原告：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住原告：崔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住被告：侯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住委托訴訟代理人：齊奇，湖北思捷律師事務(wù)所律師。被告：徐航，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住委托訴訟代理人：黃莎莎，湖北思捷律師事務(wù)所律師。

原告崔某某、崔某與被告侯某某、徐航合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某某、崔某，被告侯某某及其委托訴訟代理人齊奇、被告徐航委托訴訟代理人黃莎莎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告崔某某、崔某向本院提出???訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》、《房屋買賣付款協(xié)議》；2、判令二被告承擔(dān)不履行《購(gòu)房協(xié)議書》、《房屋買賣付款協(xié)議》造成原告經(jīng)濟(jì)損失357057元；3、判令二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年6月25日，被告侯某某在某專業(yè)信息發(fā)布平臺(tái)上發(fā)布房屋出售信息，稱將自己持有完全產(chǎn)權(quán)的位于某鎮(zhèn)南環(huán)路的二層磚混結(jié)構(gòu)的樓房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：字第××號(hào)，地號(hào)X）出售。原告根據(jù)該信息，于同年7月7日與被告侯某某簽訂《房屋買賣付款協(xié)議》，約定以人民幣30萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買該房屋，同年7月8日、9月4日，原告分別付款15萬(wàn)元、10萬(wàn)元，截止2016年2月3日付清全部余款，被告侯某某與徐航（侯某某之子）共同出具收條。在付清余款當(dāng)日，原告與被告侯某某、徐航簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。原告取得該房屋后，進(jìn)行了必要的裝修，安裝??設(shè)備，開辦了小型印刷廠投入使用。2016年7月，案外人徐某（侯某某前夫、徐航之父）向江陵縣人民法院提起訴訟，后經(jīng)江陵縣人民法院和荊州市中級(jí)人民法院兩級(jí)法院審理后，確認(rèn)上述涉案房屋歸徐某所有。荊州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，侯某某違反協(xié)議約定，崔某某可另行主張權(quán)利。綜上，原告認(rèn)為二被告與原告簽訂上述協(xié)議時(shí)，隱瞞事實(shí)真相，被告對(duì)涉案房屋不具有所有權(quán)，構(gòu)成根本性違約，原協(xié)議已無(wú)法履行，應(yīng)當(dāng)解除，二被告應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，由于二被告不履行合同行為給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失，2016年6月本案所涉房屋由江陵縣人民政府征收拆遷，經(jīng)評(píng)估該房屋的補(bǔ)償金額達(dá)657057元，二被告僅返還原告購(gòu)房本金30萬(wàn)元，依法應(yīng)承擔(dān)差額損失的賠償責(zé)任，依據(jù)《合同法》第107條、113條第一款之規(guī)定，特提起訴訟。被告侯某某庭審辯稱，1、原告崔某不是房屋買賣的當(dāng)事人，不是本案的適格原告；2、同意解除房屋買賣合同；3、愿意依據(jù)房屋買賣的付款協(xié)議以及約定，按照日萬(wàn)分之五承擔(dān)原告付款的利息。原告主張的經(jīng)濟(jì)損失357057元缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。被告徐航庭審辯稱，原告所主張的訴訟標(biāo)的與其沒(méi)有任何法律關(guān)系，其作為本案被告的主體資格不適格。被告徐航未在本院指定舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)：對(duì)原告提交的證據(jù)二（購(gòu)房協(xié)議書），被告侯某某、徐航認(rèn)為簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)間是2015年7月7日，兩原告的簽名以及日期是原告事后添加的，其持有的該合同是空白的。本院認(rèn)為，本案中，對(duì)該購(gòu)房協(xié)議書爭(zhēng)議的問(wèn)題涉及本案購(gòu)房合同雙方相對(duì)人認(rèn)定暨原告崔某、被告徐航主體適格問(wèn)題，系本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)，在本院論理部分再予以論述；對(duì)原告提交的證據(jù)三（房屋買賣付款協(xié)議），被告徐航認(rèn)為該協(xié)議上沒(méi)有其簽字。本院認(rèn)為，本案原被告雙方對(duì)該協(xié)議真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)其真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。關(guān)于本案合同雙方主體認(rèn)定問(wèn)題，在本院論理部分再予以論述；對(duì)原告提交的證據(jù)七（房屋征收補(bǔ)償協(xié)議），二被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)無(wú)法證明涉案房屋的價(jià)值。本院認(rèn)為，雙方對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)其真實(shí)性，依法予以認(rèn)定。關(guān)于該協(xié)議與本案是否具有關(guān)聯(lián)性及能否達(dá)到原告證明目的，在本院論理部分再予以論述。對(duì)被告侯某某提交的證據(jù)（無(wú)本案二原告簽字的購(gòu)房協(xié)議），同本院對(duì)原告提交的證據(jù)二的認(rèn)定意見(jiàn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證??，本院認(rèn)定事實(shí)如下：案外人徐某與被告侯某某原系夫妻關(guān)系，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同建造了一棟位于江陵縣××鎮(zhèn)南××小區(qū)××層磚混結(jié)構(gòu)的樓房，并于1997年11月4日辦理了字第××號(hào)、地號(hào)X的房屋產(chǎn)權(quán)所有證，登記所有權(quán)人為被告侯某某。后因雙方感情破裂，經(jīng)本院調(diào)解離婚，于2002年8月23日作出（2002）江民初字第231號(hào)民事調(diào)解書，約定屬于共同財(cái)產(chǎn)的該棟樓房歸案外人徐某所有。原告崔某某自2012年2月始以年租金5000元租賃該樓房開辦小型印刷廠至今。2015年6月25日，被告侯某某在某專業(yè)信息發(fā)布平臺(tái)上發(fā)布了該房屋的出售廣告；同年7月7日，原告崔某某與被告侯某某簽訂《房屋買賣付款協(xié)議》，該協(xié)議約定房屋交易價(jià)格為30萬(wàn)元，并約定如發(fā)生其它糾紛，按已付款每天按每萬(wàn)5.4元的利息計(jì)算，還本付息。2015年7月8日、9月4日，崔某某分別付款15萬(wàn)元、10萬(wàn)元??截止2016年2月3日全部付清余款，被告侯某某、徐航分別出具了收條。原告崔某某、崔某主張2016年2月3日與被告侯某某、徐航簽訂《購(gòu)房協(xié)議》對(duì)購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，被告侯某某、徐航不予認(rèn)可。另查明，上述協(xié)議簽訂后，涉案房屋一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該房屋所在地段于2016年上半年被江陵縣人民政府列為拆遷范圍，該房屋拆遷補(bǔ)償款為657057元。后案外人徐某向本院提起訴訟，要求確認(rèn)侯某某與崔某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》和《房屋買賣付款協(xié)議》無(wú)效并判令涉案房屋歸其所有。本院于2016年7月22日依法受理案外人徐某與侯某某、崔某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，后經(jīng)本院和荊州市中級(jí)人民法院審理，荊州市中級(jí)人民法院于2017年5月5日作出（2017）鄂10民終341號(hào)民事判決書，確認(rèn)座落在江陵縣××鎮(zhèn)南××小區(qū)××房屋××棟（房屋所有權(quán)證：字第××號(hào)、地號(hào)X）歸案外人徐某所有。后崔某某不服上述判決向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛撛河?017年11月6日作出（2017）鄂民申2457號(hào)民事裁定，駁回崔某某的再審申請(qǐng)。還查明，在案外人徐某訴侯某某、崔某某案一審審理過(guò)程中，為配合江陵縣人民政府的拆遷工作，徐某與崔某某、侯某某達(dá)成協(xié)議，同意將該房屋的拆遷補(bǔ)償款匯入江陵縣人民法院指定賬戶，后崔某某于2016年12月2日從該院領(lǐng)取30萬(wàn)元。原告崔某某與被告侯某某系鄰居。原告崔某系原告崔某某之子，被告徐航系被告侯某某之子。本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛，涉案《房屋買賣付款協(xié)議》和《購(gòu)房協(xié)議書》已經(jīng)荊州市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)定合法有效，現(xiàn)涉案房屋因政府征收拆遷已不存在，該合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以??除合同。本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、涉案房屋買賣合同雙方主體及購(gòu)房款數(shù)額認(rèn)定問(wèn)題？2、涉案合同何時(shí)解除？3、合同解除后，購(gòu)房人損失如何認(rèn)定？關(guān)于涉案房屋買賣雙方主體認(rèn)定問(wèn)題。本案中，二原告主張系購(gòu)房者，被告侯某某認(rèn)為其僅與原告崔某某存在房屋買賣關(guān)系，被告徐航認(rèn)為其不是本案房屋買賣合同賣方當(dāng)事人。本院認(rèn)為，根據(jù)本院和荊州市中級(jí)人民法院審理案外人徐某訴侯某某、崔某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案中，兩級(jí)法院均未認(rèn)定崔某和徐航系涉案合同相對(duì)人，且崔某某亦未提出崔某和徐航系訴爭(zhēng)房屋買賣合同相對(duì)人。原告崔某某與被告侯某某于2015年7月7日簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》，符合房屋買賣合同成立基本要素，該房屋買賣關(guān)系已成立，且本案購(gòu)房款均由崔某某支付，雖被告徐航曾向原告崔某某出具房屋款收條，但被告徐航系侯著???之子，二被告作為具有血緣關(guān)系的家人，不排除系被告侯某某指示其出具收條的可能。關(guān)于二原告主張于2016年2月3日與被告侯某某、徐航簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，根據(jù)雙方陳述，截至該協(xié)議落款時(shí)間止，崔某某已將全部房屋款支付完畢。本院認(rèn)為，該購(gòu)房協(xié)議書也僅系對(duì)原告崔某某與被告侯某某雙方于2015年7月7日簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》的再次確認(rèn)行為。故本案房屋買賣合同相對(duì)人僅為原告崔某某與被告侯某某。關(guān)于本案合同解除時(shí)間認(rèn)定問(wèn)題。本案中，雙方對(duì)解除《購(gòu)房協(xié)議書》、《房屋買賣付款協(xié)議》均予以認(rèn)可。本院認(rèn)為，在本院審理的案外人徐某與崔某某、侯某某案中，根據(jù)三方協(xié)商，本案原告崔某某已實(shí)際領(lǐng)取30萬(wàn)元，原告在訴狀中亦認(rèn)可系被告返還的購(gòu)房款。故本院認(rèn)為，自原告崔某某領(lǐng)取上述款項(xiàng)時(shí)，視為以該行為表示解除其與被告侯???珍簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》、《購(gòu)房協(xié)議書》，并已通知對(duì)方。原告主張的解除雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》、《房屋買賣付款協(xié)議》實(shí)際已于2016年12月2日原告崔某某領(lǐng)取上述購(gòu)房款30萬(wàn)元時(shí)解除。關(guān)于原告主張購(gòu)房協(xié)議解除后損失認(rèn)定問(wèn)題。原告崔某某主張參照房屋征收補(bǔ)償款金額，其經(jīng)濟(jì)損失為357057元。被告侯某某辯稱雙方簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》已約定違約條款，僅同意按照該內(nèi)容支付原告違約金損失。本院認(rèn)為，被告侯某某明知涉案房屋經(jīng)法院調(diào)解離婚后確認(rèn)歸案外人徐某所有，私自對(duì)外發(fā)布房屋出售廣告，導(dǎo)致本案原告購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，本案原被告雙方已約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，即按已付款每天按每萬(wàn)5.4元付息。因原告崔某某已于2016年12月2日實(shí)際領(lǐng)取購(gòu)房款30萬(wàn)元，故本案違約損失應(yīng)從原告實(shí)際支付購(gòu)房款之日計(jì)算至2016年12月2日止。故被告侯某某應(yīng)承擔(dān)違約損失賠償額計(jì)算為74304元。關(guān)于原告主張按征收拆遷補(bǔ)償款確定造成的經(jīng)濟(jì)損失。本院認(rèn)為，房屋征收拆遷補(bǔ)償款系政府出于社會(huì)公共利益對(duì)征收房屋所有人給予的補(bǔ)償，具有補(bǔ)償款性質(zhì)。本案中，原告主張?jiān)撗a(bǔ)償款系其經(jīng)濟(jì)損失的主張，本院不予支持。現(xiàn)原告崔某某未在本院指定舉證期限內(nèi)提交涉案合同解除后原告是否還存在其他損失的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。綜上，原告崔某某與被告侯某某分別于2015年7月7日、2016年2月3日簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》、《購(gòu)房協(xié)議書》已于2016年12月2日實(shí)際解除，本院予以確認(rèn)。被告侯某某應(yīng)賠償原告崔某某違約損失74304元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告崔某某與被告侯某某于2015年7月7日簽訂的《房屋買賣付款協(xié)議》、2016年2月3日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》予以解除；二、被告侯某某賠償原告崔某某損失74304元；三、駁回原告崔某某、崔某的其他訴訟請(qǐng)求。上列具有給付內(nèi)容的事項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6656元，由原告崔某某、崔某共同負(fù)擔(dān)5256元，由被告侯某某負(fù)擔(dān)1400元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。