原告：三峽大學(xué)，住所地湖北省宜昌市。法定代表人：何偉軍，該校校長。委托訴訟代理人：朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：賈士喜，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。被告：方某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市武昌區(qū)。

原告三峽大學(xué)與被告方某租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法由審判員李祖旺適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告三峽大學(xué)的訴訟代理人朱明杰、賈士喜及被告方某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。三峽大學(xué)向本院提出訴訟請求：1.判令方某立即向三峽大學(xué)支付欠繳租金230400元及滯納金（以欠付租金的金額為基數(shù)按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際付清之日止）；2.判令方某按日租金315.6元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年6月8日至2018年9月8日的房屋占有使用費(fèi)；3.判令方某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年4月11日，方某租賃三峽大學(xué)研究生公寓F1-3的店面用于經(jīng)營菲咖樂咖啡、冷熱飲品、西餐餐品，雙方簽訂《房屋管理租賃合同》，合同對租期、租金標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)的約定，現(xiàn)店面租賃期限已滿，經(jīng)三峽大學(xué)多次催告，方某才于2018年9月8日將租賃店面交還于三峽大學(xué)，但其欠繳的租金及滯納金至今未予支付，三峽大學(xué)為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。方某辯稱，欠付租金屬實(shí)，三峽大學(xué)雖然已將合同第十條約定的滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)由日利率3‰調(diào)整為年利率24%，但仍然過高，請求法院予以調(diào)低。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月11日，方某與三峽大學(xué)簽訂《房屋管理租賃合同》，合同約定：方某租賃三峽大學(xué)研究生公寓F1-3店面用于菲咖樂咖啡、冷熱飲品、西餐餐品經(jīng)營，租賃期限自2014年6月1日至2018年5月31日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年115200元，繳納方式為第一年租金簽訂合同時繳納57600元，另57600元于2014年12月30日前一次性交清，以后每年次年的4月30日前一次性交清下一年度的租金；合同簽訂時，方某一次性繳納20000元履約保證金，合同期滿后，方某無違約行為，三峽大學(xué)在一個月內(nèi)退還（不計利息）；方某應(yīng)按合同約定按時足額繳納租賃費(fèi)用，每拖欠一天，三峽大學(xué)按所欠租金的3‰收取滯納金；合同期滿，雙方未有繼續(xù)租賃意向，方某須按期撤出，并提前3個月利用報紙廣告告知相關(guān)人員或供貨商家清算相關(guān)貨款等事項，若方某需繼續(xù)租賃，須提前3個月書面申請，雙方協(xié)議新的合作事項。合同簽訂后，三峽大學(xué)如期交付了店面，方某繳納了20000元的履約保證金，并如約繳納租金至2016年5月31日。2016年6月1日至2018年5月31日的租金至今方某未繳納。房屋租賃期滿后，經(jīng)雙方多次協(xié)商，方某在2018年9月8日與三峽大學(xué)辦理了三峽大學(xué)研究生公寓F1-3店面的移交手續(xù)，并簽署了《出租房移交清單》，確認(rèn)水電費(fèi)已結(jié)清，房屋設(shè)施完好，水電線路完整，并移交房屋鑰匙一套。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三峽大學(xué)已依合同約定交付租賃店面，方某就應(yīng)當(dāng)依合同約定及時足額支付租金，其逾期未繳納，三峽大學(xué)有權(quán)主張方某支付欠繳租金及逾期付款的滯納金。關(guān)于拖欠租金金額：依《房屋管理租賃合同》約定，2016年6月1日至2017年5月31日的租金為115200元，2017年6月1日至2018年5月31日的租金為115200元，故方某合計拖欠租金金額為230400元。關(guān)于滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)：《房屋管理租賃合同》約定滯納金的計算方式為以欠繳租金為基數(shù)按日利率3‰的標(biāo)準(zhǔn)再乘以拖欠實(shí)際天數(shù)予以計算，三峽大學(xué)在起訴時將日利率3‰調(diào)整為年利率24%，但租金屬于盈利性收入，與借款相區(qū)別，三峽大學(xué)依民間借貸相關(guān)法律對逾期還款利率的規(guī)定請求支付拖欠租金的滯納金沒有法律依據(jù)支持，且三峽大學(xué)未對方某拖欠租金給其造成的損失大小進(jìn)行舉證，從公平原則考慮，對方某拖欠租金產(chǎn)生滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)參照中國人民銀行同期同類貸款利率予以支持，故2016年6月1日至2017年5月31日拖欠租金115200元產(chǎn)生滯納金，應(yīng)以115200元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率自2016年的5月1日起開始計算；2017年6月1日至2018年5月31日的拖欠租金115200元產(chǎn)生的滯納金，應(yīng)以115200元為基數(shù)按按中國人民銀行同期同類貸款利率自2017年5月1日起開始計算。房屋租金是承租人因使用租賃房屋而向出租人交付的價金，屬于出租人的收入，租賃合同到期后承租人不向出租人交付租賃房屋，勢必影響出租人對其房屋的占有、使用和收益，對出租人造成損失?！斗课莨芾碜赓U合同》約定“合同期滿，雙方未有繼續(xù)租賃意向，方某須按期撤出”，在方某連續(xù)拖欠租金及雙方未簽訂新租賃合同的情況下，方某繼續(xù)占有使用租用的店面給三峽大學(xué)造成了損失，故三峽大學(xué)請求方某參照租金標(biāo)準(zhǔn)（即每年115200元）支付2018年6月8日至2018年9月8日期間的店面占有使用費(fèi)，與交易習(xí)慣、公平原則及法律規(guī)定相符合，本院予以支持，2018年6月8日至2018年9月8日期間的店面占有使用費(fèi)為：115200元÷365天×92天=29036.71元。方某抗辯，請求用其向三峽大學(xué)繳納的20000元履約保證金沖抵其欠付的租金及相關(guān)款項，結(jié)合庭審查明事實(shí)及雙方辦理店面移交手續(xù)的實(shí)際情況，為切實(shí)減輕當(dāng)事人訴累，對其抗辯意見予以采信。綜上所述，對三峽大學(xué)的訴訟請求，本院依法據(jù)實(shí)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七條、第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、方某于本判決生效后十五日內(nèi)向三峽大學(xué)支付租金230400元，并以115200元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率自2016年的5月1日起支付2016年6月1日至2017年5月31日欠付租金的滯納金至本判決確定的給付之日止；以115200元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率自2017的5月1日起支付2017年6月1日至2018年5月31日欠付租金的滯納金至本判決確定的給付之日止（支付上述款項時應(yīng)扣減20000元履約保證金）；二、方某于本判決生效后十五日內(nèi)向三峽大學(xué)支付店面占有使用費(fèi)29036.71元；三、駁回三峽大學(xué)其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3094元，由方某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。