原告：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉素坤，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：隋曲陽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：奚海麟，上海市浩信律師事務(wù)所律師。
　　原告崔某某與被告隋曲陽房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用普通程序，由審判員衛(wèi)世平、邱連祥、人民陪審員王珠娟組成合議庭，由審判員衛(wèi)世平擔(dān)任審判長，公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某某及其委托訴訟代理人劉素坤，被告隋曲陽及其委托訴訟代理人奚海麟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　崔某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》；2、請求被告返還原告店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣97,000元；3、請求被告支付原告違約金20,000元；4、請求被告向原告返還未履行部分的租金10,000元；5、請求被告賠償原告裝修店鋪的損失15,000元；6、本案訴訟費(fèi)用及原告起訴的律師費(fèi)用、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年6月1日，原、被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(原唐人街茶食部分)商鋪營業(yè)場地(以下簡稱系爭房屋)出租給原告使用，租賃期限自2018年6月1日起至2019年4月20日止，每月租金10,000元，押金20,000元，被告一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)97,000元。合同還約定了其他事宜。合同簽訂后，原告按約履行義務(wù)，被告卻存有下述違約行為：第一，被告未按合同約定提供辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證件，致使原告一直未能辦理正式的營業(yè)執(zhí)照，無法實(shí)現(xiàn)簽訂合同的目的；第二，進(jìn)博會期間，因被告原因致使原告未能辦理正式的營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致原告在該期間不能營業(yè)；第三，被告非系爭房屋的所有權(quán)人，且不具有轉(zhuǎn)租權(quán)，被告不能保證原告對該店鋪的實(shí)際租賃期限。被告的上述行為嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)，屬于根本違約，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除《店鋪?zhàn)赓U合同》，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂合同后，原告裝修店鋪花費(fèi)15,000元，依合同約定，原告有權(quán)要求被告賠償該部分損失。原告多次要求被告履行合同義務(wù)未果后，遂通過微信和律師函等形式書面通知被告解除《店鋪?zhàn)赓U合同》。2018年11月3日，原、被告對店鋪及相關(guān)物品、水電費(fèi)等交接完畢?，F(xiàn)因被告仍未對其違約事項(xiàng)及合同約定的相關(guān)義務(wù)作出妥善處理，故原告訴至本院。
　　隋曲陽辯稱，針對原告要求解除合同，被告認(rèn)可合同已經(jīng)終止，雙方已于2018年11月3日辦理交接手續(xù)，事實(shí)上已退租。原告要求解除合同未滿足合同約定的解除條件和法定解除權(quán)的適用條件，系單方行為，故被告不同意返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金、租金，且不同意支付違約金、裝修損失。原告從被告處承租系爭房屋時(shí)是明知該店鋪是一個(gè)門牌號分為兩個(gè)鋪面。對于所需辦證材料，原告作為實(shí)際經(jīng)營人應(yīng)該明確告知，被告對辦理何種證照及所需材料不清楚，原告主張被告不配合的說法不成立。直至原告退出系爭房屋為止均能正常經(jīng)營，同時(shí)在原有效期原告可以通過網(wǎng)上外賣的形式正常開展，不是一定需要辦理個(gè)體工商戶的執(zhí)照，原告主張店鋪無法正常經(jīng)營三日以上的說法不成立。租賃期限不符合辦理個(gè)體工商戶的條件，原告一定要辦理個(gè)體工商戶執(zhí)照客觀上無法做到，不是被告原因。綜上，被告認(rèn)為原告行使單方解除權(quán)沒有滿足合同約定的條件，不具備法定的事由，單方退租行為屬違約。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年6月1日，原告作為承租方(合同乙方)與作為出租方(合同甲方)的被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定甲方將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(原唐人街茶食部分)商鋪營業(yè)場地(即系爭房屋)出租給乙方使用，租賃期限自2018年6月1日起至2019年4月20日止，每月租金為10,000元。租金以三個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方先付后用，在每期計(jì)租首日前的7日向甲方一次性付足本期租金。該合同第8.2條約定：“甲乙雙方同意有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)期月份租金的兩倍支付違約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金差額部分?！?4)因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè)超過三天的?！钡?.1條約定：“因甲方原因需提供完整的辦證等相關(guān)資料讓乙方辦證，保證乙方正常營業(yè)，若因證件原因影響乙方正常營業(yè)的，甲方須承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。(返還)甲方實(shí)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租押金?！钡?.2條約定：“除本合同有特別規(guī)定外，任何一方違反本合同中約定的義務(wù)、承諾或保證，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失(乙方的實(shí)際損失包括：該門店的裝修、預(yù)期收益等)?！钡?0.1條約定：“乙方向甲方于合同簽訂日一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣玖萬柒仟元，……?！钡?0.2條約定：“甲方保證乙方對該店鋪的實(shí)際租賃期限?！焙贤€約定了其他事宜。合同簽訂后，被告向原告交付系爭房屋，原告向被告支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)97,000元，以及自2018年6月1日起至2018年11月30日止的租金60,000元。
　　2018年10月29日，被告通過微信通知原告：“……11月4日-10日，進(jìn)博會所有有瑕疵的店都要休息，11日之后就可以開了……”2018年10月31日、11月1日，原告分別通過微信及郵寄方式向被告發(fā)送《解除合同通知》，內(nèi)容包括：“……本合同簽訂后，我方(崔某某)嚴(yán)格履行了《店鋪?zhàn)赓U合同》約定的義務(wù)。而貴方卻存在如下嚴(yán)重違約行為：1.未按照《店鋪?zhàn)赓U合同》第九條的約定提供給我方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證件(包括但不限于房產(chǎn)證、消防驗(yàn)收合格證等)，導(dǎo)致我方一直未能辦理正式的營業(yè)執(zhí)照，不能正常營業(yè)。2.根據(jù)貴方向我方發(fā)出的通知及相關(guān)部門公布的消息，2018年11月4日至10日，上海將舉行進(jìn)口博覽會，因貴方?jīng)]有辦理正式的營業(yè)執(zhí)照在該期間不能營業(yè)。貴方的上述行為違反了《店鋪?zhàn)赓U合同》第八條第2款的約定。3.貴方并非該店鋪的所有權(quán)人且不具有轉(zhuǎn)租權(quán)?！虼?，我方現(xiàn)鄭重通知如下：1.我方于2018年10月31日正式解除與貴方簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》。2.請求貴方返還我方店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣97,000元。3.請求貴方支付我方違約金人民幣20,000元整。4.請求貴方向我方返還未履行部分的租金人民幣10,000元。5.請求貴方賠償我方裝修店鋪的損失人民幣15,000元?！?018年11月3日，原告向被告移交系爭房屋。原、被告一致同意雙方已于2018年11月3日協(xié)議解除租賃合同?，F(xiàn)原告認(rèn)為被告未按約定提供辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證件，致使原告無法正常營業(yè)，故原告于2018年11月訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告提供微信聊天記錄，證明其多次通過微信催促被告提供相關(guān)材料用于辦理營業(yè)執(zhí)照，但被告一直拖延；原告提供《租賃經(jīng)營協(xié)議》，證明被告不是系爭房屋的所有權(quán)人，且不具有轉(zhuǎn)租權(quán)，不能保證原告的實(shí)際租賃期限；原告提供《收據(jù)》，證明裝修系爭房屋花費(fèi)15,000元，其中門面外的整體墻面裝修花費(fèi)八千多元，招牌和吧臺燈花費(fèi)四千多元，內(nèi)部裝修墻面粉刷、地板貼共花費(fèi)一千四百元；原告提供發(fā)票聯(lián)，證明支付律師費(fèi)用10,000元。
　　被告提供與上家嚴(yán)躍東簽訂的《房屋租賃合同》以及聊天記錄，證明對系爭房屋被告具有轉(zhuǎn)租權(quán)利，租賃期至2019年4月20日，故原、被告簽訂的租賃合同合法有效；被告提供《傭金確認(rèn)書》，證明原告支付給被告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)中30,000元被中介收??；被告提供《便民飲食臨時(shí)備案公示卡》，備案人為案外人陳某某，證明出租時(shí)系爭房屋具有合法經(jīng)營資質(zhì)；被告提供與案外人鄭某某的聊天記錄及快遞單，證明被告已將材料交給相應(yīng)人員，原告未提出異議。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為雙方合同簽訂日為2018年6月1日，而被告提供的《傭金確認(rèn)書》簽訂日期為2018年5月20日，故與本案無關(guān)。
　　以上事實(shí)，由原告遞交的《店鋪?zhàn)赓U合同》、《交通銀行個(gè)人客戶交易清單》、《收據(jù)》、《解除合同通知》、收條、微信聊天記錄，被告遞交的《房屋租賃合同》、《便民飲食臨時(shí)備案公示卡》、微信聊天記錄、快遞單據(jù)，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。審理中，原、被告一致確認(rèn)雙方簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年11月3日解除，本院予以照準(zhǔn)。針對雙方爭議焦點(diǎn)，本院分析認(rèn)定如下：
　　本案爭議焦點(diǎn)之一，《店鋪?zhàn)赓U合同》在履行中出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，無法履行的違約責(zé)任在于何方？原告認(rèn)為被告存在如下違約行為：第一，被告未提供完整的辦證相關(guān)材料導(dǎo)致原告無法辦理營業(yè)執(zhí)照；第二，因被告原因?qū)е略娌荒苷I業(yè)超過三天；第三，被告不具有轉(zhuǎn)租權(quán)。就經(jīng)營類房屋租賃合同，出租方的主要義務(wù)在于提供合法、安全、符合約定要求的房屋。而承租方作為實(shí)際經(jīng)營人，選擇房屋時(shí)較出租方更為明確了解自身所需租賃要求，具有時(shí)間和能力考查房屋的真實(shí)情況，審慎查閱房屋的相關(guān)材料能否辦理營業(yè)執(zhí)照，衡量房屋能否滿足經(jīng)營活動(dòng)的需要，進(jìn)行充分了解后進(jìn)而決定是否承租。本案中，原告在簽訂合同時(shí)未予謹(jǐn)慎注意和合理考量，自身存在過錯(cuò)，其應(yīng)對合同解除的損失承擔(dān)責(zé)任。與此同時(shí)，既然雙方在合同中明確約定由被告負(fù)責(zé)提供完整的辦證資料，被告作為出租方亦應(yīng)考慮能否提供完備材料以供承租方辦理營業(yè)執(zhí)照，故對于合同的解除，被告同樣存在過錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于原告認(rèn)為被告不具備轉(zhuǎn)租權(quán)構(gòu)成違約的意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。
　　本案爭議焦點(diǎn)之二，合同解除后，違約責(zé)任的承擔(dān)問題以及相關(guān)費(fèi)用如何確定。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因雙方于2018年11月3日進(jìn)行房屋交接，故被告理應(yīng)退還原告該日期之后的租金部分。對于原告要求被告返還店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)與原告經(jīng)營所需相關(guān)，原告在系爭房屋租賃期間確有營業(yè)事實(shí)，故本院根據(jù)合同已經(jīng)履行的期限，并結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度，對應(yīng)返還金額予以酌定。對于原告要求被告賠償裝修損失費(fèi)，本院根據(jù)裝修折舊并結(jié)合雙方過錯(cuò)程度，酌情確定被告的賠償數(shù)額。因?qū)τ诤贤慕獬p方均有過錯(cuò)，故原告以被告違約導(dǎo)致合同解除為由主張支付違約金，本院不予支持。對于原告要求被告支付律師費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告崔某某、被告隋曲陽于2018年6月1日簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年11月3日解除；
　　二、被告隋曲陽應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某某租金9,000元；
　　三、被告隋曲陽應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某某商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)20,000元；
　　四、被告隋曲陽應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告崔某某裝修費(fèi)3,000元；
　　五、駁回原告崔某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,140元，由原告崔某某負(fù)擔(dān)2,000元，被告隋曲陽負(fù)擔(dān)1,140元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：邱連祥

書記員：衛(wèi)世平