原告：左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南京市。
　　原告：昝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省張家港市。
　　以上二原告共同委托訴訟代理人：張春福，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海茸善置業(yè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：黃歡，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉戰(zhàn)堯，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳佳圓，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告左某某、昝某某與被告上海茸善置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月26日公開開庭進(jìn)行審理。二原告的共同委托訴訟代理人張春福、被告的委托訴訟代理人劉占堯、陳佳圓到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)雙方當(dāng)事人申請(qǐng)并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案簡(jiǎn)易程序適用期間延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告采取補(bǔ)救措施修復(fù)位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)勛業(yè)東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)的所有房屋質(zhì)量問題，達(dá)到房屋可正常入住的合理標(biāo)準(zhǔn)；2.判令被告支付逾期交房違約金(按原告已付房款日萬分之一計(jì)算，自2017年7月1日起計(jì)算至房屋修復(fù)完畢達(dá)到交付條件之日止)；3.判令被告支付在外租房產(chǎn)生的租金19,800元(按每月3,300元的標(biāo)準(zhǔn)自2017年6月30日起支付至2017年12月31日止);4.判令被告賠償2017年6月30日至9月30日期間的物業(yè)費(fèi)1,800元；5.判令被告承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任期限為5年；6.確認(rèn)系爭(zhēng)房屋質(zhì)量保修期從被告修復(fù)房屋完畢后重新計(jì)算。事實(shí)與理由：2015年5月7日，原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。后被告在通知原告交房時(shí)，要求原告先行簽署《準(zhǔn)予入住通知書》后才能拿鑰匙交房，而原告在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響其正常居住使用。因?yàn)橄禒?zhēng)房屋質(zhì)量存在問題無法入住，故原告另行租賃房屋產(chǎn)生了租金損失。故訴至本院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：系爭(zhēng)房屋確屬房屋質(zhì)量問題需要修復(fù)的，被告愿意承擔(dān)維修義務(wù)，且正在履行該項(xiàng)義務(wù)；2017年6月30日，被告取得涉及系爭(zhēng)房屋的上海市新建住宅交付使用許可證，并于2017年7月1日通知原告交房，原告于2017年7月6日來辦理入住，被告不存在逾期交付的違約情況，不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；對(duì)原告主張的租金損失不予認(rèn)可，系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問題不影響原告居住，無需在外租房；物業(yè)費(fèi)由原告支付物業(yè)公司，與被告無關(guān)；關(guān)于房屋各個(gè)項(xiàng)目的保修期限有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，雙方合同中對(duì)此也有約定，保修期應(yīng)該按照約定為準(zhǔn)；不同意原告要求確認(rèn)質(zhì)量保修期重新計(jì)算的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2015年5月7日，被告作為甲方(賣方)、原告作為乙方(買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”)，約定：1.乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，暫定總價(jià)2,717,855元。2.第十條約定，房屋的交付必須符合下列條件：甲方取得《住宅交付使用許可證》、甲方承諾在2017年12月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。3.第十一條約定：甲方定于2017年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付乙方。4.第十二條約定：如未在上述期限內(nèi)交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，按乙方已付房款的日萬分之一計(jì)算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除合同，如乙方要求繼續(xù)履行合同，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，按乙方已付房款的日萬分之一計(jì)算，自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過180天后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價(jià)款的2%。5.第十三條約定：系爭(zhēng)房屋符合約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付房屋手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為簽署《準(zhǔn)予入住通知書》。6.第二十二條約定：甲方交付的系爭(zhēng)房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的0倍予以補(bǔ)償。7.第二十三條約定：自系爭(zhēng)房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)系爭(zhēng)房屋負(fù)責(zé)保修，保修范圍和保修期在本合同附件五中約定。8.補(bǔ)充條款一中，第六條約定：關(guān)于甲方承諾取得大產(chǎn)證的約定并非系爭(zhēng)房屋的交付條件，而是在房屋交付之后甲方應(yīng)該履行的義務(wù)。乙方在接收房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》認(rèn)為不得交付的情形等其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋，但乙方接收房屋的，不視為甲方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除。乙方主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)取得上海市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題。第八條約定：在房屋交付過程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)下列情形的，不影響雙方按約定的期限辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，在此情況下不構(gòu)成甲方延期交付……：a、質(zhì)量問題(主體結(jié)構(gòu)不合格除外)……第十條約定：在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)，但保修期限并不因此而延長(zhǎng)或重新起算。預(yù)售合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年7月6日，原告簽署了《業(yè)主入住須知》并填寫了《業(yè)主(住戶)資料卡》，并于《收樓物品領(lǐng)用登記表》中簽收了含鑰匙、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書在內(nèi)的物品。
　　審理中，原告提供了房屋租賃合同、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄以證明其實(shí)際損失。
　　審理過程中，本院就原告主張的需修復(fù)的質(zhì)量問題等向原告釋明需進(jìn)行鑒定以及不予進(jìn)行鑒定的相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)，原告未申請(qǐng)鑒定。為確定系爭(zhēng)房屋狀況，本院于2018年12月18日與原、被告的委托訴訟代理人共同前往系爭(zhēng)房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘、錄像并形成筆錄在卷。
　　以上事實(shí)，主要有預(yù)售合同、照片、視頻、業(yè)主入住須知、鑰匙托管委托書、住宅交付使用許可證、房屋租賃合同、支付寶電子回單及當(dāng)事人的陳述予以證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，對(duì)于原告要求被告修復(fù)系爭(zhēng)房屋質(zhì)量問題的訴訟請(qǐng)求。若系爭(zhēng)房屋存在質(zhì)量問題確因被告原因所造成，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。然而，盡管根據(jù)多次證據(jù)交換及現(xiàn)場(chǎng)勘查查實(shí)，系爭(zhēng)房屋存有一定質(zhì)量問題系不爭(zhēng)之事實(shí)，但根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，原告有具體化其訴訟請(qǐng)求之訴訟義務(wù)，而在訴訟過程中，直至法庭辯論終結(jié)，原告始終對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求持一種籠統(tǒng)、抽象的描述，故本院難以認(rèn)定原告已將其訴訟請(qǐng)求具體化。另一方面，被告在訴訟中多次表示將對(duì)系爭(zhēng)房屋確有的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，亦確實(shí)在訴訟過程中對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行了一定修復(fù)，故系爭(zhēng)房屋質(zhì)量問題的待修復(fù)范圍及內(nèi)容始終處于變動(dòng)過程中。再因原告明確不在本次訴訟中進(jìn)行關(guān)于房屋質(zhì)量問題及修復(fù)方案的鑒定，故本院在原告要求修復(fù)之訴訟請(qǐng)求不具體、待修復(fù)之范圍處于變動(dòng)中、待修復(fù)之方案無法明確的現(xiàn)狀下，基于審執(zhí)兼顧之考量，對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不作實(shí)體處理。值得指出的是，住宅質(zhì)量事關(guān)人民安居樂業(yè)之福祉，被告作為系爭(zhēng)房屋的出售方，自應(yīng)對(duì)相關(guān)質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)、有效、徹底的修復(fù)。
　　關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求。原告在訴訟中明確該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求之主張依據(jù)系房屋存有質(zhì)量問題，進(jìn)而否認(rèn)于交付房屋過程中簽署的相關(guān)文件的法律意義。然而，根據(jù)原、被告之約定，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或存在其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題之外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋。則系爭(zhēng)房屋是否存有嚴(yán)重質(zhì)量問題，系原告是否有權(quán)拒絕領(lǐng)受房屋，并追究被告逾期交房責(zé)任的根本爭(zhēng)議焦點(diǎn)。審理中，鑒于原告對(duì)此負(fù)有舉證證明責(zé)任，故本院多次向原告進(jìn)行釋明，原告在釋明后仍明確不在本次訴訟中申請(qǐng)相關(guān)鑒定，故本院難以認(rèn)定系爭(zhēng)房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或存在其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題。綜上，原告以系爭(zhēng)房屋存有質(zhì)量問題為由，要求被告支付自2017年7月1日至房屋修復(fù)完畢之日止的逾期交房違約金，本院不予支持。然而，本院亦注意到，原、被告約定于2017年6月30日前交房，然被告于2017年6月30日始取得(作為房屋交付條件的)《住宅交付使用許可證》，并自認(rèn)其于2017年7月1日始向原告交寄收樓通知書、原告最終于2017年7月6日辦理入住手續(xù)，故本院認(rèn)定被告構(gòu)成逾期交房6日。盡管原告未將該項(xiàng)事實(shí)作為要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的主張依據(jù)，但為減少當(dāng)事人訟累，本院仍確定被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金1,631元(2,717,855元*萬分之一/日*6日)。
　　就原告主張的租金損失，實(shí)質(zhì)系要求追究被告承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告相應(yīng)損失。在約定違約金存在的前提下，應(yīng)首先適用違約金條款，故原告主張的2017年7月1日至7月6日的租金損失，已由違約金進(jìn)行救濟(jì)，故本院不予支持；就2017年7月7日至2017年12月31日的租金損失，一則，原告未能舉證證明系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問題已致系爭(zhēng)房屋難合居住標(biāo)準(zhǔn)；二則也是最重要的，在沒有中立客觀的鑒定報(bào)告對(duì)于系爭(zhēng)房屋存在的質(zhì)量問題、修復(fù)方案、修復(fù)期間予以明確的情況下，原告所主張的在外租房而產(chǎn)生損失的期間是不明確的，不能以原告實(shí)際支付的費(fèi)用作為被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。故本院對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求難以支持。
　　關(guān)于物業(yè)費(fèi)。本案事涉原、被告之間的商品房預(yù)售合同糾紛，系爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)由案外人金碧物業(yè)有限公司上海分公司收取，故原告要求被告退還物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院無法支持。即使將原告的訴訟請(qǐng)求理解為要求被告賠償原告已向案外人支某的物業(yè)費(fèi)用，在被告已經(jīng)向原告交房的情況下，原告理應(yīng)向物業(yè)管理單位支付對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，原告若認(rèn)為該費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)也應(yīng)為其已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生的損失，現(xiàn)原告沒有提供證據(jù)證明原告已實(shí)際支付上述物業(yè)費(fèi)，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求亦無事實(shí)與法律依據(jù)。
　　關(guān)于原告要求判令被告承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任期限為5年的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，亦與約定不符，本院不予支持。
　　關(guān)于原告要求確認(rèn)房屋質(zhì)量保修期從修復(fù)完畢后重新計(jì)算的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，保修期屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任之質(zhì)量異議期間，原告主張?jiān)撈陂g須在修復(fù)完畢后重新計(jì)算，并無明確法律依據(jù)，況原、被告雙方明確約定在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問題，原告有權(quán)要求被告免費(fèi)修復(fù)，但保修期限并不因此而延長(zhǎng)或重新起算。故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院亦難以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海茸善置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告左某某、昝某某逾期交房違約金1,631元；
　　二、駁回原告左某某、昝某某的其余訴訟請(qǐng)求(不含本院未予處理部分)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,677元，減半收取838.50元，由原告左某某、昝某某負(fù)擔(dān)813.50元(已付)，由被告上海茸善置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)25元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：顧家俊