崔某
陳森（河北福衡律師事務(wù)所）
周躍平（河北福衡律師事務(wù)所）
朱某
楊某某
高某
李某某
高某、李某某的
劉某某（河北達勝律師事務(wù)所）

原告崔某。
委托代理人陳森、周躍平，河北福衡律師事務(wù)所律師。
被告朱某。
被告楊某某。
被告高某。
被告李某某。
被告高某、李某某的
委托代理人劉某某，河北達勝律師事務(wù)所律師。
原告崔某與被告朱某、楊某某、高某、李某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員閆冠軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告崔某的委托代理人周躍平、被告高某、李某某及其委托代理人劉某某到庭參加了訴訟。被告朱某、楊某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告崔某購買被告朱某的涉案房產(chǎn)，雙方履行了交付房款和房屋轉(zhuǎn)移占有，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不能對抗善意第三人取得房屋產(chǎn)權(quán)。被告朱某一房二賣，屬于故意違約。原告主張被告高某、李某某與被告朱某、楊某某惡意串通，證據(jù)不足，不予采信。被告朱某、楊某某夫婦與被告高某、李某某夫婦簽訂白溝存量房買賣合同，經(jīng)過保定白溝新城規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)交易管理中心審核；被告高某已通過房產(chǎn)管理部門取得了涉案房屋的所有權(quán)證。原告請求確認(rèn)被告簽訂的白溝存量房買賣合同無效，沒有事實和法律依據(jù)。依照《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告崔某的訴訟請求。
案件受理費3955元、財產(chǎn)保全費2723元，由原告崔某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告崔某購買被告朱某的涉案房產(chǎn)，雙方履行了交付房款和房屋轉(zhuǎn)移占有，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不能對抗善意第三人取得房屋產(chǎn)權(quán)。被告朱某一房二賣，屬于故意違約。原告主張被告高某、李某某與被告朱某、楊某某惡意串通，證據(jù)不足，不予采信。被告朱某、楊某某夫婦與被告高某、李某某夫婦簽訂白溝存量房買賣合同，經(jīng)過保定白溝新城規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)交易管理中心審核；被告高某已通過房產(chǎn)管理部門取得了涉案房屋的所有權(quán)證。原告請求確認(rèn)被告簽訂的白溝存量房買賣合同無效，沒有事實和法律依據(jù)。依照《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告崔某的訴訟請求。
案件受理費3955元、財產(chǎn)保全費2723元，由原告崔某承擔(dān)。

審判長：閆冠軍

書記員：宮潔