席國強(qiáng)
王衛(wèi)國（河北尅志律師事務(wù)所）
靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
閆建寧

原告席國強(qiáng)。
委托代理人王衛(wèi)國，河北尅志律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號。
法定代表人張秀菊，該公司經(jīng)理。
委托代理人閆建寧，該公司職員。
原告席國強(qiáng)訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李玉敏適用簡易程序于2016年6月16日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告席國強(qiáng)委托代理人王衛(wèi)國，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人閆建寧到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告席國強(qiáng)訴稱，原告與被告系房屋買賣合同法律關(guān)系，即原告購買被告開發(fā)的“中山華府”商品房一套（位于中山華府1幢3單元1503室）。
原、被告雙方簽訂了《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》（以下簡稱房屋買賣合同），根據(jù)房屋買賣合同之約定，原告向被告支付購房款，被告應(yīng)于2013年12月31日將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用，如逾期交房，每日應(yīng)按已交付房款萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
合同簽訂后，原告已依約向被告支付了購房款，但被告于2015年8月25日才向原告交付房屋。
被告的行為已構(gòu)成違約并違反了我國相關(guān)法律之規(guī)定，且嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，根據(jù)我國合同法之規(guī)定及房屋買賣合同的約定，被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益特訴至法院，請求判令被告向原告支付逾期交房違約金42958.52元（自2014年1月1日至2015年8月25日）；本案訴訟費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、商品房買賣（預(yù)、銷售）合同一份，擬證明原、被告雙方房屋買賣合同的成立及事實(shí)。
2、收款收據(jù)五張，擬證明被告交房時(shí)間為2015年8月25日。
3、河北省靈某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款合同一份，擬證明原告為購買住房辦理按揭貸款。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告訴請被告承擔(dān)逾期交房違約金于法無據(jù)，應(yīng)予駁回，理由如下:
一、逾期交房的違約金應(yīng)由河北永冠建筑工程有限公司承擔(dān)。
河北永冠建筑公司承建該項(xiàng)目后，遲遲不能完工，工程完工后，拒交住戶鑰匙導(dǎo)致交房延期。
二、根據(jù)原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》的第8條規(guī)定“如遇下列特殊原因，出賣人可以據(jù)時(shí)延期，非出賣人過錯(cuò)造成的，由于政府原因?qū)е屡涮自O(shè)施拖延，出賣人交房日期予以順延”。
本案中，石家莊市新奧天然氣公司給被告出具的函告，證實(shí)住宅樓燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)是在2014年8月20日完成的，因此，出賣人交房日期順延至8月20日以后。
三、被告與河北永冠建筑工程有限公司交付鑰匙后，于2014年8月25日向全體購房戶電話通知領(lǐng)取鑰匙，有2014年9月1日靈某某浩宇物業(yè)有限公司出具的證明可以證實(shí)，對此我方有兩個(gè)證人出庭作證。
被告通知原告后，原告方不到被告處交付所欠購房款及其他配套設(shè)施的費(fèi)用，延期交房的責(zé)任不在被告，違約金不應(yīng)由被告承擔(dān)。
綜上，原告訴請于法無據(jù)應(yīng)予駁回。
被告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、2013年11月1日補(bǔ)充施工協(xié)議書一份、2014年8月19日協(xié)議書一份，擬證明逾期交房并非出賣人（被告）過錯(cuò)，因延期交房造成的損失應(yīng)由永冠公司承擔(dān)。
2、2014年9月1日證明一份、電話單一份、物業(yè)管理移交協(xié)議書一份、收款收據(jù)一份，證人司某（靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理）、張某（中山偉業(yè)房地產(chǎn)公司職工）出庭作證的證言，擬證明2014年8月25日至31日已陸續(xù)向原告等業(yè)主通知交房，通知后未辦理交房的責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，綜合雙方當(dāng)事人的訴辯主張和理由，本案爭議焦點(diǎn)為:交房時(shí)間如何確定，被告是否逾期交房，應(yīng)否承擔(dān)逾期交房違約金及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。
本案中原、被告雙方合同約定的交房時(shí)間為2013年12月31日前，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2013年12月31日前向買受人（原告）交付房屋，逾期未交付已構(gòu)成違約，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對此不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同的相對性，被告的該項(xiàng)抗辯理由不能成立。
靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理及被告公司員工出庭作證的證言與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠相互印證，本院對此予以采信。
被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知原告交房，被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知原告，無論采取何種通知方式，只要能夠傳達(dá)到原告，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知原告交房后原告未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利，因此擴(kuò)大的損失應(yīng)由原告自己承擔(dān)。
因原告于2012年12月22日付款157372元，于2014年1月20日付款200000元，故違約金應(yīng)分段計(jì)算為157372元×243天×2÷10000＋200000元×224天×2÷10000=7648.3元＋8960元=16608.3元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告席國強(qiáng)支付違約金16608.3元。
二、駁回原告席國強(qiáng)的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)874元，減半收取437元，由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)108元，原告席國強(qiáng)負(fù)擔(dān)329元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，綜合雙方當(dāng)事人的訴辯主張和理由，本案爭議焦點(diǎn)為:交房時(shí)間如何確定，被告是否逾期交房，應(yīng)否承擔(dān)逾期交房違約金及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。
本案中原、被告雙方合同約定的交房時(shí)間為2013年12月31日前，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2013年12月31日前向買受人（原告）交付房屋，逾期未交付已構(gòu)成違約，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對此不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同的相對性，被告的該項(xiàng)抗辯理由不能成立。
靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理及被告公司員工出庭作證的證言與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠相互印證，本院對此予以采信。
被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知原告交房，被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知原告，無論采取何種通知方式，只要能夠傳達(dá)到原告，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知原告交房后原告未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利，因此擴(kuò)大的損失應(yīng)由原告自己承擔(dān)。
因原告于2012年12月22日付款157372元，于2014年1月20日付款200000元，故違約金應(yīng)分段計(jì)算為157372元×243天×2÷10000＋200000元×224天×2÷10000=7648.3元＋8960元=16608.3元。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告席國強(qiáng)支付違約金16608.3元。
二、駁回原告席國強(qiáng)的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)874元，減半收取437元，由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)108元，原告席國強(qiáng)負(fù)擔(dān)329元。

審判長：李玉敏

書記員：唐珍珠