崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)
龐再月（湖北立中律師事務(wù)所）
咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
王紅星
黃學(xué)成

原告:崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)。
住所地:崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某。
法定代表人:肖巧生，該村委會(huì)主任。
委托訴訟代理人:龐再月，湖北立中律師事務(wù)所律師。
被告:咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。
住所地:湖北省赤壁市莼川大道228號(hào)。
法定代表人:朱旭龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王紅星、黃學(xué)成，該公司員工。
原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱楊某某）與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱晨鳴公司）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某某的委托訴訟代理人龐再月，被告晨鳴公司的委托訴訟代理人王紅星、黃學(xué)成，到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.解除原告與被告于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》；2.判令被告無(wú)條件、無(wú)償返還原告的林權(quán)，即被告向崇陽(yáng)縣林業(yè)局申請(qǐng)辦理將租賃林地的林權(quán)證變更至原告（或原告指定人）名下的變更登記手續(xù)，并返還租賃林地；3.判令被告向原告支付截止至2016年12月29日的林地租金共計(jì)67248.74元（其中馬尾松有林地租金2342.4元/年×7.667年=17959.2元，殘次林地租金5687.04元/年×7.667年=43602.5元）并承擔(dān)延期支付款項(xiàng)的銀行同期貸款利息；4.判令被告向原告支付采伐的林木款（以司法鑒定報(bào)告為準(zhǔn)），原告不退還收購(gòu)林木定金26000元；5.訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2008年下半年，被告晨鳴公司因經(jīng)營(yíng)需要擬租賃原告楊某某的山地、林地造林，并定購(gòu)山地、林地的現(xiàn)有林木。
2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院受晨鳴公司委托對(duì)原告擬租賃林地進(jìn)行勘察調(diào)查，作出了咸林勘（崇陽(yáng)）（2008）047號(hào)《關(guān)于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某林地的調(diào)查報(bào)告》，調(diào)查結(jié)果為:晨鳴公司租賃楊某某林地面積為627.3畝，其中馬尾松有林地183畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地154畝、宜林地290.3畝。
2009年1月4日，原被告、咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院、白霓鎮(zhèn)政府均在交地表上簽字蓋章，確認(rèn)了租賃林地的位置、面積、租地類型等。
同年4月29日，原告與被告簽訂《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》，約定:1、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購(gòu)林木的位置…。
2、租賃林地及定購(gòu)林木面積及交付。
面積先期由咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘測(cè)，勘測(cè)面積為627.3畝（其中有林地183畝、疏林地殘次林地154畝、荒山290.3畝），具體樹種及面積見勘測(cè)報(bào)告中的小班因子一覽表，作為租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購(gòu)林木的依據(jù)，最終以實(shí)際造林種植面積為準(zhǔn)等。
3、林木數(shù)量計(jì)量辦法、價(jià)格及付款方式。
雙方同意馬尾松林收購(gòu)以采伐后木材的重量為計(jì)量單位，價(jià)格111元噸，由乙方（晨鳴公司）收購(gòu)；首期林木款在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，以定金形式按設(shè)計(jì)院先期勘測(cè)面積,120元/畝的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付30%，即183畝×120元/畝×30%=6588元，乙方取得林權(quán)證后，再付70%，即15372元。
在林木采伐后按實(shí)際木材重量結(jié)算，前期支付的定金在結(jié)算尾款時(shí)多退少補(bǔ)。
4、林地租金計(jì)算與支付辦法。
林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實(shí)際造林種植面積計(jì)算租金，一年一付。
對(duì)馬尾松有林地，在預(yù)付首期林木定金時(shí)，乙方預(yù)支第一年林地租金30%，即183畝×12.8元/畝×30%=702.72元；取得林權(quán)證時(shí)，乙方再預(yù)支第一年林地租金70%，即1639.68元；第一年期滿后，乙方仍未對(duì)租林地上的林木砍伐更新造林仍按預(yù)支第一年林地租金的林地面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；乙方采伐造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；對(duì)荒山、疏林地殘次林地，在本合同生效至交林地的當(dāng)月不計(jì)算林地租金，自交林地的下月1日起，開始計(jì)算林地租金。
付款方式為:本合同生效后，乙方預(yù)支第一年林地租金的30%，即444.3畝×12.8元/畝×30%=1706.11元，取得林權(quán)證交付林地的10日內(nèi)再付當(dāng)年林地租金的70%，即3980.93元。
乙方造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積計(jì)算租金，于每年12月31日前支付當(dāng)年租金，多退少補(bǔ)…；5、其他規(guī)定。
乙方按時(shí)支付林地租金和林木定購(gòu)金，及時(shí)結(jié)算林木收購(gòu)金。
如拖欠租金、林木定購(gòu)金和林木收購(gòu)金超過(guò)一年以上的，按銀行同期利率計(jì)息等。
合同簽訂后，原告積極履行合同，及時(shí)向被告交付了租賃林地和林權(quán)證原件，并配合辦理了租賃林地林權(quán)證的變更登記手續(xù)，全面、適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)。
然被告在砍伐300多畝租賃林地的林木外，既不支付林木收購(gòu)款，也不按約定預(yù)付林地租金，更未對(duì)租賃林地更新造林，致使原告基于合同約定按實(shí)際造林面積收取租金的合同目的完全落空。
經(jīng)原告多次催促后，被告仍拒絕履行，已構(gòu)成根本違約，故訴。
被告晨鳴公司辯稱，1、原告訴稱的合同屬實(shí)，被告同意解除合同，返還林地并辦理林權(quán)證變更登記手續(xù)。
2、被告委托白霓鎮(zhèn)政府造林，未砍伐訂購(gòu)的林木，政府在交付土地時(shí)地上已無(wú)林木，故要求原告返還已支付的林木定金21960元；因政府沒(méi)有為被告造林，故要求原告返還已支付的林地租金4048.51元，以上合計(jì)26008.51元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
原、被告對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人自認(rèn)的事實(shí)和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院可以認(rèn)定以下事實(shí):
2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院受被告晨鳴公司委托對(duì)原告楊某某擬出租的林地進(jìn)行勘察調(diào)查，作出了咸林勘（崇陽(yáng)）（2008）047號(hào)《關(guān)于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某林地的調(diào)查報(bào)告》。
調(diào)查結(jié)果為:楊某某擬出租的林地面積為627.3畝，其中馬尾松有林地183畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地154畝、宜林地290.3畝。
同年11月5日，原告楊某某召開村民代表會(huì)議，會(huì)議討論并通過(guò)了將本村的林地627.3畝出租給被告晨鳴公司的決議。
2009年1月8日，原、被告和咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院、白霓林業(yè)站均在《交地確認(rèn)表》（合同附件二）上簽字蓋章，確認(rèn)了租賃林地的位置、面積、租地類型等。
2009年4月29日，經(jīng)白霓鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，原告楊某某（甲方）與被告晨鳴公司（乙方）簽訂《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》，合同約定:一、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購(gòu)林木的位置（見附件一、二）。
二、租賃林地及定購(gòu)林木面積及交付:1、面積以咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院勘測(cè)報(bào)告為依據(jù)（總面積627.3畝，其中有林地183畝，疏林地殘次林地154畝、荒山290.3畝，具體樹種及面積見勘測(cè)報(bào)告中的小班因子一覽表），最終以實(shí)際造林種植面積為準(zhǔn)等；2、交付。
本合同出租標(biāo)的物從合同生效之日起交付乙方使用，交付方式為甲乙雙方共同確認(rèn)簽訂交地確認(rèn)表（合同附件二）。
租賃期限為:2009年5月1日至2059年5月1日，共50年。
三、林木數(shù)量計(jì)量辦法、價(jià)格及付款方式:1、馬尾松林收購(gòu)以采伐后木材的重量為計(jì)量單位，價(jià)格111元/噸，由乙方收購(gòu)；2、首期林木款在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，以定金形式按設(shè)計(jì)院先期勘測(cè)面積,120元/畝的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付30%，即183畝×120元/畝×30%=6588元，乙方取得林權(quán)證后再付70%，即15372元。
林木由乙方自行決定采伐并運(yùn)輸，在林木采伐后按實(shí)際木材重量結(jié)算，前期支付的定金在結(jié)算尾款時(shí)多退少補(bǔ)。
四、林地租金及支付辦法:林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實(shí)際造林種植面積計(jì)算，一年一付。
1、馬尾松有林地。
要求活立木蓄積量達(dá)到每畝2立方以上。
在預(yù)付首期林木定金時(shí)，乙方預(yù)支第一年林地租金30%，即183畝×12.8元/畝×30%=702.72元；取得林權(quán)證后，乙方再預(yù)支第一年林地租金70%，即1639.68元；第一年期滿后，乙方仍未對(duì)租林地上的林木砍伐更新造林，仍按預(yù)支第一年林地租金的林地面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；乙方采伐造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；2、荒山、疏林地殘次林地。
根據(jù)乙方造林時(shí)間要求，甲方將荒山、疏林地上的林木清砍完畢并交林地給乙方，雙方簽定交林地證明。
若甲方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)砍伐，乙方有權(quán)自行處理。
在本合同生效至交林地的當(dāng)月不計(jì)算林地租金，自交林地的下月1日起，開始計(jì)算林地租金。
付款方式為:本合同生效后，乙方預(yù)支第一年林地租金的30%，即444.3畝×12.8元/畝×30%=1706.11元，取得林權(quán)證交付林地的10日內(nèi)再付當(dāng)年林地租金的70%，即3980.93元。
乙方造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積計(jì)算租金，于每年12月31日之前支付當(dāng)年租金，多退少補(bǔ)。
此外，關(guān)于違約責(zé)任的約定:乙方按時(shí)支付林地租金和林木定購(gòu)金，及時(shí)結(jié)算林木收購(gòu)金。
如拖欠租金、林木定購(gòu)金和林木收購(gòu)金超過(guò)一年以上的，按銀行同期利率計(jì)息等。
2009年1月8日，原告楊某某向被告晨鳴公司交付了租賃林地、林木。
同年6月9日，被告晨鳴公司取得了租賃林地的林權(quán)證。
2009年6月26日，被告晨鳴公司向原告楊某某支付了有林地（第一年）租金2342.4元、殘次林地（第一年30%）租金1706.11元、收購(gòu)林木的定金21960元，合計(jì)26008.51元。
但此后，被告晨鳴公司未按合同約定對(duì)租賃林地進(jìn)行更新造林、收購(gòu)林木，亦未支付后期林地租金，并結(jié)算收購(gòu)林木的價(jià)款。
本院認(rèn)為，本案是一起林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租及林木買賣合同糾紛。
原告楊某某與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面、適時(shí)的履行合同義務(wù)。
原告楊某某依約履行義務(wù)后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對(duì)租賃林地的更新造林，致原告楊某某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約，故原告楊某某要求解除合同的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于合同解除后的法律后果。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第五十七條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將租賃的林地返還給原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)，并將其林權(quán)證恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)支付有林地從2010年5月1日至2016年12月29日（按原告主張的時(shí)間）的租金15600.38元（183×12.8×6.66），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金3980.93元和2010年11月1日至2016年12月29日（按原告主張的時(shí)間）的租金35032.16元（444.3×12.8×6.16）。
四、原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的林木定金21960元不予返還；
五、駁回原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2330元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案是一起林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租及林木買賣合同糾紛。
原告楊某某與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面、適時(shí)的履行合同義務(wù)。
原告楊某某依約履行義務(wù)后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對(duì)租賃林地的更新造林，致原告楊某某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約，故原告楊某某要求解除合同的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于合同解除后的法律后果。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第四十五條 ?、第五十七條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將租賃的林地返還給原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)，并將其林權(quán)證恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)支付有林地從2010年5月1日至2016年12月29日（按原告主張的時(shí)間）的租金15600.38元（183×12.8×6.66），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金3980.93元和2010年11月1日至2016年12月29日（按原告主張的時(shí)間）的租金35032.16元（444.3×12.8×6.16）。
四、原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的林木定金21960元不予返還；
五、駁回原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)楊某某村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2330元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃望良

書記員：郭劍鑫