崔某
劉巖偉（河北英匯律師事務(wù)所）
河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫元福（河北合乾律師事務(wù)所）

原告:崔某,男，漢族，石家莊市橋西區(qū)開泰街。
委托訴訟代理人:劉巖偉，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告:河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:石家莊市新華區(qū)中華北大街98頤宏大廈B座818。
法定代表人:趙銀生職務(wù):總經(jīng)理
機(jī)構(gòu)代碼:xxxxxx
委托訴訟代理人:孫元福，河北合乾律師事務(wù)所律師。
原告崔某與被告河北銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱銀某房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李文軍獨(dú)任審判，書記員王帆擔(dān)任記錄，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告代理與被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔某訴稱，2010年8月11日，原被告簽訂了《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》，協(xié)議詳細(xì)約定了買賣房屋的位置、建筑面積、房屋總價(jià)、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。
協(xié)議簽訂日，原告將預(yù)定的購(gòu)房款104046.8元一次性支付給被告，被告當(dāng)日給原告出具了收款”收據(jù)”。
協(xié)議約定被告于2011年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未將房屋和房屋權(quán)屬證明交給原告，也未支付違約金。
原告在網(wǎng)上才了解到爭(zhēng)議房屋早在2013年5月就開始營(yíng)業(yè)。
原告認(rèn)為，雙方簽訂了合法有效的協(xié)議，被告拒絕履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
故請(qǐng)求法院判令:一、被告應(yīng)將雙方所定協(xié)議約定的銀某假日一層1013號(hào)房屋及其權(quán)屬證明交給原告；二、賠償原告違約金34127元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告銀某房地產(chǎn)公司辯稱，雙方所定《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》及原告一次性支付房款104046.8元屬實(shí)。
但根據(jù)該協(xié)議第五條第三款約定，被告向原告交付房屋的面積，最終以房管部門確定的面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
爭(zhēng)議的房屋據(jù)實(shí)面積為40.38平方米，原告至今沒有補(bǔ)交房款，故原告稱已交付房款不實(shí)事實(shí)。
原告稱被告未交付房屋及權(quán)屬證明，其原因是原告本身造成的。
按協(xié)議約定辦理房屋權(quán)屬登記，原告應(yīng)提供真實(shí)、有效的材料。
2013年原告明確表示解除雙方簽訂的協(xié)議，沒有提供辦理房屋權(quán)屬所需的有關(guān)材料，故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原、被告訂立《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》后，原告一次性支付了房屋價(jià)款，被告也給原告出具了收款收據(jù)，雙方應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。
涉案房屋經(jīng)房管部門確權(quán)后，實(shí)際建筑面積超出約定面積4平方米，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，被告要求原告補(bǔ)交房款時(shí)，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，加之原告現(xiàn)在也要求退回房屋、返還房款，應(yīng)視為雙方協(xié)商一致，均同意解除《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》。
上述協(xié)議解除后，涉案房屋歸被告所有，被告則應(yīng)返還原告已付房款并承擔(dān)利息。
關(guān)于利息的計(jì)算，被告逾期交房，原告沒有行使解除權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；涉案房屋被確權(quán)后，在被告要求原告補(bǔ)交房款時(shí)，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，但被告沒有退還房款，也沒有將原告已付房款提交提存部門，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
涉案房屋被確權(quán)的時(shí)間是2013年7月份，可自2013年8月1日起按銀行同期貸款利率計(jì)算并支付原告利息，到本判決確定的給付之日止。
原告要求被告賠償損失260000元，除房款及利息外，其他的損失，原告未補(bǔ)交訴訟費(fèi)；被告稱原告退房，應(yīng)向被告賠償物業(yè)管理費(fèi)等損失，但未在期限內(nèi)提供具體數(shù)額和訴訟費(fèi)。
故原告要求被告賠償除房款及其利息外的其他損失之請(qǐng)求和被告要求原告賠償物業(yè)管理費(fèi)等損失的請(qǐng)求，本案均不予處理。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條第（二）項(xiàng)、第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告所訂《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》約定的銀某假日一層1013號(hào)房屋歸被告所有。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告返還原告已付房款104046.8元并支付利息（自2013年8月1日起，按銀行同期貸款利率計(jì)算，至本判決確定的給付之日止）。
案件受理費(fèi)1190元，原告負(fù)擔(dān)190元（已交納），被告負(fù)擔(dān)1000元，判決生效后五日內(nèi)交納。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告訂立《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》后，原告一次性支付了房屋價(jià)款，被告也給原告出具了收款收據(jù)，雙方應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。
涉案房屋經(jīng)房管部門確權(quán)后，實(shí)際建筑面積超出約定面積4平方米，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，被告要求原告補(bǔ)交房款時(shí)，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，加之原告現(xiàn)在也要求退回房屋、返還房款，應(yīng)視為雙方協(xié)商一致，均同意解除《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》。
上述協(xié)議解除后，涉案房屋歸被告所有，被告則應(yīng)返還原告已付房款并承擔(dān)利息。
關(guān)于利息的計(jì)算，被告逾期交房，原告沒有行使解除權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；涉案房屋被確權(quán)后，在被告要求原告補(bǔ)交房款時(shí)，原告要求退換房屋、返還房款，被告表示同意，但被告沒有退還房款，也沒有將原告已付房款提交提存部門，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
涉案房屋被確權(quán)的時(shí)間是2013年7月份，可自2013年8月1日起按銀行同期貸款利率計(jì)算并支付原告利息，到本判決確定的給付之日止。
原告要求被告賠償損失260000元，除房款及利息外，其他的損失，原告未補(bǔ)交訴訟費(fèi)；被告稱原告退房，應(yīng)向被告賠償物業(yè)管理費(fèi)等損失，但未在期限內(nèi)提供具體數(shù)額和訴訟費(fèi)。
故原告要求被告賠償除房款及其利息外的其他損失之請(qǐng)求和被告要求原告賠償物業(yè)管理費(fèi)等損失的請(qǐng)求，本案均不予處理。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條第（二）項(xiàng)、第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告所訂《銀某駝梁假日房屋預(yù)約協(xié)議》約定的銀某假日一層1013號(hào)房屋歸被告所有。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告返還原告已付房款104046.8元并支付利息（自2013年8月1日起，按銀行同期貸款利率計(jì)算，至本判決確定的給付之日止）。
案件受理費(fèi)1190元，原告負(fù)擔(dān)190元（已交納），被告負(fù)擔(dān)1000元，判決生效后五日內(nèi)交納。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：李文軍

書記員：王帆