原告崔維新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人王寶國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告佳木斯市鑫達房屋投資擔保有限公司，住所地佳木斯市站前路西段杏林南苑。
法定代表人趙遠明，該公司經(jīng)理。

原告崔維新與被告洪某某、鑫達房屋投資擔保有限公司（以下簡稱鑫達公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月15公開開庭進行了審理，原告委托代理人王寶國到庭參加訴訟，被告洪某某、鑫達公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2012年11月6日，經(jīng)被告鑫達公司介紹，被告洪某某向原告借款8萬元，雙方約定借款期限自2012年11月16日至2013年11月15日，月利率1.5%，被告為原告出具了借款憑據(jù)，原告在預先扣除3個月利息3600元后將剩余借款給付被告洪某某。同日，借、貸雙方簽訂一份房屋買賣合同，約定洪某某將自有的坐落于佳木斯市向陽區(qū)佳聯(lián)社區(qū)53.86平方米房屋（佳房權(quán)證向字第2012013079號）出售給原告作為借款擔保。被告鑫達公司出具了擔保函，自愿為借款人洪某某的此筆借款承擔連帶保證責任。借款到期后，經(jīng)原告多次向二被告催要遭到拒絕。
以上事實有原告陳述及其提供的收條、房屋買賣協(xié)議書、房屋所有權(quán)證、擔保函等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原告與被告洪某某之間的借貸關(guān)系依法成立，受法律保護。被告洪某某應當按照約定的期限償還借款本金，并支付逾期利息。原告支付借款時預先扣除利息3600元，實際支付76400元，依照法律規(guī)定，借款數(shù)額應以實際支付數(shù)額確定。被告鑫達公司自愿為借款提供保證擔保，因雙方未約定擔保責任承擔方式，按照相關(guān)法律規(guī)定，其擔保為連帶責任保證。被告洪某某雖與原告簽訂房屋買賣合同，但其目的是為借款提供擔保，該擔保形式為讓與擔保，屬于有效法律行為，作為財產(chǎn)讓與人在債務(wù)人不能清償債務(wù)時，應當對擔保房屋進行清算，積極協(xié)助履行還款義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第二百零三條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告洪某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告崔維新借款本金76400元，并按照月利率1.5%支付自2012年11月16日至給付之日止的利息；
二、被告鑫達公司對上述款項承擔連帶清償責任；
三、如二被告未能按期還款，原告可申請拍賣、變賣洪某某提供擔保的坐落于佳木斯市向陽區(qū)佳聯(lián)社區(qū)53.86平方米的房屋（佳房權(quán)證向字第2012013079號），并以所得價款受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1800元、保全費820元、公告費650元，由三被告共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　梁傳斌 人民陪審員　　秦　娜 人民陪審員　　孫　宏

書記員：吳靜波