原告：崇陽縣四季花城物業(yè)有限公司。
法定代表人：崔健，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：戴朝暉，湖北盈悅律師事務(wù)所律師。
被告：汪文義，男，1974年12月17日出生，漢族，崇陽縣人，住崇陽縣。

原告崇陽縣四季花城物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱四季花城公司）與被告汪文義物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年1月18日、2月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告四季花城公司的委托訴訟代理人戴朝暉，被告汪文義，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告四季花城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告汪文義支付原告2009年12月20日至2016年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5820元；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：崇陽縣四季花城小區(qū)房屋系崇陽弘大房地產(chǎn)開發(fā)公司建造，該公司選聘原告對(duì)崇陽縣四季花城小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，并和原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。該合同第四條約定：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，商鋪每平方米1.1元/月，小高層住宅每平方米0.55元/月，電梯住宅每平方米0.8元/月，車庫每平方米0.55元/月。物價(jià)部門有指導(dǎo)價(jià)的，以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。”第五條約定：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年1月份交納當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！焙贤€對(duì)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、物業(yè)的使用和維護(hù)等進(jìn)行了約定。
位于崇陽縣××小區(qū)××單元××室商品房（面積為125.99平方米）由被告于2009年12月20日向弘大房地產(chǎn)開發(fā)公司購買，原告依物業(yè)服務(wù)合同約定給被告提供了物業(yè)服務(wù)，但被告未向原告交納分文物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告曾多次書面或口頭通知被告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但被告以各種理由拖延。
原告認(rèn)為，原告與弘大房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，對(duì)被告具有約束力，原告在向被告提供了物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)5820元。審理過程中，原告變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，僅要求被告交納2013年1月1日至2016年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3326元。

本院認(rèn)為，弘大公司作為建設(shè)單位與原告四季花城公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，不違反有關(guān)法律規(guī)定，受法律保護(hù)，對(duì)原告四季花城公司與被告汪文義均具有約束力，原告四季花城公司應(yīng)當(dāng)按合同約定或者法律規(guī)定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，被告汪文義應(yīng)當(dāng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運(yùn)、污水管道的疏通、保持房屋外觀完好整潔等，是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。原告四季花城公司未全面履行上述物業(yè)服務(wù)義務(wù)時(shí)，被告汪文義作為業(yè)主有權(quán)進(jìn)行批評(píng)監(jiān)督并提出處理意見，原告四季花城公司應(yīng)當(dāng)積極接受并整改落實(shí)到位。但物業(yè)管理是一項(xiàng)綜合性服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容非常廣泛，服務(wù)對(duì)象眾多，服務(wù)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，服務(wù)者與被服務(wù)者之間難免出現(xiàn)一些矛盾。物業(yè)服務(wù)涉及小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于支付物業(yè)服務(wù)人員工資、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、區(qū)域綠化費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能正常收取，將影響物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，影響業(yè)主的共同利益。因此，當(dāng)物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)瑕疵時(shí)，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)不應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的首選，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極行使其批評(píng)、監(jiān)督的權(quán)利，督促物業(yè)公司全面履行義務(wù)。如果物業(yè)公司嚴(yán)重不履行物業(yè)管理義務(wù)，且拒不改正，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)依法解除物業(yè)服務(wù)合同。本案中，原告四季花城公司有疏于全面履行物業(yè)管理義務(wù)的行為，特別是在被告汪文義提出批評(píng)意見后，未及時(shí)整改到位，根據(jù)公平原則，本院酌情扣減其20%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此外，被告汪文義要求原告四季花城公司賠償拆除重做防盜網(wǎng)的損失，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第一條、第三條、第六條，《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條、第七條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告汪文義支付原告崇陽縣四季花城物業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2660.8元，限本判決生效后三日內(nèi)付清；
駁回原告崇陽縣四季花城物業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由原告崇陽縣四季花城物業(yè)有限公司承擔(dān)20元，被告汪文義承擔(dān)80元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃望良

書記員：郭劍鑫