封之前,原告沒有占有該不動產(chǎn)。
四、原告對于案涉房產(chǎn)不能辦理過戶登記是明知和認(rèn)可的。原告提交的案涉合同明確顯示,受讓房產(chǎn)即案涉房產(chǎn)存在無產(chǎn)權(quán)證等諸多瑕疵,原告對于其無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記是明知和認(rèn)可的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的不利法律后果。
五、本案原告、第三人受讓案涉房產(chǎn),變更了土地用途但沒有經(jīng)過批準(zhǔn)程序,受讓合同未生效?!吨腥A人民共和國合同法》第44條規(guī)定,依法成立的合同自成立時生效,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的依照其規(guī)定;第77條第2款規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定?!吨腥A人民共和國土地管理法》第4條規(guī)定,國家實(shí)行土地用途管理制度,使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地;第26條規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途;第56條規(guī)定,建設(shè)用地單位使用國有土地的應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地,確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。一般而言,普通的民事合同,如果合同內(nèi)容進(jìn)行變更,只要主體之間達(dá)成共識即可。而土地用途的變更,除了平等的民事主體之間達(dá)成共識外,還必須報經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)同意。如果受讓方和出讓方就土地用途變更問題達(dá)成協(xié)議,但未經(jīng)政府規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),該土地用途不能成為合法有效的用途。所以,關(guān)于土地用途的變更必須達(dá)成合同主體的合意及必要的規(guī)劃審批程序,二者缺一不可(合意加登記原則)。執(zhí)行法院已經(jīng)查明:案涉房產(chǎn)系孵化中心的房產(chǎn)所涉及的土地用途為工業(yè),本案第三人和本案原告所受讓的案涉房產(chǎn)的用途為辦公。根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》的規(guī)定,建設(shè)用地包括商服用地、工礦倉儲用地。其中,商服用地包括:商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地和其他商服用地,其他商服用地包括寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地;工礦倉儲用地包括工業(yè)用地、采礦地、倉儲用地。由上述事實(shí)和法律規(guī)定不難看出,案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本案第三人王志軍以及本案原告,均存在擅自將工業(yè)用地的用途變更為其他商服用地的用途的事實(shí)。因本案原告、第三人受讓案涉房產(chǎn)均涉及土地用途的變更,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》以及《中華人民共和國合同法》履行批準(zhǔn)程序。案涉房產(chǎn)的受讓未履行批準(zhǔn)程序,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第9條關(guān)于“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案涉兩受讓合同均是未生效的合同,案涉房產(chǎn)物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
六、案涉房產(chǎn)不是商品房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第2條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。所謂商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售、出租的房屋(包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物)。案涉房產(chǎn)系科技企業(yè)孵化中心孵化用房,亦即企業(yè)自用房,不是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)商開發(fā)的供銷售的房屋,不是商品房。
王志軍未提供答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下,牛某某與河北富鑫貿(mào)易有限公司、王志軍為民間借貸糾紛一案,本院于2016年2月17日作出(2016)冀0406財保字30號和(2016)冀0406財保字32號民事裁定書,將王志軍名下位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)予以查封。
本院于2016年7月20日作出(2016)冀0406民初417號民事調(diào)解書,載明:一、被告河北富鑫貿(mào)易有限公司借原告牛某某借款本金5550000元,原告牛某某同意被告河北富鑫貿(mào)易有限公司于2017年1月31日前還清借款本金及利息,利息自2016年2月7日起按月利息1%計(jì)算,至還清之日止;二、被告王志軍承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
調(diào)解書生效后,河北富鑫貿(mào)易有限公司和王志軍未按調(diào)解書確定的履行期限履行還款義務(wù),牛某某向本院申請執(zhí)行,本院于2017年5月9日對被執(zhí)行人王志軍名下位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)進(jìn)行評估。
2017年8月1日,常某某作為案件人提出執(zhí)行異議。同年8月14日本院作出(2017)冀0406執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書,裁定駁回常某某的異議請求。同年9月4日,常某某作為案外人向本院提起執(zhí)行異議之訴,形成本案訴訟。
(2017)冀0406執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書載明:“總部基地上房物業(yè)客服中心于2017年6月19日出具證明,證實(shí)‘總部基地10號樓9層、10層自2015年8月1日至2016年2月29日期間無單位在此辦公,不產(chǎn)生水費(fèi)’。案外人常某某向法院提交的編號為374168的收款收據(jù),載明:物業(yè)費(fèi)、垃圾中轉(zhuǎn)費(fèi)8162元(2015.8.1—2015.12.31)。對上述證明,上房物業(yè)總部基地客服中心于2017年6月29日出具證明,證實(shí)‘常某某的374168收據(jù)內(nèi)編號是2016年三月份由總部基地上房物業(yè)補(bǔ)開2015年8月1日至2015年12月31日。2016年1月1日至2016年12月31日的物業(yè)費(fèi)、垃圾中轉(zhuǎn)費(fèi)也是由2016年3月份開具。原件留存物業(yè)公司?!蓖徶?,常某某認(rèn)可兩張收據(jù)系2016年3月份開具。
另查明,王志軍與常某某于2014年9月1日簽訂《房產(chǎn)買賣合同》,約定:王志軍將其位于邯鄲市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)聯(lián)紡東路588號邯鄲市世紀(jì)科技產(chǎn)業(yè)孵化中心10號樓9層、10層的房產(chǎn)以500萬元的價格出售給常某某,付款方式一次性付款。2014年9月4日,案外人常某某通過邯鄲銀行轉(zhuǎn)帳的方式將500萬元房款一次性支付給了河北富鑫貿(mào)易有限公司。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述、(2017)冀0406民初執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書、房產(chǎn)買賣合同、收據(jù)、邯鄲銀行電子轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,本案的爭議焦點(diǎn)是常某某作為案外人,阻卻本院執(zhí)行位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)的異議是否成立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》規(guī)定,案外人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中,常某某提交的證據(jù)不足以證明其符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的能夠排除執(zhí)行涉案房屋的情形。且根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)買賣合同不等于必然發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動,不動產(chǎn)物權(quán)的變動,是以不動產(chǎn)是否已辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。本案中王志軍在轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)時尚未辦理房產(chǎn)登記備案,故其轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力。第三人王志軍經(jīng)合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,在本院確定的舉證期限內(nèi)也未提交任何證據(jù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
常某某作為案外人,就本院執(zhí)行位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,故對其要求“撤銷邯鄲市峰峰礦區(qū)人民法院作出的(2017)冀0406執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書,停止對位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)的執(zhí)行并解除查封措施,確認(rèn)原告系位于邯鄲市聯(lián)紡東路588號世紀(jì)總部基地10號樓9、10層房產(chǎn)的所有權(quán)人”的訴訟請求,本院不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條,《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條,《中華人民共和國物權(quán)法》第九條,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,判決如下:

駁回常某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,由常某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 周俊英人民陪審員 代明月人民陪審員 吳瑞雪

書記員: 劉卓

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top