原告：崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司。住所地：崇陽縣天城鎮(zhèn)儀表路東側（盛某公司1號樓）。法定代表人：李永強，該公司董事長。委托訴訟代理人：楊國旺，公司工作人員。委托訴訟代理人：周光華，湖北乾興律師事務所律師。被告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽縣人，住崇陽縣，委托訴訟代理人：陳艷霞，湖北紫玉律師事務所律師。

原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告給付房地款及利息200000元。二、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2011年1月25日，原告與被告訂立合同，約定：被告將其開辦的鄂南武術學校土地使用權及相關房產轉讓給原告，土地轉讓四至范圍以被告提供的[崇土國(96)字第00349號]土地使用證為準；原告向被告支付總價款3500000元，合同訂立時支付1000000元，于農歷2010年12月28日前付1500000元，余款1000000元在原告開發(fā)之前付清。合同簽訂后，2011年1月27日，原告向被告支付土地房產轉讓款2000000元，被告出具了收據(jù)。此后，被告以其他理由爽約，未向原告交付土地房屋，而是轉賣他人，導致原告與被告之間的合同不能履行。鑒于被告違約，原告遂多次催討被告返還向其支付的房屋土地款并賠償損失。經雙方事后協(xié)商，口頭約定：被告分期向原告返還購房地款，并支付利息300000元，本息共計2300000元。被告陸續(xù)向原告返還款項2000000元。2012年7月27日，原告再次委托本單位職工楊高雄向被告催討欠款，被告當日支付款項100000元，雙方對之前的還款情況進行了核算確認，被告明確表示尚欠款200000元。被告支付前述最后一筆款項后，以各種理由推諉拖延，未支付余款。被告的行為背離了公平誠信交易原則，應承擔相應的民事責任，為此，原告訴至法院，請求法院依法判決。被告汪某某辯稱，一、被告不是本案適格的主體。本案的案由為買賣合同糾紛，買賣合同的雙方主體為湖北省鄂南武術學校與崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司，購房款的收條出具人為湖北省鄂南武術學校，故原告起訴被告?zhèn)€人訴訟主體錯誤，請法院判決駁回原告起訴。且訴爭的房屋土地使用權人并非被告一人全部，其中鄂南武術學校及被告之女汪星也擁有部分權利；二、原告訴訟請求判決被告向原告支付房地款及利息，無事實依據(jù)。原告和湖北省鄂南武術學校簽訂房屋買賣合同后，原告因無法辦理相關證件，故主動提出解除合同。故雙方解除合同，被告代表鄂南武術學校先后于2012年1月22日、2012年3月4日將購房款退還給原告，并且補償了原告損失10萬元，雙方債權債務關系已經清償終止，故原告訴求被告支付房地款及利息無事實依據(jù)；三、本案早已超過訴訟時效，原告喪失勝訴權。為此，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、被告汪某某是否是本案適格訴訟主體。被告認為，簽訂房屋買賣合同的主體是湖北省鄂南武術學校和崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司，收款人也是湖北省鄂南武術學校，汪某某作為湖北省鄂南武術學校的代表簽字。被告為此提供了1999年崇陽縣政府辦公室的文件，證明湖北省鄂南武術學校是存在的，并且是經崇陽縣教育局和體育局批準創(chuàng)辦的，且訴爭的房屋土地使用權人并非被告一人全部，其中鄂南武術學校及被告之女汪星也擁有部分權利。因此，湖北省鄂南武術學校具有訴訟主體資格。被告汪某某不是本案適格的被告主體。原告認為，湖北省鄂南武術學校不具有訴訟主體資格，并提供了以下證據(jù)：崇陽機構編制委員會《關于成立湖北省鄂南武術學校的批復》的文件，證明湖北省鄂南武術學校是體委的二級單位，與本案的合同中的湖北省鄂南武術學校無關；《關于成立崇陽縣鄂南文武學校的通知》，民政局準予成立崇陽縣鄂南文武學校的通知，證明民政局沒有登記湖北省鄂南武術學校的機構，第三份文件《民辦非企業(yè)單位登記證書》，證明崇陽縣民政局2014年11月20日為被告汪某某補辦了登記證書，目的是為了應付訴訟的需要，后經法庭調查，被民政局注銷，并收回相關的證件，第四份文件《崇陽縣民政局崇民發(fā)【2014】38號文件《關于撤銷崇陽縣鄂南文武學校的通知》，證明崇陽縣鄂南文武學校多年來未參加年檢，被撤銷登記，并且與本案訂立合同的湖北省鄂南武術學校無關，第五份文件是崇陽縣民政局出具的證明，內容是湖北省鄂南武術學校從未在民政局登記。經審理查明，湖北省鄂南武術學校原為1993年經崇陽縣教育局、崇陽縣編委批準成立崇陽縣體育運動委員會下下設的二級事業(yè)單位。2003年崇陽縣事業(yè)單位機構編制調整改革，湖北省鄂南武術學校未再列入事業(yè)單位機構系列。據(jù)崇陽縣體育局證明，湖北省鄂南武術學校校址土地及房屋均屬汪某某私人財產，與汪某某以湖北省鄂南武術學校的名義與原告簽訂的買賣合同所轉讓的房地產一致。但湖北省鄂南武術學校一直未在崇陽縣民政局辦理法人登記手續(xù)。2002年1月11日，崇陽縣民政局批準成立“崇陽縣鄂南文武學?！保㈩C發(fā)了《民辦非企業(yè)單位（法人）登記證書》。2014年12月3日，崇陽縣民政局以該校多年未參加年檢為由，決定撤銷“崇陽縣鄂南文武學校”并收回法人登記證書。“湖北省鄂南武術學?！焙汀俺珀柨h鄂南文武學?！钡某鲑Y人均為汪某某本人及家庭財產。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第六十四條規(guī)定，企業(yè)法人解散的，依法清算并注銷前，以該企業(yè)法人為當事人；未依法清算即被注銷的，以該企業(yè)法人的股東、發(fā)起人或者出資人為當事人。為此，湖北省鄂南武術學校，因未依法登記，不具有民事訴訟主體資格。被告汪某某作為湖北省鄂南武術學校的出資人和簽訂合同的行為人，是本案適格的被告主體。2、雙方當事人在合同解除后是否達成了由被告支付原告利息30萬元的協(xié)議。經庭審，雙方當事人確認，原告于2011年1月27日向被告實際支付價款200萬元，因城建規(guī)劃等原因雙方協(xié)商解除了合同。原告主張被告汪某某口頭答應補償原告利息損失30萬元，已支付10萬元，為此要求被告支付尚欠利息20萬元，并提供證據(jù)7的視聽資料并申請證人王某出庭作證。被告汪某某在訴訟中否認雙方達成了由被告補償原告利息損失30萬元的口頭協(xié)議，但承認在雙方解除合同時曾答應補償原告部分利息損失，并且早已支付原告利息損失10萬元，因此雙方的債權債務關系已經清償完畢，不存在欠原告20萬元利息的問題。經庭審質證，被告認為，原告提供的視聽資料和王某的證人證言均不能證明雙方達成了由汪某某補償原告損失30萬元協(xié)議的事實。本院認為，原告提供的視聽資料是原告的工作人員私自秘密錄制的，其內容不能確定并且原告提供的視聽資料和證人王某的證言內容均屬于間接證據(jù)，不足以證明原、被告雙方自愿達成了由被告補償原告30萬元利息損失的協(xié)議，故本院不予認定。3、本案是否超過訴訟時效。被告認為，雙方簽訂的合同在2012年3月4日合同已經解除，原告于2014年7月24日第一次起訴時已經超過了訴訟時效。原告認為，2012年7月27日，原告委托本單位職工楊高雄向被告催討欠款，被告當日支付款項100000元，證明原告的起訴未超過訴訟時效。本院認為，雖然原告主張在雙方解除合同時被告曾口頭承諾支付原告利息30萬元，并為此要求被告支付所欠利息20萬元，但未主張雙方約定了履行期限。被告在訴訟中承認曾答應補償原告部分損失，但否認雙方達成由被告補償原告利息損失30萬元的口頭協(xié)議。同時，根據(jù)庭審調查，可以確認被告汪某某于2012年3月4日之后還向原告的工作人員楊高雄支付了利息10萬元，楊高雄向被告出具了收條，根據(jù)該收條可以認定原告向被告主張權利的最后日期。但被告雖然主張原告訴訟請求超過訴訟時效，卻未提供相應的證據(jù)予以證明。根據(jù)《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度苦于問題是的規(guī)定》第六條規(guī)定，被告主張原告訴訟請求超過訴訟時效的主張因缺乏依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)庭審質證的有效證據(jù)和當事人的自認，本院認定案件事實如下：2011年1月25日，被告汪某某以湖北省鄂南武術學校名義（甲方）與原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司（乙方）訂立房地產買賣合同一份，合同約定：甲方將就[崇土國用(96)字第00349號]土地使用證項下的房產、地產（除甲方在此前已買給他人的除外）賣給乙方；雙方打包總價款3500000元，合同訂立時支付1000000元，于農歷2010年12月28日前付1500000元，余款1000000元在原告開發(fā)之前付清等。合同簽訂后，2011年1月27日，原告向被告支付土地房產轉讓款2000000元，被告汪某某以湖北省鄂南武術學校名義出具了收據(jù)。后因城建規(guī)劃等原因，雙方協(xié)商同意解除合同。原告為此于2012年1月22日將買賣房地產的相關證件退還被告，被告即日返還原告購房180萬元，2012年3月4日退還20萬元，此后又補償了原告損失10萬元。2014年7月24日，原告以被告汪某某和湖北省鄂南武術學校拖欠利息20萬元為由向本院提起訴訟，后撤訴。2016年12月6日，原告為此再次向本院提起訴訟。
原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司與被告汪某某買賣合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊國旺、周光華、被告汪某某及其委托訴訟代理人陳艷霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告汪某某以湖北省鄂南武術學校名義與原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司訂立房地產買賣合同，因湖北省鄂南武術學校未依法登記，不具有訂立合同的主體資格，其民事責任由簽訂合同的行為人汪某某承擔。雙方當事人在合同簽訂后自愿協(xié)商解除了合同，并且相互返還了依合同取得的財產，其民事行為不違反法律強制性規(guī)定，可以準許?，F(xiàn)原告要求被告按雙方口頭協(xié)議支付利息損失的請求，因原告提供的證據(jù)不足以證明雙方在合同解除時訂立了由被告賠償原告利息損失30萬元口頭協(xié)議，為此本院不予支持。但根據(jù)雙方簽訂買賣合同的履行情況和合同性質，合同解除后，被告除應返還價款外，原告要求被告賠償因占用原告資金期間的利息損失，于法有據(jù)，應予支持。其利息損失的確定，因雙方當事人在訂立合同時沒有約定數(shù)額或計算方法，可以參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定處理，即自付款之日起至返還之日止按照年利率6%確定，已付部分應予扣減。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，判決如下：

由被告汪某某賠償原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司資金占用利息損失11.973698萬元，扣除已付10萬元，余款1.973698萬元，限本判決生效之日起七日內付清。案件訴訟費4300元，由被告汪某某承擔1000元，原告崇陽縣盛某房地產開發(fā)有限公司承擔3300元。被告如未按本判決指定的期間內履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。