三峽大學(xué)
劉鋼（湖北誠業(yè)律師事務(wù)所）
王紀葦（湖北誠業(yè)律師事務(wù)所）
湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張某
朱磊（湖北七君律師事務(wù)所）

原告:三峽大學(xué)，住所地湖北省宜昌市。
法定代表人:何偉軍，該校校長。
委托訴訟代理人:劉鋼，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王紀葦，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告:湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路18號5樓。
法定代表人:孫斌，該公司總經(jīng)理。
被告:張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人:朱磊，湖北七君律師事務(wù)所律師。
原告三峽大學(xué)與被告湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱藏某某公司）、張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，因該案與本院受理的另外十起案件的原、被告及案情基本相同，故依法適用普通程序，對此十一起案件合并公開開庭進行了審理。
原告三峽大學(xué)的委托訴訟代理人劉鋼、王紀葦，被告張某的委托訴訟代理人朱磊到庭參加訴訟，被告藏某某公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三峽大學(xué)向本院提出訴訟請求:1.判令藏某某公司立即向三峽大學(xué)支付購房款359247.30元，逾期付款違約金186449.35元（自2015年8月1日起，暫計算至2016年12月31日），合計545696.65元，并以359247.30元為基數(shù)，自2017年1月1日起至付清全部購房款之日止按1‰的標(biāo)準(zhǔn)計算利息；2.張某對前述本息承擔(dān)補充賠償責(zé)任；3.張某、藏某某公司承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由:2011年1月18日，三峽大學(xué)啟動引進人才安置房項目并就該項目與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，該協(xié)議書約定根據(jù)乙方（藏某某公司）的申請，甲方（三峽大學(xué)）可考慮向乙方高管出售少量的住房。
2016年3月6日，藏某某公司向三峽大學(xué)北門項目部遞交了《關(guān)于申請高管人員住房的請示》，請求三峽大學(xué)同意出售16-20套住房給藏某某公司高管，之后，藏某某公司將16套住房中的一套出售給了本案的張某。
2015年6月30日，三峽大學(xué)與張某簽訂《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買賣合同》，約定買受人應(yīng)在簽訂購房合同后一個月內(nèi)繳納所有房款；買受人逾期付款，逾期30日內(nèi)，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金，逾期超過30日后，出賣人可解除合同，買受人同意繼續(xù)履行的，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1‰的違約金。
之后，三峽大學(xué)依約交付了房屋，張某卻未將購房款交付三峽大學(xué)，而是將購房款交付給藏某某公司。
三峽大學(xué)認為藏某某公司并非云祥小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)人，也未得到房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán)，其無權(quán)代收購房款，在收取購房款后非法占有而不轉(zhuǎn)交三峽大學(xué)的行為，嚴重侵害了三峽大學(xué)的權(quán)益，為維護自身合法權(quán)益，特訴至法院。
藏某某公司辯稱，1.《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》約定由藏某某公司作為代建方全面管理項目所涉一切事務(wù)，因在項目建設(shè)過程中，三峽大學(xué)資金不到位，導(dǎo)致藏某某公司在建設(shè)該項目過程中出現(xiàn)嚴重虧損，為彌補資金缺口，三峽大學(xué)與藏某某公司商定，同意藏某某公司出售包括本案在內(nèi)的云祥小區(qū)16套房屋來彌補資金缺口，在項目竣工驗收后，雙方再按約定均價辦理結(jié)算，故藏某某公司收取包括本案在內(nèi)的11套住房的購房款系經(jīng)合法授權(quán)。
藏某某公司經(jīng)三峽大學(xué)同意后向包括本案在內(nèi)的11名房屋購買人出售房屋，11名房屋購買人已將購房款支付給了藏某某公司及藏某某公司指定的收款人；2.購房款應(yīng)屬藏某某公司與三峽大學(xué)之間的工程結(jié)算問題，與房屋購買人無關(guān)，包括本案在內(nèi)的11名房屋購買人均已完全履行付款義務(wù)，已合法擁有訴爭房屋的所有權(quán)；3.請求法院駁回三峽大學(xué)對藏某某公司的訴訟請求。
張某辯稱，雙方簽訂的《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買賣合同》系雙方的真實意思表示，合法有效，張某已完全履行合同約定的付款義務(wù)，已合法享有訴爭房屋的所有權(quán)，請求駁回三峽大學(xué)對張某的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:2011年1月18日，三峽大學(xué)與藏某某公司簽訂《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，約定由三峽大學(xué)與藏某某公司合作開發(fā)三峽大學(xué)國際學(xué)術(shù)交流中心及引進人才安置房工程，三峽大學(xué)提供土地，藏某某公司負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與管理；引進人才安置房建成后，全部交甲方（三峽大學(xué)），乙方（藏某某公司）不得出售；根據(jù)乙方的申請，甲方可考慮向乙方高層管理人員出售少量的住房。
后經(jīng)藏某某公司申請，三峽大學(xué)于2014年5月20日作出紀要專題〔2014〕6號《三峽大學(xué)專題會議紀要》，該會議紀要第2條載明“同意根據(jù)《三峽大學(xué)北門開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書》第六條內(nèi)容出售給藏某某公司的高管人員住房數(shù)量確定為16套，房源為售房過程中1號樓1單元預(yù)留的16套住宅。
需雙方簽訂協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)及管理責(zé)任。
”
張某與陳斌系夫妻關(guān)系，陳斌系藏某某公司員工，張某以債務(wù)抵扣的方式向藏某某公司繳納購房款359247.30元。
之后，由藏某某公司經(jīng)辦三峽大學(xué)與張某簽訂了《三峽大學(xué)云祥小區(qū)房屋買賣合同》，約定將云祥小區(qū)第1棟1單元27層01號房屋出售給張某，建筑面積為122.61㎡，單價為2930元/㎡，房屋總價款為359247.30元。
合同未載明簽訂日期，依“三峽大學(xué)用印申請表”確定為2015年6月30日。
三峽大學(xué)云祥小區(qū)即《三峽大學(xué)北門項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》中所指的引進人才安置房。
現(xiàn)張某已經(jīng)入住該房屋。
本院認為，本案的爭議焦點如下:一、藏某某公司是否需要向三峽大學(xué)承擔(dān)支付購房款的義務(wù)。
三峽大學(xué)與藏某某公司合作開發(fā)三峽大學(xué)國際學(xué)術(shù)交流中心及引進人才安置房工程，明確約定引進人才安置房建成后，全部交由三峽大學(xué)，藏某某公司不得出售。
后經(jīng)藏某某公司書面申請，三峽大學(xué)同意將預(yù)留的16套房屋交付藏某某公司，約定出售給藏某某公司高管人員，據(jù)此，三峽大學(xué)與藏某某公司之間形成房屋買賣合同關(guān)系。
藏某某公司接受房屋后，以三峽大學(xué)名義將房屋另行出售，并收取售房款，則藏某某公司應(yīng)當(dāng)向三峽大學(xué)繳納房款。
藏某某公司抗辯其與三峽大學(xué)之間的房款應(yīng)依工程結(jié)算處理，無證據(jù)支持，本院不予采信。
二、關(guān)于房屋價款的確定及違約金、逾期付款利息是否應(yīng)當(dāng)支持。
三峽大學(xué)與藏某某公司雖未簽訂書面合同對房屋價款進行約定，但藏某某公司以三峽大學(xué)的名義對外出售房屋，簽訂房屋買賣合同，并在合同中對房屋價款進行約定，可以將該合同約定的房屋價款作為三峽大學(xué)向藏某某公司出售房屋的價款予以確定，且藏某某公司對此并無異議，本院予以確認。
同時，三峽大學(xué)與藏某某公司之間也未對違約金及逾期付款利息進行約定，藏某某公司在對外銷售房屋收取房款后，應(yīng)及時向三峽大學(xué)支付購房款，但其至今未予支付，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率向三峽大學(xué)支付利息。
綜合全案審理查明的事實、三峽大學(xué)對逾期付款利息的請求及三峽大學(xué)對逾期付款造成損失的舉證情況，本院對逾期付款利息確定為以未付房款359247.30元為基數(shù)，自2015年8月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至房款付清之日止。
三、張某有無向三峽大學(xué)繳納房款的法律義務(wù)。
本案安置房項目屬于三峽大學(xué)，藏某某公司作為承建方無權(quán)對外銷售房屋，其以三峽大學(xué)名義銷售房屋，得到三峽大學(xué)的許可，張某與三峽大學(xué)簽訂購房合同，其已將全部購房款支付給藏某某公司，藏某某公司應(yīng)當(dāng)將收取的售房款支付給三峽大學(xué)，故對三峽大學(xué)要求張某向其承擔(dān)支付購房款補充責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，對三峽大學(xué)的訴訟請求，本院據(jù)實予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向三峽大學(xué)支付房款359247.30元（云祥小區(qū)1棟1單元27層01號房屋價款），并以該款為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，支付自2015年8月1日起至實際付清之日止的利息；
二、駁回三峽大學(xué)其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9257元，由湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，本案的爭議焦點如下:一、藏某某公司是否需要向三峽大學(xué)承擔(dān)支付購房款的義務(wù)。
三峽大學(xué)與藏某某公司合作開發(fā)三峽大學(xué)國際學(xué)術(shù)交流中心及引進人才安置房工程，明確約定引進人才安置房建成后，全部交由三峽大學(xué)，藏某某公司不得出售。
后經(jīng)藏某某公司書面申請，三峽大學(xué)同意將預(yù)留的16套房屋交付藏某某公司，約定出售給藏某某公司高管人員，據(jù)此，三峽大學(xué)與藏某某公司之間形成房屋買賣合同關(guān)系。
藏某某公司接受房屋后，以三峽大學(xué)名義將房屋另行出售，并收取售房款，則藏某某公司應(yīng)當(dāng)向三峽大學(xué)繳納房款。
藏某某公司抗辯其與三峽大學(xué)之間的房款應(yīng)依工程結(jié)算處理，無證據(jù)支持，本院不予采信。
二、關(guān)于房屋價款的確定及違約金、逾期付款利息是否應(yīng)當(dāng)支持。
三峽大學(xué)與藏某某公司雖未簽訂書面合同對房屋價款進行約定，但藏某某公司以三峽大學(xué)的名義對外出售房屋，簽訂房屋買賣合同，并在合同中對房屋價款進行約定，可以將該合同約定的房屋價款作為三峽大學(xué)向藏某某公司出售房屋的價款予以確定，且藏某某公司對此并無異議，本院予以確認。
同時，三峽大學(xué)與藏某某公司之間也未對違約金及逾期付款利息進行約定，藏某某公司在對外銷售房屋收取房款后，應(yīng)及時向三峽大學(xué)支付購房款，但其至今未予支付，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率向三峽大學(xué)支付利息。
綜合全案審理查明的事實、三峽大學(xué)對逾期付款利息的請求及三峽大學(xué)對逾期付款造成損失的舉證情況，本院對逾期付款利息確定為以未付房款359247.30元為基數(shù)，自2015年8月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至房款付清之日止。
三、張某有無向三峽大學(xué)繳納房款的法律義務(wù)。
本案安置房項目屬于三峽大學(xué)，藏某某公司作為承建方無權(quán)對外銷售房屋，其以三峽大學(xué)名義銷售房屋，得到三峽大學(xué)的許可，張某與三峽大學(xué)簽訂購房合同，其已將全部購房款支付給藏某某公司，藏某某公司應(yīng)當(dāng)將收取的售房款支付給三峽大學(xué)，故對三峽大學(xué)要求張某向其承擔(dān)支付購房款補充責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，對三峽大學(xué)的訴訟請求，本院據(jù)實予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向三峽大學(xué)支付房款359247.30元（云祥小區(qū)1棟1單元27層01號房屋價款），并以該款為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，支付自2015年8月1日起至實際付清之日止的利息；
二、駁回三峽大學(xué)其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9257元，由湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：蔣新

書記員：朱玲