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左某某與劉某、賈某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:左某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐縣。
委托訴訟代理人:薛政凱,河北法藍律師事務所律師。
被告:劉某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐縣。
被告:賈某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐縣。
委托訴訟代理人:賈欣系賈某姐姐,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市唐縣。

原告左某某與被告劉某、賈某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年7月31日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告左某某及委托訴訟代理人薛政凱到庭參加訴訟。被告劉某、賈某經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告左某某向人民法院提出訴訟請求:1、確認原被告2017年11月17日簽訂的房屋買賣合同有效,并確認坐落唐縣屋歸原告所有。2、依法判決被告依據(jù)合同規(guī)定立即配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。3、本案律師費(10000元)、訴訟費由被告承擔。事實與理由:原被告于2017年11月17日簽訂房屋買賣合同,約定被告將位于唐縣出售給原告,雙方依法簽訂了房屋買賣合同。后原告依約將購房款交付被告。因為當時我縣房屋產(chǎn)權登記暫未辦理房屋過戶登記,故雙方約定了待可以辦理房屋產(chǎn)權登記時有賣方配合我方辦理過戶登記?,F(xiàn)我縣產(chǎn)權登記已經(jīng)可以正常辦理,但原告多次找被告要求辦理過戶登記,被告均以各種理由不予配合,為維護原告的合法權益,特依法訴至貴院,望依法支持原告的訴求。
被告賈某未答辯。
被告劉某未答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)如下:
1、雙方的購房合同一份;2、被告出具的房款收條一份;3、打款記錄;4、原告擁有的房產(chǎn)證,證明雙方真實的交易記錄及時間。5、二被告結(jié)婚證復印件一份,證明二被告在賣房的時候是夫妻關系。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),因被告未到庭參加訴訟,視為被告對自己權利的放棄,經(jīng)本院核實對原告提交的證據(jù)予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:原被告于2017年11月17日簽訂房屋買賣合同,約定被告將位于唐縣產(chǎn)證號為房權證唐(個)字第××號出售給原告,雙方依法簽訂了房屋買賣合同。合同載明:“房屋買賣合同出賣人(甲方):劉某,男,漢族,身份證號:。賈某,女,漢族,身份證號:。買受人(乙方):左某某,男,漢族,身份證號:甲方為夫妻二人,在唐縣擁有商品住宅樓一套,現(xiàn)因急需資金,夫妻二人決定將該商品房出售,經(jīng)與乙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:一、甲方自愿將唐縣擁有商品住宅樓一套以65萬元人民幣價格出售給乙方。三、合同簽訂后,因甲方暫時不能立即遷出所涉房屋,故雙方約定,甲方暫時租住在乙方購買的本套房屋內(nèi),雙方約定租金為每年5萬元,乙方一次性交納甲方三年租金。若三年內(nèi)甲方搬出,則按實際居住時間計算房租。超出三年的,雙方租金價格另議。五、房屋價款的支付:自本合同簽訂之日起,三日內(nèi)乙方將房價款打入甲方指定賬戶,所打款數(shù)額雙方確認應為50萬元人民幣(即扣除甲方出售后租賃乙方的應付三年租金15萬元)賬戶號為:62×××75賈某”。六、雙方約定,因現(xiàn)實情況,我縣房屋過戶登記正在暫停辦理中,故此,雙方約定合同所涉房屋過戶時間為合同簽訂后六個月后一年內(nèi)。屆時甲方應予配合。房屋過戶費用依法各自負擔。協(xié)議簽訂后,原告打款按協(xié)議約定打款485000元,給了15000元的現(xiàn)金,剩余150000元頂替二被告租用此房屋的租金。該房屋至今未辦理過戶手續(xù)。

本院認為,原告左某某與被告劉某、賈某雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議,是當事人之間訂立的轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)房屋物權的合同,系雙方當事人之間真實的意思表示,不違反法律的相關規(guī)定,該合同合法有效。合法有效的合同對雙方當事人均有約束力,均應按照合同約定的條款履行自己的義務。買受方左某某按照約定支付了購房款,出賣方劉某、賈某收到購房款后將房屋及與本案有關的房產(chǎn)證交付給買受人左某某,后左某某依據(jù)合同約定將房屋出租給劉某、賈某居住,雙方履行了合同的主要義務。因辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),需買賣雙方持買賣合同以及相關證明材料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權交易管理部門辦理過戶手續(xù),即必須由出賣方協(xié)助才能完成,故本案被告劉某、賈某有協(xié)助左某某辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的附隨義務?,F(xiàn)本案被告劉某、賈某不積極配合左某某辦理過戶,這一不作為屬于違約行為,應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、協(xié)助過戶的違約責任。故本案原告左某某要求確認合同有效,房屋歸其所有并有劉某、賈某立即配合原告左某某辦理過戶手續(xù)的訴訟請求,本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民國和國物權法》第十五條,《中華人民國和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第二十三條、第六十四條、第一百五十二條之規(guī)定,判決如下:

一、原告左某某與被告劉某、賈某2017年11月17日簽訂的房屋買賣合同合法有效,坐落于河北省唐縣歸原告左某某所有。
二、被告劉某、賈某在本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告左某某將登記為劉某,房產(chǎn)證號為房權證唐(個)字第××號位于河北省唐縣房產(chǎn)過戶到原告左某某名下。
案件受理費50元,保全費3770元,共計3820元,由被告劉某、賈某負擔。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 劉改橋
人民陪審員 王增獻
人民陪審員 馬浩亮

書記員: 石阿娟

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