原告：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
　　委托訴訟代理人：張濤，上海君瀾律師事務所律師。
　　被告：上海枝洋餐飲管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：周翔，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周發(fā)，上海君樂律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：劉雪芹，上海君樂律師事務所律師。
　　原告崔某某與被告上海枝洋餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告崔某某、委托訴訟代理人張濤、被告委托訴訟代理人劉雪芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告崔某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還原告履約保證金人民幣24,000元(以下幣種均為人民幣);2.判令被告返還原告食品安全保證金3,000元;3.判令被告返還原告入場費3萬元;4.訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年10月30日，原告與案外人寧某某向食界餐飲管理有限公司(以下簡稱：寧某某向公司)簽訂租賃合同，約定寧某某向公司將座落于上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號商鋪B1層1號經(jīng)營場地(以下簡稱：系爭房屋)交由原告使用，期限自2017年11月15日起至2020年11月14日止，每月租金8,000元，另約定物業(yè)費押金3,000元，履約保證金24,000元，寧某某向公司還向原告收取入場費3萬元。之后，寧某某向公司向原告確認，其與被告訂立了品牌授權協(xié)議，僅代表被告簽約，故該租賃合同的權利人系被告，且原告也付款至被告處。現(xiàn)原告因被告未經(jīng)原告同意即將該租賃合同約定的權利義務一并轉(zhuǎn)讓給案外人上海胤昂餐飲管理有限公司(以下簡稱：上海胤昂公司)起訴來院，要求被告返還履約保證金、食品安全保證金及入場費。
　　被告上海枝洋餐飲管理有限公司辯稱，原、被告之間的房屋租賃合同關系屬實，上海胤昂公司對被告的股權進行了收購，為了方便管理，上海胤昂公司將涉案合同納入自己名下進行管理，實際上合同的權利義務沒有發(fā)生任何變化，原告要求解除合同的行為系違約，被告并不存在違約行為，故不同意原告的全部訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年10月30日，原告與案外人寧某某向公司簽訂協(xié)議約定，寧某某向公司同意將坐落于上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號商鋪B1層1號經(jīng)營場地授權原告經(jīng)營茶飲；有效期為三年，自2017年1月15日起至2020年11月14日止；原告每月支付寧某某向公司運營管理費8,000元，兩個月一付，每一期費用應提前十五日付清；原告應于協(xié)議簽署之日向?qū)幠衬诚蚬疽淮涡岳U納三個月的運營管理費作為履約保證金，金額為24,000元；協(xié)議期滿36個月后，根據(jù)原告提供履約保證金的收據(jù)及申請，被告在90天內(nèi)進行退還；雙方協(xié)商提前終止本協(xié)議時，寧某某向公司有權繼續(xù)留存原告的履約保證金用于支付原告撤場后可能產(chǎn)生與原告有關的產(chǎn)品責任和其它責任費用，寧某某向公司對此款的保留期為90天，期滿后，若原告無需履行賠付責任，寧某某向公司將保證金余額無息一次性退還原告。合同還約定了物業(yè)費押金3,000元。合同簽訂后，原告向被告支付了履約保證金24,000元，食品安全保證金3,000元，入場費3萬元，就上述款項，被告向原告出具了相應的收款收據(jù)，其中入場費的收據(jù)上注明“不退”字樣。
　　2018年12月3日，案外人上海胤昂公司向原告發(fā)送《通知函》明確：上海胤昂公司系上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號地下一層B1-1-103場地的合法經(jīng)營主體，經(jīng)與原告電話及當面溝通，原告表示不與上海胤昂公司簽訂協(xié)議承租場地繼續(xù)經(jīng)營，鑒于上述情況，請原告于2018年12月5日前將暫存于場地的設備和物資撤空。
　　另查明，原告于2019年2月15日就涉案糾紛向案外人寧某某向公司提起過訴訟，案號為(2019)滬0115民初13332號，該案件審理過程中，寧某某向公司表示其僅為本案被告的名義簽約人，涉案協(xié)議實際的主體為本案被告，并確認原告于2018年12月3日前后自系爭房屋處撤離；另，原告與案外人寧某某向公司于2019年3月14日當庭同意解除涉案協(xié)議。
　　本案審理中，被告對原告與案外人寧某某向公司解除協(xié)議的行為表示認同，并明確公司內(nèi)部股權轉(zhuǎn)讓后，被告不再管理系爭房屋，而由案外人上海胤昂公司進行管理。
　　以上事實，由原告提供并經(jīng)庭審質(zhì)證的協(xié)議，(2019)滬0115民初13332號庭審筆錄，收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄，《通知函》及當事人當庭陳述在案佐證。
　　本院認為，原告與案外人寧某某向公司就系爭房屋簽訂的涉案協(xié)議書系雙方真實意思表示，內(nèi)容于法不悖，合法有效，雙方均應恪守。審理中，原、被告及案外人寧某某向公司均認可該協(xié)議書的實際相對方為原告與被告，故該合同的主體應為原告及被告，故該合同項下案外人寧某某向公司的權利義務應由被告承擔。又因該合同符合房屋租賃合同的特性，故雙方間實為房屋租賃合同關系，被告作為出租方理應履行向原告交付房屋的義務?，F(xiàn)審理已查明涉案房屋租賃合同關系履行過程中，被告因公司內(nèi)部原因?qū)⑾禒幏课萁桓栋竿馊松虾Ｘ钒汗竟芾?，并由案外人上海胤昂公司出面要求與原告重新簽訂新的房屋租賃合同，被告顯已無法再履行出租義務，故原告有權在被告根本違約的情況下解除合同并要求被告返還原告已支付的履約保證金、食品安全保證金?，F(xiàn)涉案合同解除后，被告至今未返還上述款項，故本院對原告的該二項訴訟請求予以支持。就原告要求被告退還入場費一節(jié)，本院認為雖入場費收據(jù)下方有“不退”字樣，但雙方未對該費用的收取和退還進行具體約定，現(xiàn)涉案租賃合同因被告原因提前解除，本院結(jié)合合同約定的租賃期限、原告進場時間、實際履行情況，根據(jù)公平合理和誠實信用原則酌情認定被告退還原告進場費2萬元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海枝洋餐飲管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某某履約保證金24,000元；
　　二、被告上海枝洋餐飲管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某某食品安全保證金3,000元；
　　三、被告上海枝洋餐飲管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某某入場費2萬元；
　　四、駁回原告崔某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,225元，減半收取計612.50元，由原告崔某某負擔125元，被告上海枝洋餐飲管理有限公司負擔487.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈晨玲

書記員：邱靜雅