原告：左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人：薛政凱，河北法藍(lán)律師事務(wù)所律師。被告：霍某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省保定市唐縣人，現(xiàn)住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人：馬志軍，河北一公律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市唐縣。第三人：趙子雷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐縣。

原告左某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的房產(chǎn)歸張某某所有，并許可對(duì)該房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告訴張某某、趙子雷民間借貸糾紛一案，經(jīng)唐縣法院判決后進(jìn)入執(zhí)行程序，請(qǐng)求對(duì)登記在張某某名下的唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行，被告霍某以第三人身份提出異議，現(xiàn)該院已裁定中止執(zhí)行。原告認(rèn)為，訟爭的房產(chǎn)登記在張某某名下，張某某為房屋的所有人，貴院對(duì)該房產(chǎn)執(zhí)行，并無不當(dāng)，特訴至貴院，請(qǐng)依法判決許可執(zhí)行。被告霍某辯稱，1、本案訴爭房產(chǎn)雖登記在第三人張某某名下，但被告作為該房屋的買受人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，符合認(rèn)定為實(shí)際所有權(quán)人的法定條件，應(yīng)認(rèn)定為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人是被告。2、在執(zhí)行異議程序中，唐縣人民法院已依法支持被告的執(zhí)行申請(qǐng)，裁定中止執(zhí)行，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回原告訴求。被告張某某未作答辯。第三人趙子雷未作答辯。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告左某某為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：唐縣人民法院于2016年12月9日出具的（2016）冀0627執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行裁定書一份。證明法院查封時(shí)被查封的房產(chǎn)是登記在張某某名下，所有權(quán)屬于張某某。被告霍某對(duì)原告左某某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，該證據(jù)只能證明在法院查封當(dāng)時(shí)該房屋登記在被告張某某名下，并不能證明實(shí)際所有權(quán)人為被告張某某，雖然在房管部門沒有將該房產(chǎn)登記變更為霍某，但霍某有相關(guān)證據(jù)能夠證實(shí)，其是合法的所有權(quán)人，所以該份證據(jù)不能證實(shí)查封的房產(chǎn)確為被告張某某實(shí)際所有。被告霍某為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：1、2015年12月25日霍某與張某某簽訂的房屋買賣合同一份。2、2015年12月25日張某某收到霍某全部房款收條一份。3、霍某中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單一份。證據(jù)1－3證實(shí)2015年12月25日霍某與張某某存在房屋買賣合同關(guān)系，且霍某作為買受人已履行全部合同義務(wù)的事實(shí)。4、張某某的涉案房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明在雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，張某某已將房屋所有權(quán)證交由霍某。5、照片一組，證明房屋買賣交易時(shí)買賣雙方對(duì)買賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及鑰匙交付以及確認(rèn)的事實(shí)。6、唐縣房地產(chǎn)物業(yè)管理公司鉆石銘城物業(yè)出具的入住證明一份，證明霍某支付購房款后，已實(shí)際入住該房屋的事實(shí)。2017年1月3日唐縣房地產(chǎn)物業(yè)管理公司鉆石銘城物業(yè)出具的證明一份，證明收到了霍某的房屋暖氣清理費(fèi)200元的事實(shí)。2016年3月2日唐縣公證處出具的公證書一份，證明該涉案房屋因涉及繼承，沒有及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，該過錯(cuò)不在被告霍某。以上證據(jù)證實(shí)，被告霍某作為買受人符合最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第28條規(guī)定的實(shí)際所有權(quán)人的所有構(gòu)成要件的事實(shí)。原告左某某對(duì)被告霍某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)被告提交的證據(jù)1、2、3沒有異議。但只說明被告霍某與被告張某某之間簽訂了房屋買賣合同，也交付了購房款，但不能以此對(duì)抗法院的查封。只能證明被告霍某與被告張某某之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。被告霍某出了錢，并沒有取得房屋所有權(quán)，被告霍某應(yīng)請(qǐng)求被告張某某返還購房款。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性沒有異議，恰恰證實(shí)該房屋的所有權(quán)是張某某和張紅軍，該房屋買賣是否通過張紅軍的同意或追認(rèn)，該房屋買賣合同是否有效有待確認(rèn)。對(duì)證據(jù)5，與本案無關(guān)，并不能證明是本案所涉及的房屋及鑰匙。對(duì)證據(jù)6、7沒有異議。對(duì)證據(jù)8，出具公證書的時(shí)間是2016年3月2日，而房屋買賣合同的時(shí)間是2015年12月25日，房屋買賣發(fā)生在公證繼承遺產(chǎn)之前，證實(shí)了該房屋所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在沒有經(jīng)張紅軍同意的情況下發(fā)生的房屋買賣合同，該合同屬于無效或效力待定的合同。對(duì)無爭議的證據(jù)，即對(duì)被告提交的證據(jù)1、2、3、4、6、7、8本院予以確認(rèn)并在卷予以佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)，系法院作出的法律文書，本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提交的證據(jù)5，不能核實(shí)其真實(shí)性，原告亦不認(rèn)可，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)本院不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月25日，被告霍某與被告張某某簽訂房屋買賣合同，張某某將其與其女兒張曉雅共同所有的位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的房產(chǎn)一處，以450000元的價(jià)格賣給被告霍某，當(dāng)日被告霍某在中國農(nóng)業(yè)銀行以轉(zhuǎn)賬的方式給被告張某某轉(zhuǎn)款450000元，被告張某某給被告霍某出具了收到霍某購房款450000元的收條一張及相應(yīng)的房屋暖氣清理費(fèi)收據(jù)。本院在審理原告訴張某某、趙子雷民間借貸糾紛一案中，于2016年2月26日作出（2016）冀0627民初411號(hào)民事裁定書，查封了本案被告張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的房產(chǎn)一套。2016年3月2日，被告張某某與其女兒張曉雅到唐縣公證處辦理了公證手續(xù)，其女兒張曉雅放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承，至此該房產(chǎn)全部歸被告張某某所有。該案在執(zhí)行過程中，被告霍某于2016年9月14日對(duì)本院于2016年2月26日查封的張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的強(qiáng)制執(zhí)行措施提出書面異議，本院以查封的張某某名下位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室雖登記在被執(zhí)行人張某某名下，但案外人霍某依據(jù)房屋買賣合同付清了房款，案外人霍某對(duì)此沒有過錯(cuò)，于2016年12月9日作出（2016）冀0627執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行裁定書，中止對(duì)被執(zhí)行人張某某名下的位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室房屋的執(zhí)行。為此原告訴至本院，請(qǐng)求依法確認(rèn)位于唐縣鉆石銘城小區(qū)5號(hào)樓1單元202室的房產(chǎn)歸張某某所有，并許可對(duì)該房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。被告張某某在接受本院詢問時(shí)稱，涉案房產(chǎn)賣給霍某，對(duì)被告左某某的執(zhí)行異議不認(rèn)可。對(duì)此張某某由第三人變更為本案被告。另根據(jù)原告左某某申請(qǐng)，本院依法追加趙子雷為本案第三人參加訴訟。
原告左某某與被告霍某、張某某、第三人趙子雷申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院2017年4月27日作出(2017)冀0627民初5號(hào)民事判決。被告霍某不服該判決，向河北省保定市中級(jí)人民法院提起上訴，河北省保定市中級(jí)人民法院于2017年10月11日作出（2017）冀0627民終4929號(hào)民事裁定，并發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告左某某及其委托訴訟代理人薛政凱，被告霍某及其委托訴訟代理人馬志軍均到庭參加訴訟。經(jīng)本院合法傳喚被告張某某、第三人趙子雷無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)為：被告霍某與被告張某某之間的買賣合同關(guān)系是否能夠?qū)贡驹鹤鞒龅模?016）冀0627民初411號(hào)民事裁定書對(duì)該涉案房屋的查封。本案中主要涉及的是自2015年5月5日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十八條的適用范圍，即被告霍某買受被執(zhí)行張某某名下的商品房的，如符合針對(duì)一般被執(zhí)行人的第二十八條規(guī)定情形，是否可以對(duì)其異議予以支持。本院認(rèn)為，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。綜上，被告霍某已經(jīng)就其在法院查封之前簽訂購房合同，支付價(jià)款并實(shí)際占有房屋的事實(shí)提供了相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，且未能辦理過戶非其本身的原因所致。原告左某某就其主張只是進(jìn)行了陳述而未能提交相應(yīng)證據(jù)材料予以佐證，故原告左某某的執(zhí)行異議申請(qǐng)理由不成立，本院不予支持。被告霍某之抗辯合法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院＜關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定＞的理解與適用》第二條、《最高人民法院＜關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題＞的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告左某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告左某某負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。