原告：左小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人：蓋二朝，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省定州市人，現(xiàn)住平山縣。
委托代理人：李京剛，石家莊市平山古月法律服務(wù)所法律工作者。
被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。

原告左小某與被告李某某、石某某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告左小某的委托代理人蓋二朝，被告李某某的委托代理人李京剛到庭參加訴訟。被告石某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年8月16日，原告與被告石某某、霍國江、閆勝利簽訂《西焦嘉園商鋪合同》，約定：原告購買西焦嘉園的1號樓2單元202室。載明全款已付清。合同有原、被告及霍國江、閆勝利簽名或指印。被告石某某售樓部工作人員將房門鑰匙交給了原告。后，工程施工方李某某將房門鎖更換。石某某與李某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案。本院于2016年1月21日作出（2015）平民城一初字第219號民事判決書，判決：一、石某某與李某某于2014年4月8日簽訂的《建設(shè)工程施工協(xié)議》無效；二、判決生效后十五日內(nèi)，石某某支付李某某所欠工程款3600000元及利息（利息自2015年10月27日起至本判決實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付）。該案生效后，李某某申請執(zhí)行，本院于2016年4月20日作出（2016）冀0131執(zhí)305號執(zhí)行裁定書，裁定如下：1、凍結(jié)、劃撥石某某及家屬在銀行存款3800000元；2、查封石某某在平山鎮(zhèn)××（西焦嘉園）新民居項(xiàng)目所建樓房含地下室（北1號樓除已售的1單元2層、2單元201室、3單元201室；南2號樓除已售的1-2單元201、202、301、302、401）。在查封期間，被查封財(cái)產(chǎn)由石某某負(fù)責(zé)看管，不得銷售、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、占用。原告對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院于2016年6月30日，作出（2016）冀0131執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書，裁定如下：駁回原告的執(zhí)行異議。后原告訴至本院，請求依法判令不得對南西焦村西焦嘉園新民居1號樓2單元202室進(jìn)行執(zhí)行。
另查明，石某某開發(fā)的平山鎮(zhèn)××（西焦嘉園）新民居項(xiàng)目霍國江、閆勝利均有投資，該項(xiàng)目至今未辦理土地、城建等審批手續(xù)，所涉房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記備案，沒有商品房預(yù)售許可證。關(guān)于《西焦嘉園商鋪合同》上石某某的簽字，經(jīng)調(diào)查另一投資人霍國江，證明石某某的簽字或指印是其本人所為，原告已交清購房款50000元。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，《西焦嘉園商鋪合同》，判決書，裁定書，調(diào)查筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，雖然石某某在執(zhí)行中否認(rèn)在原告與被告石某某及霍國江、閆勝利簽訂《西焦嘉園商鋪合同》上簽名，但其未出庭質(zhì)證，且共同出賣人霍國江證明合同上石某某的簽名或指印是其本人所為，并經(jīng)一般常識性比對，該合同上石某某的簽名與石某某的其他簽名有明顯一致的特點(diǎn)，故本院對原告與被告石某某及霍國江、閆勝利簽訂《西焦嘉園商鋪合同》，以50000元的價(jià)格將本案爭議的房產(chǎn)賣給原告的事實(shí)予以認(rèn)定。被告李某某辯稱的原告與被告石某某簽訂的合同是虛假的，未能提供充分證據(jù)，不予采信。本案中，被告石某某開發(fā)的西焦嘉園房地產(chǎn)項(xiàng)目，至今未辦理土地、建設(shè)等批準(zhǔn)手續(xù)，所涉房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記備案，沒辦理商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，本案爭議的房產(chǎn)現(xiàn)不具備銷售條件，不得轉(zhuǎn)讓。但本院（2016）冀0131執(zhí)305號執(zhí)行裁定書采取的執(zhí)行措施是查封，綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告左小某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由原告左小某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　史增中 審判員　　李曉輝 陪審員　　郝志強(qiáng)

書記員：霍小麗