原告：崔國(guó)華。
委托訴訟代理人:劉勇，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告：石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)青園街347號(hào)。
法定代表人姚春學(xué)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張肖麗，該公司員工。

原告崔國(guó)華與被告石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人劉勇、被告石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天河房地產(chǎn)）法定代表人姚春學(xué)及其委托訴訟代理人張肖麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔國(guó)華向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判決被告退還多收房款13414元，并支付利息1460元（自2014年5月25日起，暫計(jì)算至起訴）；2、判決被告支付違約金66407元，并支付利息7240元（自2014年5月25日起計(jì)算至起訴）；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年10月24日,原、被告簽訂《富沁園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定：原告認(rèn)購(gòu)富沁園小區(qū)3號(hào)樓1單元0301號(hào)房屋，建筑面積約為149平方米；認(rèn)購(gòu)上述房屋單價(jià)為人民幣每平方米8490元，總房款1265010元；地下室單價(jià)為1068元/平方米，總價(jià)款為21360元；地下儲(chǔ)藏間價(jià)款為100000元/套，共計(jì)1386370元。認(rèn)購(gòu)房屋于2012年12月31日前交付使用。如逾期交房,自認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的房屋最后交付期限的下月起至交房之日止,按日支付已付款萬(wàn)分之一的違約金.合同簽訂后,原告依約交清全部房款,被告并未按約定交房，直至2014年5月24日才正式辦理交房手續(xù)，逾期479天，其行為已明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金66407元。房屋交付后，物業(yè)按照實(shí)測(cè)面積收取物業(yè)費(fèi)。庭審時(shí)原告稱根據(jù)2014年2月20日石家莊石房房產(chǎn)測(cè)繪所所出具的測(cè)繪面積，原告房屋實(shí)測(cè)面積為146.72平方米，比當(dāng)初認(rèn)購(gòu)時(shí)少了2.28平方米；地下室面積是10.68平方米，但是實(shí)測(cè)面積為9.57平方米，少了1.11平方米。故當(dāng)庭將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：依法判決被告退還多收房款20543元，利息應(yīng)當(dāng)自面積實(shí)測(cè)表出具次日計(jì)算即2014年2月21日起按照同期銀行貸款利率四倍計(jì)算至原告起訴之日(2016年5月10日)止。原告起訴之后按照年利率百分之二十四計(jì)算至實(shí)際履行完畢止。庭后原告提交代理詞,說(shuō)明庭審中關(guān)于地下室面積單價(jià)書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤應(yīng)為:10.68平方米,單價(jià)2000元/平方米,總價(jià)款為21360元（該數(shù)額在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)第二條中有體現(xiàn)）。故應(yīng)退總房款為21577元。
被告天河房地產(chǎn)承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，在交房時(shí)原、被告雙方就面積大小有溝通，口頭約定：在辦理房本的時(shí)候不收取原告契稅，多收費(fèi)用頂替費(fèi)稅，多退少補(bǔ)；關(guān)于違約金我方不應(yīng)承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告天河房地產(chǎn)承認(rèn)原告起訴的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告崔國(guó)華與被告天河房地產(chǎn)簽訂的《富沁園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議約定了商品房的位置、價(jià)格、房款、付款方式、交房日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方應(yīng)依約履行。按照雙方簽訂的《富沁園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第一條規(guī)定，最終確權(quán)面積應(yīng)以房屋主管部門(mén)測(cè)定的面積為準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，被告應(yīng)當(dāng)退還原告多收房款21577元，原告要求支付退還購(gòu)房款的利息因合同未約定，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持，原告可從起訴之日主張利息，被告應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率支付利息。被告應(yīng)按照合同約定按日支付已交付購(gòu)房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一違約金，被告天河房地產(chǎn)逾期交房479天，違約金66407元，原告要求支付違約金的利息因合同未約定，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告雙方約定多收的房款抵頂稅費(fèi)，對(duì)此說(shuō)法原告不予認(rèn)可，被告未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、在本判決生效后十五日內(nèi)被告石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還多收原告崔國(guó)華購(gòu)房款21577元及利息（自2016年5月10日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，至本判決確定的履行之日止）；
二、在本判決生效后十五日內(nèi)被告石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告崔國(guó)華支付逾期交房違約金66407元；
三、駁回原告崔國(guó)華的其余訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2013元減半收取1006.5元，由被告石家莊市天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2013元，收款單位名稱：河北省石家莊市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62320109058647。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員　　高雙志

書(shū)記員：王嬌