滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司
董輝（北京澤天律師事務(wù)所）

委托代理人尹建軍，河北建平律師事務(wù)所律師。
被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司。
公司代碼76814675-2。
法定代表人張立棟。
地址滄州市運(yùn)河區(qū)新華西路9號。
委托代理人董輝，北京市澤天律師事務(wù)所律師。
原告左厚生訴被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告左厚生的委托代理人尹建軍，被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司委托代理人董輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告左厚生與原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立的商鋪買賣合同和商鋪?zhàn)赓U合同系雙方當(dāng)事的真實(shí)意思表示，本院依法予以認(rèn)定。上述合同訂立后，原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按合同約定按商鋪購置款的8%向原告支付租金即回報(bào)款，期滿三年后，該公司在2009年被工商部門注銷，由被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)出具商戶售貨發(fā)票，進(jìn)行物業(yè)管理，同時，按商鋪購置價款的8%向原告實(shí)際支付租金即回報(bào)款。現(xiàn)因經(jīng)營問題被告單方通知原告等業(yè)主降低回報(bào)率為5%，原告對此有異議，訴求被告仍按8%計(jì)算向原告支付差額款并承擔(dān)違約金。對此，本院認(rèn)為，雖然被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司在實(shí)際經(jīng)營過程中是按8%計(jì)算租金回報(bào)款支付給原告，但原、被告在原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注銷后并未重新補(bǔ)簽書面的租賃合同，被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司并非商鋪?zhàn)赓U合同的一方當(dāng)事人即合同主體，因此原商鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)容并不能約束被告，原、被告之間形成口頭租賃合同關(guān)系，原、被告依法均可以隨時解除這種租賃合同關(guān)系。因此，原告要求被告支付自2013年1月至2014年6月的租金差額126000元及相應(yīng)的違約金33598元的請求于法無據(jù)，與事實(shí)不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告左厚生的訴訟請求。
訴訟費(fèi)3492元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的數(shù)額提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告左厚生與原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立的商鋪買賣合同和商鋪?zhàn)赓U合同系雙方當(dāng)事的真實(shí)意思表示，本院依法予以認(rèn)定。上述合同訂立后，原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按合同約定按商鋪購置款的8%向原告支付租金即回報(bào)款，期滿三年后，該公司在2009年被工商部門注銷，由被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)出具商戶售貨發(fā)票，進(jìn)行物業(yè)管理，同時，按商鋪購置價款的8%向原告實(shí)際支付租金即回報(bào)款?，F(xiàn)因經(jīng)營問題被告單方通知原告等業(yè)主降低回報(bào)率為5%，原告對此有異議，訴求被告仍按8%計(jì)算向原告支付差額款并承擔(dān)違約金。對此，本院認(rèn)為，雖然被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司在實(shí)際經(jīng)營過程中是按8%計(jì)算租金回報(bào)款支付給原告，但原、被告在原滄州萬大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注銷后并未重新補(bǔ)簽書面的租賃合同，被告滄州市萬大家具貿(mào)易有限公司并非商鋪?zhàn)赓U合同的一方當(dāng)事人即合同主體，因此原商鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)容并不能約束被告，原、被告之間形成口頭租賃合同關(guān)系，原、被告依法均可以隨時解除這種租賃合同關(guān)系。因此，原告要求被告支付自2013年1月至2014年6月的租金差額126000元及相應(yīng)的違約金33598元的請求于法無據(jù)，與事實(shí)不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告左厚生的訴訟請求。
訴訟費(fèi)3492元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：張海雷
審判員：張忠民
審判員：馮俊榮

書記員：呂敏