原告:三峽大學(xué),住所地湖北省宜昌市。
法定代表人:何偉軍,該校校長。
委托訴訟代理人:劉鋼,湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王紀(jì)葦,湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告:湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地湖北省宜昌市西陵一路18號5樓。
法定代表人:孫斌,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:朱磊,湖北七君律師事務(wù)所律師。
原告三峽大學(xué)與被告湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱藏某某公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年5月15日立案后,依法由審判員蔣新與人民陪審員孫朱力、王紅玉組成合議庭,適用普通程序于2017年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告三峽大學(xué)的委托訴訟代理人王紀(jì)葦,被告藏某某公司的委托訴訟代理人朱磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三峽大學(xué)向本院提出訴訟請求:1.判令藏某某公司立即向三峽大學(xué)支付購房款1864135.65元、代收費(fèi)950801.6元;2.判令藏某某公司賠償三峽大學(xué)損失159281.45元(自2015年8月1日至2017年4月30日),并以1864135.65元為基數(shù),自2017年5月1日起至付清全部購房款之日止按同期銀行貸款利率計算利息;3.判令藏某某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實與理由:2011年1月18日,三峽大學(xué)啟動引進(jìn)人才安置房項目并就該項目與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》,該協(xié)議書約定根據(jù)乙方(藏某某公司)的申請,甲方(三峽大學(xué))可考慮向乙方高管出售少量的住房。2016年3月6日,藏某某公司向三峽大學(xué)北門項目部遞交了《關(guān)于申請高管人員住房的請示》,請求三峽大學(xué)同意出售16-20套住房給藏某某公司高管。2015年6月30日,三峽大學(xué)與藏某某公司高管簽訂《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買賣合同》,約定買受人應(yīng)在簽訂購房合同后一個月內(nèi)繳納所有房款;買受人逾期付款,逾期30日內(nèi),買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金,逾期超過30日后,出賣人可解除合同,買受人同意繼續(xù)履行的,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金。之后,三峽大學(xué)依約交付了房屋,藏某某公司高管卻未將購房款交付三峽大學(xué),而是將購房款交付給藏某某公司。三峽大學(xué)認(rèn)為藏某某公司并非云祥小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)人,也未得到房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán),其無權(quán)代收購房款,在收取購房款后非法占有而不轉(zhuǎn)交三峽大學(xué)的行為,嚴(yán)重侵害了三峽大學(xué)的權(quán)益,為維護(hù)自身合法權(quán)益,特訴至法院。
藏某某公司辯稱,1.藏某某公司與三峽大學(xué)系代建關(guān)系,因在項目建設(shè)過程中,三峽大學(xué)資金不到位,導(dǎo)致藏某某公司在建設(shè)該項目過程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損,為彌補(bǔ)資金缺口,三峽大學(xué)與藏某某公司商定,同意藏某某公司出售包括本案在內(nèi)的云祥小區(qū)16套房屋來彌補(bǔ)資金缺口,在項目竣工驗收后,雙方再按約定均價辦理結(jié)算,藏某某公司收取包括本案在內(nèi)的5套住房的購房款1864135.65元,但代收的費(fèi)用需要核實。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:2011年1月18日,三峽大學(xué)與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》,約定由三峽大學(xué)與藏某某公司合作開發(fā)三峽大學(xué)國際學(xué)術(shù)交流中心及引進(jìn)人才安置房工程,三峽大學(xué)提供土地,藏某某公司負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與管理;引進(jìn)人才安置房建成后,全部交甲方(三峽大學(xué)),乙方(藏某某公司)不得出售;根據(jù)乙方的申請,甲方可考慮向乙方高層管理人員出售少量的住房。后經(jīng)藏某某公司申請,三峽大學(xué)于2014年5月20日作出紀(jì)要專題〔2014〕6號《三峽大學(xué)專題會議紀(jì)要》,該會議紀(jì)要第2條載明“同意根據(jù)《三峽大學(xué)北門開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書》第六條內(nèi)容出售給藏某某公司的高管人員住房數(shù)量確定為16套,房源為售房過程中1號樓1單元預(yù)留的16套住宅。需雙方簽訂協(xié)議,明確產(chǎn)權(quán)及管理責(zé)任。”
2015年6月30日,三峽大學(xué)與李曉梅、劉雙洋、喻一凡、周治丞、梁璐璐分別簽訂《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買賣合同》,約定買受人應(yīng)在簽訂購房合同后一個月內(nèi)繳納所有房款,其中,李曉梅的購房款為375984元,代收代辦費(fèi)用61768.8元;劉雙洋的購房款為393440.4元,代收代辦費(fèi)用61768.8元;喻一凡的購房款為392769元,代收代辦費(fèi)用61768.8元;周治丞的購房款為343308元,代收代辦費(fèi)用56400.6元;梁璐璐的購房款為358634.25元,代收代辦費(fèi)用56400.6元。買受人逾期付款,逾期30日內(nèi),買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金,逾期超過30日后,出賣人可解除合同,買受人同意繼續(xù)履行的,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金。之后,三峽大學(xué)依約交付了房屋,藏某某公司收到上述購房款后卻未交付給三峽大學(xué)。
本院認(rèn)為,本案的爭議焦點(diǎn)如下:一、藏某某公司是否需要向三峽大學(xué)承擔(dān)支付購房款的義務(wù)。三峽大學(xué)與藏某某公司合作開發(fā)三峽大學(xué)國際學(xué)術(shù)交流中心及引進(jìn)人才安置房工程,明確約定引進(jìn)人才安置房建成后,全部交由三峽大學(xué),藏某某公司不得出售。后經(jīng)藏某某公司書面申請,三峽大學(xué)同意將預(yù)留的16套房屋交付藏某某公司,約定出售給藏某某公司高管人員,據(jù)此,三峽大學(xué)與藏某某公司之間形成房屋買賣合同關(guān)系。藏某某公司接受房屋后,以三峽大學(xué)名義將房屋另行出售,并收取售房款,則藏某某公司應(yīng)當(dāng)向三峽大學(xué)繳納房款。藏某某公司抗辯其與三峽大學(xué)之間的房款應(yīng)依工程結(jié)算處理,無證據(jù)支持,本院不予采信。
二、關(guān)于房屋價款的確定及違約金、逾期付款利息是否應(yīng)當(dāng)支持。三峽大學(xué)與藏某某公司雖未簽訂書面合同對房屋價款進(jìn)行約定,但藏某某公司以三峽大學(xué)的名義對外出售房屋,簽訂房屋買賣合同,并在合同中對房屋價款進(jìn)行約定,可以將該合同約定的房屋價款作為三峽大學(xué)向藏某某公司出售房屋的價款予以確定,且藏某某公司對此并無異議,本院予以確認(rèn)。同時,三峽大學(xué)與藏某某公司之間也未對違約金及逾期付款利息進(jìn)行約定,藏某某公司在對外銷售房屋收取房款后,應(yīng)及時向三峽大學(xué)支付購房款,但其至今未予支付,應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率向三峽大學(xué)支付利息。綜合全案審理查明的事實、三峽大學(xué)對逾期付款利息的請求及三峽大學(xué)對逾期付款造成損失的舉證情況,本院對逾期付款利息確定為以未付房款1864135.65元(五套房屋購房款總和)為基數(shù),自2015年8月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至房款付清之日止。
三、三峽大學(xué)主張藏某某公司支付16套住房的代收代辦費(fèi)用共計950801.6元的請求,因本案所涉的房屋為5套,代收代辦費(fèi)用為298107.6元,對其余11套房屋的代收代辦費(fèi)用,與本案無關(guān)聯(lián),本院不予支持。
綜上所述,對三峽大學(xué)的訴訟請求,本院據(jù)實予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第七條、第六十四條規(guī)定,判決如下:
一、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向三峽大學(xué)支付房款1864135.65元,代收代辦費(fèi)用298107.6元;并以1864135.65元為基數(shù),按中國人民銀行同期貸款利率,支付自2015年8月1日起至實際付清之日止的利息;
二、駁回三峽大學(xué)其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29423元,由湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審 判 長 蔣 新 人民陪審員 孫朱力 人民陪審員 王紅玉
書記員:鄭毓琪
成為第一個評論者