原告：崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會。住所地：崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村。
法定代表人：丁剛虎，該村委會主任。
委托訴訟代理人：龐再月，湖北立中律師事務所律師。
被告：咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司。住所地：湖北省赤壁市莼川大道228號。
法定代表人：朱旭龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：辛國利，該公司部門經(jīng)理。

原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會（以下簡稱后溪村）與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱晨鳴公司）土地承包經(jīng)營權出租合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告后溪村法定代表人丁剛虎及其委托訴訟代理人龐再月，被告晨鳴公司的委托訴訟代理人辛國利，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告后溪村向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》；2.判令被告無條件、無償返還原告的林權，即被告向崇陽縣林業(yè)局申請辦理將租賃林地的林權證變更至原告（或原告指定人）名下的變更登記手續(xù)，并返還租賃林地；3.判令被告向原告支付截止至2015年12月18日的林地租金共計218798.4元（其中馬尾松有林地租金142233.7元，殘次林地租金76564.7元）并承擔延期支付款項的銀行同期貸款利息；4.判令被告向原告支付采伐的林木款（以司法鑒定報告為準），原告不退還收購林木定金202548元；5.訴訟、鑒定等費用由被告承擔。
事實和理由：2008年下半年，被告晨鳴公司因經(jīng)營需要擬租賃原告后溪村的林地造林，并定購林地現(xiàn)有的林木。2008年9月15日，咸寧市林業(yè)勘察設計院受晨鳴公司委托對原告擬租賃林地進行勘察調查，作出了咸林勘（崇陽）(2008)041號《關于咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司租賃崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村林地的調查報告》，調查結果為：晨鳴公司租賃后溪村的林地面積為2596.5畝，其中馬尾松有林地1687.9畝（畝蓄積量≥2立方米）、疏林地殘次林地42.2畝、宜林地866.4畝。2009年1月4日，原被告、咸寧市林業(yè)勘察設計院、白霓鎮(zhèn)政府均在交地表上簽字蓋章，確認了租賃林地的位置、面積、租地類型等。同年4月29日，原告與被告簽訂《租賃林地及定購林木合同書》，約定：1、租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購林木的位置……。2、租賃林地及定購林木面積及交付。面積先期以咸寧市林業(yè)勘察設計院進行勘測，勘測面積為2596.5畝（其中有林地1687.9畝、疏林地殘次林地42.2畝、荒山866.4畝），具體樹種及面積見勘測報告中的小班因子一覽表，作為租賃荒山、疏林地殘次林地、有林地及定購林木的依據(jù)，最終以實際造林種植面積為準等。3、林木計量辦法、價格及付款方式。雙方同意馬尾松林收購以采伐后木材的重量為計量單位，價格111元噸，由乙方（晨鳴公司）收購；首期林木款在合同生效后10個工作日內，以定金形式按設計院先期勘測面積,120元/畝的標準預付30%即60764.4元，乙方取得林權證后，再付70%即141783.6元。在林木采伐后按實際木材重量結算，前期支付的定金在結算尾款時多退少補。4、林地租金計算與支付辦法。林地租金前30年12.8元/畝/年…，按實際造林種植面積計算一年一付。對馬尾松有林地，在預付首期林木定金時，乙方預支第一年林地租金30%即6481.54元；取得林權證時，乙方再預支第一年林地租金70%即15123.58元；第一年期滿后，乙方仍未對租林地上的林木砍伐更新造林仍按預支第一年林地租金的林地面積和當年林地租金標準計算林地租金；乙方采伐造林結束后，按實際造林面積和當年林地租金標準計算林地租金；對荒山、疏林地殘次林地，在本合同生效至交林地的當月不計算林地租金，自交林地的下月1日起，開始計算林地租金。付款方式為：本合同生效后，乙方預支第一年林地租金的30%即3489.02元，取得林權證交付林地的10日內再付當年林地租金的70%即8141.06元。乙方造林結束后，按實際造林面積計算租金，于每年12月31日之前支付當年租金，多退少補。5、其他規(guī)定。乙方按時支付林地租金和林木定購金，及時結算林木收購金。如拖欠租金、林木定購金和林木收購金超過一年以上的，按銀行同期利率計息等。
合同簽訂后，原告及時向被告交付了租賃林地和林權證原件，并配合辦理了租賃林地林權證的變更登記手續(xù)，全面、適當?shù)芈男辛撕贤x務。然被告除砍伐1000多畝租賃林地的林木外，既不支付林木收購款，也不按約定預付林地租金，更未對租賃林地更新造林，致使原告基于合同約定按實際造林面積收取租金的合同目的完全落空。原告多次催促后，被告仍拒絕履行合同，已構成根本違約，故訴。

本院認為，本案是一起林地承包經(jīng)營權出租及林木買賣合同糾紛。原告后溪村與被告晨鳴公司簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人應按照約定全面、適時的履行合同義務。原告后溪村依約履行義務后，被告晨鳴公司不按期足額支付租金，并遲遲未完成對租賃林地的更新造林，致原告后溪村無法實現(xiàn)合同目的，已構成根本違約，故原告后溪村要求解除合同的訴訟請求于法有據(jù)，依法應予支持。
《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，涉訴合同解除后，被告晨鳴公司應當將其租賃的林地返還給原告后溪村，并將其林權恢復到出租前的狀況，且因其未履行更新造林等義務，導致合同約定的條件不成就，根據(jù)《合同法》第四十五條之規(guī)定，被告晨鳴公司還應當按照合同約定的第一年的預付標準支付原告后溪村合同解除前的林地租金，但合同有關殘次林地、疏林地的交付和租金計算另有約定，因此計算殘次林地、疏林地的租金，應當扣除清理林木的合理時間，本院酌情決定清理林木的時間為合同生效后6個月。審理中，原告后溪村自愿放棄要求被告晨鳴公司承擔逾期支付租金利息的訴訟請求，本院予以準許。
《中華人民共和國合同法》第九十八條規(guī)定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因此，當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的，在合同解除后依然可以適用定金法則。本案中，《租賃林地及定購林木合同書》約定，有林地上的林木由被告晨鳴公司自行決定采伐并運輸，在林木采伐完成后按實際木材重量結算，但被告晨鳴公司在原告后溪村交付出租林地、林木后，未全面砍伐、收購林木并與原告后溪村委會結算林木價款，已構成違約。根據(jù)合同法第一百一十五條之規(guī)定，原告后溪村收取的林木定金可不予返還。
綜上所述，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第四十五條、第五十七條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會與被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司于2009年4月29日簽訂的《租賃林地及定購林木合同書》；
二、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司將租賃的林地返還給原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會，并將其林權證恢復到出租前的狀況；
三、被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司向原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會支付有林地從2010年5月1日至2015年12月18日（按原告主張的時間）的租金121636元（1687.9×12.8×5.63），支付殘次林地、疏林地第一承租年度余欠租金8141.06元和2010年11月1日至2015年12月18日（按原告主張的時間）的租金59662.31元（908.6×12.8×5.13）。
四、原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會收取被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司的林木定金202584元不予返還；
五、駁回原告崇陽縣白霓鎮(zhèn)后溪村村民委員會的其他訴訟請求。
上述給付內容，限本判決生效后十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7600元，由被告咸寧晨鳴林業(yè)發(fā)展有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審　判　長　　黃望良 審　判　員　　戴繼池 人民陪審員　　陳其華

書記員：郭劍鑫