原告左某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市南山區(qū)。
委托代理人左仁秀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市，系原告之父，委托權限為特別授權代理。
委托代理人金娟，女，系湖北正音律師事務所律師，委托權限為一般授權代理。
被告襄陽博某房地產開發(fā)有限公司。住所地：老河口市洪山咀鎮(zhèn)。
法定代表人劉平峰，系該公司總經理。
委托代理人唐建新，男，系襄陽博某房地產開發(fā)有限公司副總經理，委托權限為特別授權代理。

原告左某與被告襄陽博某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱襄陽博某公司）因商品房預約合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告左某的委托代理人左仁秀、金娟和被告襄陽博某公司的委托代理人唐建新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2014年8月15日，原告左某作為買受人、被告襄陽博某公司作為出讓人，雙方簽訂了兩份《內部認購意向協(xié)議書》，原告分別認購了被告開發(fā)的藍調風情商業(yè)街X座XXXX號商鋪、半月灣爵士公館XXX座別墅，同日交付了800000元的訂金，2015年1月21日又付款100000元，共計支付認購訂金900000元。協(xié)議書約定如果出讓人在約定的開盤時間順利開盤，訂金不計息，該訂金在《商品房買賣合同》簽訂時，自動轉為購房款；如果出讓人未按約定的時間開盤，延期時間段必須承擔訂金利息，出讓人按所交定金的年利率15％支付買受人利息；認購房源約定開盤交房時間分別為2014年12月28日開盤、2015年5月28日交房；并約定本協(xié)議為預定意向協(xié)議，開盤時再簽訂正式《商品房買賣合同》；本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效。由于認購房源約定開盤時間逾期，原告向本院提起訴訟，請求1、被告退還購房款90萬元及起訴之日的違約利息94950元；2、本案訴訟費由被告承擔。庭審中原告增加訴訟請求，要求被告承擔90萬元的賠償責任。本案在審理過程中，經本院釋明，原告在庭審時明確表示不愿意繼續(xù)履行雙方簽訂的內部認購意向協(xié)議并要求退款，被告亦明確表示原告如果不愿認籌、被告愿意退還認籌的購房款；經本院主持調解，雙方當事人雖均同意調解并且書面向本院遞交了調解申請，但由于雙方在還款期限上不能達成一致意見而未能達成調解協(xié)議。
另查明：被告襄陽博某公司未取得商品房預售許可證明。

本院認為：原告左某與被告襄陽博某公司雙方簽訂的兩份內部認購意向協(xié)議書，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，且原被告雙方亦無異議，故原被告雙方的商品房預約合同關系依法成立且合法有效。被告襄陽博某公司依法應當按照合同約定開盤時間與原告簽訂正式商品房買賣合同。現(xiàn)因開盤時間逾期，原告左某訴至本院要求被告襄陽博某公司退還購房款及違約利息，事實清楚、證據確實充分，被告亦無異議且在庭審中表示原告如果不愿認籌、被告愿意退還認籌的購房款，故原告所述理由成立，本院予以支持，但原告左某要求被告襄陽博某公司承擔賠償責任的訴訟請求，因原被告雙方簽訂的兩份內部認購意向協(xié)議書僅為預定意向協(xié)議，既非商品房預售合同、亦非商品房銷售合同，且被告亦未通過該種認購方式向原告收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保，故其要求被告承擔賠償責任于法無據，其所述理由不能成立，本院依法不予支持。綜上所述，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第四條、第九條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告左某與被告襄陽博某公司雙方簽訂的兩份內部認購意向協(xié)議書；
二、被告襄陽博某公司于本判決生效后三十日內向原告左某償退還購房款900000元并按約定的年利率15％支付自2014年12月28日起至還款之日止利息；
三、駁回原告左某的其他訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費26600元，原告左某負擔12800元、被告襄陽博某公司負擔13800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費26600元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17×××38）。

審　判　長　　陳　中 審　判　員　　周敬忠 人民陪審員　　楊大河

書記員：劉玉芳