原告：三峽大學(xué)，住所地湖北省宜昌市。
法定代表人：何偉軍，該校校長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉鋼，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王紀(jì)葦，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路18號(hào)5樓。
法定代表人：孫斌，該公司總經(jīng)理。
被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)。
委托訴訟代理人：朱磊，湖北七君律師事務(wù)所律師。

原告三峽大學(xué)與被告湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藏某某公司）、胡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，因該案與本院受理的另外十起案件的原、被告及案情基本相同，故依法適用普通程序，對(duì)此十一起案件合并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三峽大學(xué)的委托訴訟代理人劉鋼、王紀(jì)葦，被告胡某的委托訴訟代理人朱磊到庭參加訴訟，被告藏某某公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三峽大學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令藏某某公司立即向三峽大學(xué)支付購(gòu)房款401427元，逾期付款違約金208340.61元（自2015年8月1日起，暫計(jì)算至2016年12月31日），合計(jì)609767.61元，并以401427元為基數(shù)，自2017年1月1日起至付清全部購(gòu)房款之日止按1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息；2.胡某對(duì)前述本息承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；3.胡某、藏某某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年1月18日，三峽大學(xué)啟動(dòng)引進(jìn)人才安置房項(xiàng)目并就該項(xiàng)目與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)約定根據(jù)乙方（藏某某公司）的申請(qǐng)，甲方（三峽大學(xué)）可考慮向乙方高管出售少量的住房。2016年3月6日，藏某某公司向三峽大學(xué)北門(mén)項(xiàng)目部遞交了《關(guān)于申請(qǐng)高管人員住房的請(qǐng)示》，請(qǐng)求三峽大學(xué)同意出售16-20套住房給藏某某公司高管，之后，藏某某公司將16套住房中的一套出售給了本案的胡某。2015年6月30日，三峽大學(xué)與胡某簽訂《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納所有房款；買(mǎi)受人逾期付款，逾期30日內(nèi)，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金，逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人可解除合同，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金。之后，三峽大學(xué)依約交付了房屋，胡某卻未將購(gòu)房款交付三峽大學(xué)，而是將購(gòu)房款交付給藏某某公司。三峽大學(xué)認(rèn)為藏某某公司并非云祥小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)人，也未得到房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán)，其無(wú)權(quán)代收購(gòu)房款，在收取購(gòu)房款后非法占有而不轉(zhuǎn)交三峽大學(xué)的行為，嚴(yán)重侵害了三峽大學(xué)的權(quán)益，為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。
藏某某公司辯稱(chēng)，1.《三峽大學(xué)北門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》約定由藏某某公司作為代建方全面管理項(xiàng)目所涉一切事務(wù)，因在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，三峽大學(xué)資金不到位，導(dǎo)致藏某某公司在建設(shè)該項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，為彌補(bǔ)資金缺口，三峽大學(xué)與藏某某公司商定，同意藏某某公司出售包括本案在內(nèi)的云祥小區(qū)16套房屋來(lái)彌補(bǔ)資金缺口，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，雙方再按約定均價(jià)辦理結(jié)算，故藏某某公司收取包括本案在內(nèi)的11套住房的購(gòu)房款系經(jīng)合法授權(quán)。藏某某公司經(jīng)三峽大學(xué)同意后向包括本案在內(nèi)的11名房屋購(gòu)買(mǎi)人出售房屋，11名房屋購(gòu)買(mǎi)人已將購(gòu)房款支付給了藏某某公司及藏某某公司指定的收款人；2.購(gòu)房款應(yīng)屬藏某某公司與三峽大學(xué)之間的工程結(jié)算問(wèn)題，與房屋購(gòu)買(mǎi)人無(wú)關(guān)，包括本案在內(nèi)的11名房屋購(gòu)買(mǎi)人均已完全履行付款義務(wù)，已合法擁有訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)；3.請(qǐng)求法院駁回三峽大學(xué)對(duì)藏某某公司的訴訟請(qǐng)求。
胡某辯稱(chēng)，雙方簽訂的《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，胡某已完全履行合同約定的付款義務(wù)，已合法享有訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，請(qǐng)求駁回三峽大學(xué)對(duì)胡某的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年1月18日，三峽大學(xué)與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》，約定由三峽大學(xué)與藏某某公司合作開(kāi)發(fā)三峽大學(xué)國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心及引進(jìn)人才安置房工程，三峽大學(xué)提供土地，藏某某公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與管理；引進(jìn)人才安置房建成后，全部交甲方（三峽大學(xué)），乙方（藏某某公司）不得出售；根據(jù)乙方的申請(qǐng)，甲方可考慮向乙方高層管理人員出售少量的住房。后經(jīng)藏某某公司申請(qǐng)，三峽大學(xué)于2014年5月20日作出紀(jì)要專(zhuān)題〔2014〕6號(hào)《三峽大學(xué)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要》，該會(huì)議紀(jì)要第2條載明“同意根據(jù)《三峽大學(xué)北門(mén)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū)》第六條內(nèi)容出售給藏某某公司的高管人員住房數(shù)量確定為16套，房源為售房過(guò)程中1號(hào)樓1單元預(yù)留的16套住宅。需雙方簽訂協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)及管理責(zé)任?！?br/>胡某向藏某某公司繳納了678000元的購(gòu)房款后，由藏某某公司經(jīng)辦三峽大學(xué)與胡某簽訂了《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將云祥小區(qū)第1棟1單元26層02號(hào)房屋出售給胡某，建筑面積為137.24㎡，單價(jià)為2925元/㎡，房屋總價(jià)款為401427元。合同未載明簽訂日期，依“三峽大學(xué)用印申請(qǐng)表”確定為2015年6月30日。三峽大學(xué)云祥小區(qū)即《三峽大學(xué)北門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》中所指的引進(jìn)人才安置房?，F(xiàn)胡某已經(jīng)入住該房屋。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：一、藏某某公司是否需要向三峽大學(xué)承擔(dān)支付購(gòu)房款的義務(wù)。三峽大學(xué)與藏某某公司合作開(kāi)發(fā)三峽大學(xué)國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心及引進(jìn)人才安置房工程，明確約定引進(jìn)人才安置房建成后，全部交由三峽大學(xué)，藏某某公司不得出售。后經(jīng)藏某某公司書(shū)面申請(qǐng)，三峽大學(xué)同意將預(yù)留的16套房屋交付藏某某公司，約定出售給藏某某公司高管人員，據(jù)此，三峽大學(xué)與藏某某公司之間形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。藏某某公司接受房屋后，以三峽大學(xué)名義將房屋另行出售，并收取售房款，則藏某某公司應(yīng)當(dāng)向三峽大學(xué)繳納房款。藏某某公司抗辯其與三峽大學(xué)之間的房款應(yīng)依工程結(jié)算處理，無(wú)證據(jù)支持，本院不予采信。
二、關(guān)于房屋價(jià)款的確定及違約金、逾期付款利息是否應(yīng)當(dāng)支持。三峽大學(xué)與藏某某公司雖未簽訂書(shū)面合同對(duì)房屋價(jià)款進(jìn)行約定，但藏某某公司以三峽大學(xué)的名義對(duì)外出售房屋，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中對(duì)房屋價(jià)款進(jìn)行約定，可以將該合同約定的房屋價(jià)款作為三峽大學(xué)向藏某某公司出售房屋的價(jià)款予以確定，且藏某某公司對(duì)此并無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。同時(shí)，三峽大學(xué)與藏某某公司之間也未對(duì)違約金及逾期付款利息進(jìn)行約定，藏某某公司在對(duì)外銷(xiāo)售房屋收取房款后，應(yīng)及時(shí)向三峽大學(xué)支付購(gòu)房款，但其至今未予支付，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向三峽大學(xué)支付利息。綜合全案審理查明的事實(shí)、三峽大學(xué)對(duì)逾期付款利息的請(qǐng)求及三峽大學(xué)對(duì)逾期付款造成損失的舉證情況，本院對(duì)逾期付款利息確定為以未付房款401427元為基數(shù)，自2015年8月1日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至房款付清之日止。
三、胡某有無(wú)向三峽大學(xué)繳納房款的法律義務(wù)。本案安置房項(xiàng)目屬于三峽大學(xué)，藏某某公司作為承建方無(wú)權(quán)對(duì)外銷(xiāo)售房屋，其以三峽大學(xué)名義銷(xiāo)售房屋，得到三峽大學(xué)的許可，胡某與三峽大學(xué)簽訂購(gòu)房合同，其已將全部購(gòu)房款支付給藏某某公司，藏某某公司應(yīng)當(dāng)將收取的售房款支付給三峽大學(xué)，故對(duì)三峽大學(xué)要求胡某向其承擔(dān)支付購(gòu)房款補(bǔ)充責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，對(duì)三峽大學(xué)的訴訟請(qǐng)求，本院據(jù)實(shí)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七條、第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向三峽大學(xué)支付房款401427元（云祥小區(qū)1棟1單元26層02號(hào)房屋價(jià)款），并以該款為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，支付自2015年8月1日起至實(shí)際付清之日止的利息；
二、駁回三峽大學(xué)其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9898元，由湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蔣　新 審　判　員　　張?jiān)￡?yáng) 人民陪審員　　杜　昕

書(shū)記員：朱玲