原告：崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)。住所地：崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村。
法定代表人：丁剛虎，該村委會(huì)主任。
委托訴訟代理人：龐再月，湖北立中律師事務(wù)所律師。
被告：咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。住所地：湖北省赤壁市莼川大道228號(hào)。
法定代表人：朱旭龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：辛國(guó)利，該公司部門經(jīng)理。

原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱后溪村）與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱晨鳴公司）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告后溪村法定代表人丁剛虎及其委托訴訟代理人龐再月，被告晨鳴公司的委托訴訟代理人辛國(guó)利，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告后溪村向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書(shū)》；2.判令被告無(wú)條件、無(wú)償返還原告的林權(quán)，即被告向崇陽(yáng)縣林業(yè)局申請(qǐng)辦理將租賃林地的林權(quán)證變更至原告（或原告指定人）名下的變更登記手續(xù)，并返還租賃林地；3.判令被告向原告支付截止至2015年12月18日的林地租金共計(jì)218798.4元（其中馬尾松有林地租金142233.7元，殘次林地租金76564.7元）并承擔(dān)延期支付款項(xiàng)的銀行同期貸款利息；4.判令被告向原告支付采伐的林木款（以司法鑒定報(bào)告為準(zhǔn)），原告不退還收購(gòu)林木定金202548元；5.訴訟、鑒定等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2008年下半年，被告晨鳴公司因經(jīng)營(yíng)需要擬租賃原告后溪村的林地造林，并定購(gòu)林地現(xiàn)有的林木。2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院受晨鳴公司委托對(duì)原告擬租賃林地進(jìn)行勘察調(diào)查，作出了咸林勘（崇陽(yáng)）(2008)041號(hào)《關(guān)于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村林地的調(diào)查報(bào)告》，調(diào)查結(jié)果為：晨鳴公司租賃后溪村的林地面積為2596.5畝，其中馬尾松有林地1687.9畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地42.2畝、宜林地866.4畝。2009年1月4日，原被告、咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院、白霓鎮(zhèn)政府均在交地表上簽字蓋章，確認(rèn)了租賃林地的位置、面積、租地類型等。同年4月29日，原告與被告簽訂《租賃林地及定購(gòu)林木合同書(shū)》，約定：1、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購(gòu)林木的位置……。2、租賃林地及定購(gòu)林木面積及交付。面積先期以咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘測(cè)，勘測(cè)面積為2596.5畝（其中有林地1687.9畝、疏林地殘次林地42.2畝、荒山866.4畝），具體樹(shù)種及面積見(jiàn)勘測(cè)報(bào)告中的小班因子一覽表，作為租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購(gòu)林木的依據(jù)，最終以實(shí)際造林種植面積為準(zhǔn)等。3、林木計(jì)量辦法、價(jià)格及付款方式。雙方同意馬尾松林收購(gòu)以采伐后木材的重量為計(jì)量單位，價(jià)格111元噸，由乙方（晨鳴公司）收購(gòu)；首期林木款在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，以定金形式按設(shè)計(jì)院先期勘測(cè)面積,120元/畝的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付30%即60764.4元，乙方取得林權(quán)證后，再付70%即141783.6元。在林木采伐后按實(shí)際木材重量結(jié)算，前期支付的定金在結(jié)算尾款時(shí)多退少補(bǔ)。4、林地租金計(jì)算與支付辦法。林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實(shí)際造林種植面積計(jì)算一年一付。對(duì)馬尾松有林地，在預(yù)付首期林木定金時(shí)，乙方預(yù)支第一年林地租金30%即6481.54元；取得林權(quán)證時(shí)，乙方再預(yù)支第一年林地租金70%即15123.58元；第一年期滿后，乙方仍未對(duì)租林地上的林木砍伐更新造林仍按預(yù)支第一年林地租金的林地面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；乙方采伐造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積和當(dāng)年林地租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算林地租金；對(duì)荒山、疏林地殘次林地，在本合同生效至交林地的當(dāng)月不計(jì)算林地租金，自交林地的下月1日起，開(kāi)始計(jì)算林地租金。付款方式為：本合同生效后，乙方預(yù)支第一年林地租金的30%即3489.02元，取得林權(quán)證交付林地的10日內(nèi)再付當(dāng)年林地租金的70%即8141.06元。乙方造林結(jié)束后，按實(shí)際造林面積計(jì)算租金，于每年12月31日之前支付當(dāng)年租金，多退少補(bǔ)。5、其他規(guī)定。乙方按時(shí)支付林地租金和林木定購(gòu)金，及時(shí)結(jié)算林木收購(gòu)金。如拖欠租金、林木定購(gòu)金和林木收購(gòu)金超過(guò)一年以上的，按銀行同期利率計(jì)息等。
合同簽訂后，原告及時(shí)向被告交付了租賃林地和林權(quán)證原件，并配合辦理了租賃林地林權(quán)證的變更登記手續(xù)，全面、適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)。然被告除砍伐1000多畝租賃林地的林木外，既不支付林木收購(gòu)款，也不按約定預(yù)付林地租金，更未對(duì)租賃林地更新造林，致使原告基于合同約定按實(shí)際造林面積收取租金的合同目的完全落空。原告多次催促后，被告仍拒絕履行合同，已構(gòu)成根本違約，故訴。

本院認(rèn)為，本案是一起林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租及林木買賣合同糾紛。原告后溪村與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面、適時(shí)的履行合同義務(wù)。原告后溪村依約履行義務(wù)后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對(duì)租賃林地的更新造林，致原告后溪村無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約，故原告后溪村要求解除合同的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，涉訴合同解除后，被告晨鳴公司應(yīng)當(dāng)將其租賃的林地返還給原告后溪村，并將其林權(quán)恢復(fù)到出租前的狀況，且因其未履行更新造林等義務(wù)，導(dǎo)致合同約定的條件不成就，根據(jù)《合同法》第四十五條之規(guī)定，被告晨鳴公司還應(yīng)當(dāng)按照合同約定的第一年的預(yù)付標(biāo)準(zhǔn)支付原告后溪村合同解除前的林地租金，但合同有關(guān)殘次林地、疏林地的交付和租金計(jì)算另有約定，因此計(jì)算殘次林地、疏林地的租金，應(yīng)當(dāng)扣除清理林木的合理時(shí)間，本院酌情決定清理林木的時(shí)間為合同生效后6個(gè)月。審理中，原告后溪村自愿放棄要求被告晨鳴公司承擔(dān)逾期支付租金利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。因此，當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，在合同解除后依然可以適用定金法則。本案中，《租賃林地及定購(gòu)林木合同書(shū)》約定，有林地上的林木由被告晨鳴公司自行決定采伐并運(yùn)輸，在林木采伐完成后按實(shí)際木材重量結(jié)算，但被告晨鳴公司在原告后溪村交付出租林地、林木后，未全面砍伐、收購(gòu)林木并與原告后溪村委會(huì)結(jié)算林木價(jià)款，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第一百一十五條之規(guī)定，原告后溪村收取的林木定金可不予返還。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第四十五條、第五十七條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購(gòu)林木合同書(shū)》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將租賃的林地返還給原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)，并將其林權(quán)證恢復(fù)到出租前的狀況；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)支付有林地從2010年5月1日至2015年12月18日（按原告主張的時(shí)間）的租金121636元（1687.9×12.8×5.63），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金8141.06元和2010年11月1日至2015年12月18日（按原告主張的時(shí)間）的租金59662.31元（908.6×12.8×5.13）。
四、原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的林木定金202584元不予返還；
五、駁回原告崇陽(yáng)縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　黃望良 審　判　員　　戴繼池 人民陪審員　　陳其華

書(shū)記員：郭劍鑫