原告：崔某某（反訴被告，以下稱“原告”），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市裕華區(qū)。
委托代理人：張紅茹，石某某市新華同順?lè)煞?wù)所法律工作者。
被告：孫某某（反訴原告，以下稱“被告”），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市橋西區(qū)。
委托代理人：王紹振、秦淼，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告：石某某世澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（反訴被告，以下稱“被告”），住所地，石某某市裕華區(qū)槐安東路145號(hào)西美大道9-409。
法定代表人：李晨飛，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：高超，河北勤有功律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王瑞強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地，河北省邢臺(tái)市平鄉(xiāng)縣，系該公司員工。

原告崔某某與被告孫某某、石某某世澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世澤公司”）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，經(jīng)河北省石某某市中級(jí)人民法院裁定發(fā)回本院重審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。在審理過(guò)程中被告孫某某提起反訴，本院依法合并審理。原告的委托代理人張紅茹、被告孫某某的委托代理人王紹振、秦淼、被告世澤公司的委托代理人高超、王瑞強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請(qǐng)求為：1、被告返還原告定金5000元；2、被告賠償原告因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失11350元；3、被告支付原告違約金95800元；4、二被告對(duì)上述賠償項(xiàng)目承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。在訴訟過(guò)程中原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、依法判令被告孫某某繼續(xù)履行2015年8月12日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》；2、如不能履行合同，依法判令解除2015年8月12日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》，以及判令被告返還定金5000元，賠償違約造成的損失11350元，支付違約金95800元；3、二被告對(duì)上述賠償項(xiàng)目承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)和保全費(fèi)由被告承擔(dān)。在庭審中原告崔某某放棄了變更后的訴訟請(qǐng)求中的第一項(xiàng)。事實(shí)和理由：2015年8月12日，原告與被告孫某某、世澤公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同，原告通過(guò)被告世澤房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)被告孫某某坐落于石某某市裕華區(qū)槐嶺路31號(hào)石某某裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B1-1號(hào)商住樓2-1603，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)，房屋總價(jià)款為958000元。合同簽訂當(dāng)日，原告按照合同約定給付被告世澤公司10000元履行保證金，于2015年8月20日支付410000元首付款，先前原告交付的10000元履約保證金，其中5000元由被告世澤公司給付被告孫某某5000元作為定金，另外5000元轉(zhuǎn)為首付款。剩余房款通過(guò)被告世澤公司辦理銀行貸款后，到石某某市房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)被房管局工作人員告知房產(chǎn)有抵押，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。因被告孫某某違反合同約定，致使原告支付房屋評(píng)估費(fèi)4950元，貸款服務(wù)費(fèi)1000元，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金5400元，共計(jì)11350元。根據(jù)合同約定被告孫某某應(yīng)按照該房產(chǎn)成交總價(jià)款的10%向原告支付違約金95800元。作為對(duì)該合同提供服務(wù)的被告世澤公司對(duì)上述房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查不清，向原告提供虛假情況，故應(yīng)和被告孫某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

本院認(rèn)為，2015年8月12日，原被告簽訂的原告購(gòu)買(mǎi)被告孫某某位于石某某市裕華區(qū)槐嶺路31號(hào)石某某裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B1-1號(hào)商住樓2-1603（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：裕字第530075176號(hào)）的房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同合法有效，因上述房產(chǎn)有抵押貸款，而且被告孫某某在出售房產(chǎn)時(shí)明知存在抵押仍將上述房產(chǎn)出售給原告，被告孫某某應(yīng)在簽訂合同后的合理期間內(nèi)將上述房屋的抵押貸款進(jìn)行清償，但被告并未履行其相應(yīng)的義務(wù)，致使無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，且當(dāng)事人各方對(duì)解除合同無(wú)爭(zhēng)議，因此，對(duì)原告崔某某、被告孫某某解除合同的訴請(qǐng)予以支持，對(duì)被告孫某某反訴中的要求原告崔某某承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，不予支持。因，被告孫某某存在違約，故，原告要求被告孫某某返還購(gòu)房定金5000元，并賠償違約金95800元，本院予以支持。被告世澤公司收取的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金5400無(wú)合同約定，其應(yīng)當(dāng)退還給原告崔某某。被告世澤公司并不是違約方，不應(yīng)與被告孫某某承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告世澤公司作為為雙方服務(wù)的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，不僅應(yīng)將交易房產(chǎn)的資料如實(shí)告知買(mǎi)方，也應(yīng)對(duì)賣(mài)方提供房產(chǎn)資料作必要的專(zhuān)業(yè)審查，以確保交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、合法，且應(yīng)核實(shí)是否存在抵押查封情況，而被告世澤公司并未盡到必要的審查義務(wù)，另，被告世澤公司應(yīng)當(dāng)就賣(mài)房人的授權(quán)盡到審查義務(wù)，綜上，其存在一定的過(guò)錯(cuò)，給原告造成了不必要的損失，應(yīng)對(duì)原告損失部分承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。被告孫某某在明知交易房產(chǎn)存在抵押貸款的情況下，仍將房產(chǎn)出售給原告，也應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但考慮到二被告的過(guò)錯(cuò)程度，本院認(rèn)為，被告孫某某對(duì)原告5950元損失承擔(dān)70%的責(zé)任即4165元，被告世澤公司承擔(dān)30%的責(zé)任即1785元，較為適宜。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零八條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2015年8月12日原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（三方）合同》。
二、本判決生效后十日內(nèi)，被告孫某某返還原告購(gòu)房定金5000元
三、本判決書(shū)生效后十日內(nèi)，被告孫某某賠償原告違約金95800元。
四、本判決生效后十日內(nèi)，被告孫某某賠償原告經(jīng)濟(jì)損失4165元，被告石某某世澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1785元，被告石某某世澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告崔某某風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金5400元。
五、駁回原告崔某某、被告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被執(zhí)行人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2540元，保全費(fèi)1070元，2527元由被告孫某某負(fù)擔(dān)，1083元由被告石某某世澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)1098元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2540元，（收款單位：石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　郭俊光 審判員　　張　聰 審判員　　王志斌

書(shū)記員：陳星