原告：崔某喆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江八一農(nóng)墾大學(xué)教師，現(xiàn)住大慶市高新區(qū)。委托訴訟代理人：王秋菊（系崔某喆妻子），女，現(xiàn)住大慶市高新區(qū)。被告：黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)花園C區(qū)45號樓1-2層1號商服。法定代表人：吳驥年，該公司董事長。委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告崔某喆與被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和達(dá)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某喆訴訟代理人王秋菊、被告和達(dá)公司的訴訟代理人高發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告崔某喆向本院提出訴訟請求：1.要求被告返還代收的房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)6689元；2.要求被告返還不動產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)200元；3.要求被告給付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證違約金800元；4.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年8月21日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3棟2單元402室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個工作日內(nèi)由出賣人按合同約定期限代為辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，原告交納購房款376676元。原告于2013年8月7日接到入住通知，并辦理相關(guān)入住手續(xù)，同時(shí)預(yù)交產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)200元及房屋所有權(quán)證辦理費(fèi)6689元。此后，經(jīng)原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務(wù)，也不退還代辦費(fèi)用。故原告訴至法院。被告和達(dá)公司辯稱，被告確實(shí)存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但原告沒有實(shí)際交付被告辦證費(fèi)用6689元，該費(fèi)用形成原因是被告交付房屋時(shí)，與原告協(xié)議用逾期交房產(chǎn)生的違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，金額共計(jì)6689元，并收取代辦費(fèi)200元，被告同意返還上述費(fèi)用并給付逾期辦證違約金。原告崔某喆就其主張向法院提交如下證據(jù)：1.商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份，欲證明2012年8月21日，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3棟2單元402室房屋,合同金額376676元，同時(shí)約定逾期辦證的違約金按已付房價(jià)款的0.1%支付。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對證據(jù)無異議，故本院對該組證據(jù)均予以確認(rèn)；2.費(fèi)用明細(xì)及收據(jù)各一份，欲證明原告以現(xiàn)金形式交納辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用6689元、代辦費(fèi)200元。因被告未代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)原告已自行辦理完畢，被告應(yīng)返還該筆費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為如是現(xiàn)金交納辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，應(yīng)有現(xiàn)金收據(jù)；本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。被告和達(dá)公司未向法庭提交證據(jù)。根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：2012年8月21日，原告崔某喆與被告和達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3棟2單元402室房屋一套，金額376676元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購房款376676元，但被告并未按約定時(shí)間交付房屋。2013年8月7日，原、被告協(xié)商用被告逾期交房違約金抵頂代原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，被告當(dāng)日為原告出具費(fèi)用明細(xì)一份，確定金額為6689元，并收取原告代辦費(fèi)200元。被告和達(dá)公司沒有履行代辦義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告逾期交房后，與原告協(xié)商約定用逾期交房違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。因被告一直未履行代辦義務(wù)，且當(dāng)庭同意返還該費(fèi)用，故原告要求被告返還辦證費(fèi)6689元、代辦費(fèi)200元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持，對于原告要求被告給付違約金800元的訴訟請求，本院按已付房款0.1%的標(biāo)準(zhǔn)支持違約金376元，超出部分，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某喆辦證費(fèi)用6689元、代辦費(fèi)200元；二、被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告崔某喆逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金376元；三、被告原告崔某喆其他訴訟請求。案件受理費(fèi)25元（已減半），由被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員　　孟范亮

書記員：侯海濤