原告：岳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明縣。
　　委托訴訟代理人：張振侯，上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：谷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　上列被告共同委托訴訟代理人：曾臻，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　上列被告共同委托訴訟代理人：唐盾，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：秦某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)吉浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：秦2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　第三人：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　原告岳某與被告谷某某、曹某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，于2018年5月25日作出判決。谷某某、曹某某判決后不服，并依法上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2018年8月14日撤銷原判，裁定將本案發(fā)回重審。本院重新立案后，另行組成合議庭，追加秦某1、秦2、盧某某作為第三人參加訴訟，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告岳某及其委托訴訟代理人張振候，被告谷某某、曹某某及其委托訴訟代理人曾臻、唐盾到庭參加訴訟。第三人秦某1、秦2、盧某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告岳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除岳某與谷某某、曹某某就上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“1502室房屋”)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令谷某某、曹某某歸還岳某購(gòu)房款人民幣150萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)；3、判令谷某某、曹某某向岳某支付違約金30萬(wàn)元；4、判令谷某某、曹某某賠償岳某個(gè)稅損失16,500元；5、判令谷某某、曹某某賠償岳某房屋中介費(fèi)19,000元。事實(shí)和理由：2016年2月27日，岳某與谷某某、曹某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定谷某某、曹某某將1502室房屋出售給岳某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款165萬(wàn)元。岳某共向谷某某、曹某某支付了房款150萬(wàn)元并交納了契稅和中介費(fèi)，但谷某某、曹某某未能按約辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。此后，岳某得知谷某某、曹某某將該房屋向多人出售，法院已于2017年5月10日作出民事判決，判決谷某某、曹某某將1502室房屋過(guò)戶給案外人。岳某認(rèn)為，谷某某、曹某某將同一套房屋向多人出售，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。根據(jù)司法解釋規(guī)定，房屋出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，故提出訴請(qǐng)如上。
　　被告谷某某、曹某某辯稱，不同意岳某的訴請(qǐng)，1502室房屋的實(shí)際出售人是案外人秦某1、秦2及盧某某，買(mǎi)賣(mài)合意在岳某和秦某1之間形成，岳某是按照秦某1的指示付款，谷某某、曹某某也是按照秦某1的指示向其轉(zhuǎn)賬，谷某某、曹某某共收到岳某房款150萬(wàn)元，將其中120萬(wàn)元轉(zhuǎn)付給了秦某1，因秦某1還欠谷某某、曹某某30萬(wàn)元，故剩余30萬(wàn)元房款未付給秦某1。岳某選擇基于合同的違約責(zé)任來(lái)主張權(quán)利，應(yīng)當(dāng)向秦某1等人提起訴訟。岳某主張的違約金過(guò)高，應(yīng)該按照同期存款利率計(jì)算，個(gè)稅及契稅損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，中介費(fèi)也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
　　第三人秦某1述稱，岳某是通過(guò)秦某1委托的中介公司介紹買(mǎi)房的，中介公司向岳某出示過(guò)秦某1與谷某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并向岳某說(shuō)明了谷某某將1502室房屋出售給秦某1，秦某1再向岳某出售該房屋。買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容都是由中介公司通過(guò)電話與秦某1和岳某溝通后確定，秦某1未和岳某面談過(guò)。岳某的房款均支付給谷某某、曹某某，但中介公司會(huì)將岳某的每次付款情況告知秦某1。岳某和谷某某、曹某某沒(méi)有簽訂過(guò)居間協(xié)議，直接在三泉路路口的農(nóng)行大廳簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，岳某當(dāng)場(chǎng)向谷某某、曹某某支付了房款50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)秦某1也在場(chǎng)。谷某某、曹某某共計(jì)向秦某1轉(zhuǎn)付房款120萬(wàn)元，還有30萬(wàn)元房款未交。秦某1收到的120萬(wàn)元房款被人騙走了，現(xiàn)無(wú)力返還。
　　第三人秦2、盧某某未做述稱。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月2日，谷某某、曹某某經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。2016年2月27日，谷某某、曹某某(甲方)與岳某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，主要約定，甲乙雙方經(jīng)上海申飛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，由甲方將1502室房屋以165萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方，雙方于2016年3月15日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；甲方未按合同約定將房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)乙方，逾期超過(guò)七日后，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。附件三付款協(xié)議約定，乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方首期房?jī)r(jià)款30萬(wàn)元，于辦理過(guò)戶當(dāng)日支付房?jī)r(jià)款133萬(wàn)元，于辦理房屋交接手續(xù)當(dāng)日支付房?jī)r(jià)款2萬(wàn)元。該合同落款處有特別提醒：該套房屋已存在交易合同備案信息，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在原交易合同備案信息撤銷后再簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同(測(cè)試版)。關(guān)于付款，岳某先后向谷某某支付150萬(wàn)元，分別為：2016年2月27日支付30萬(wàn)元，3月14日支付50萬(wàn)元，3月21日支付30萬(wàn)元，3月25日支付40萬(wàn)元。2016年4月1日，岳某與谷某某、曹某某共同辦理1502室房屋的審稅手續(xù)，岳某繳納契稅16,500元，代谷某某、曹某某繳納個(gè)人所得稅16,500元。
　　另查明，2016年4月28日，案外人紀(jì)某某、陸某某向本院起訴谷某某、曹某某要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，谷某某、曹某某辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)【(2016)滬0113民初8123號(hào)】。該案審理過(guò)程中，秦2、盧某某以及岳某作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人均主張繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，由谷某某、曹某某將1502室房屋過(guò)戶至己方名下。該案經(jīng)審理查明以下事實(shí)：2013年6月2日，谷某某、曹某某(甲方)與秦2、盧某某(乙方)簽訂《誠(chéng)信協(xié)議》，約定，甲方將1502室房屋以85萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方。2015年10月9日，秦2出具委托書(shū)，內(nèi)容為，關(guān)于系爭(zhēng)房屋價(jià)格買(mǎi)賣(mài)事宜，全權(quán)委托秦某1處理。同年10月16日，谷某某、曹某某與秦某1簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)解除協(xié)議》，內(nèi)容為，本人谷某某、曹某某為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，于2013年6月2日將房屋出售給秦2，現(xiàn)經(jīng)雙方之間友好協(xié)商，同意解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2015年10月16日，谷某某、曹某某(甲方)與紀(jì)某某、陸某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定，甲方將1502室房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為124萬(wàn)元。經(jīng)審理，本院于2017年5月10日作出(2016)滬0113民初8123號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定秦2、盧某某與谷某某、曹某某之間的《誠(chéng)信協(xié)議》已于2015年10月16日解除，紀(jì)某某、陸某某的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂在岳某之前，應(yīng)優(yōu)先履行，岳某可另辟法律途徑主張違約責(zé)任，并判決紀(jì)某某、陸某某的買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，谷某某、曹某某將1502室房屋過(guò)戶至紀(jì)某某、陸某某名下等。秦2、盧某某不服一審判決，于2017年7月3日提起上訴，二審法院于2018年1月8日作出駁回上訴、維持原判的生效判決【(2017)滬02民終6276號(hào)】。
　　審理中，岳某向本院提供上海雅楠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所出具的收據(jù)，載明購(gòu)買(mǎi)1502室中介費(fèi)19,000元，證明岳某支付了中介費(fèi)19,000元。谷某某、曹某某表示，收據(jù)上的收款人與網(wǎng)簽合同上的中介公司不一致，收據(jù)日期是2016年4月1日，也與房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期不一致。
　　谷某某、曹某某為證明己方主張，向本院提供以下證據(jù)：1、(2016)滬0113民初17136號(hào)、(2016)滬0113民初8123號(hào)、(2017)滬02民終6276號(hào)案件判決書(shū)及相關(guān)庭審筆錄、送達(dá)回證，證明1502室房屋實(shí)際出售人是秦某1，岳某對(duì)此亦知情；2、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：XXXXXXX)及紀(jì)某某出具的情況說(shuō)明，證明岳某曾陳述自己有一張秦某1出具的150萬(wàn)元借條，岳某明確知曉1502室房屋的實(shí)際出賣(mài)人是秦某1，并由秦某1出具收到購(gòu)房款的相關(guān)材料；3、轉(zhuǎn)賬憑證、秦某1出具的借條、收條若干及情況說(shuō)明、谷某某與秦某1的微信聊天記錄，證明谷某某已將150萬(wàn)房款支付給秦某1；4、秦某1于2016年2月27日出具的特別補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日，產(chǎn)證不在谷某某、曹某某身上，約定2016年3月3號(hào)房東把產(chǎn)證原件給客戶看，若交易期間產(chǎn)證出現(xiàn)任何遺失或變更所產(chǎn)生的違約責(zé)任由房東本人負(fù)責(zé)，證明合同的實(shí)際締約人是岳某和秦某1等三人。岳某針對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：1、對(duì)于谷某某、曹某某提供的庭審筆錄、判決書(shū)等真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)谷某某、曹某某的主張不認(rèn)可；2、情況說(shuō)明真實(shí)性不認(rèn)可，岳某沒(méi)有收到秦某1出具的150萬(wàn)元購(gòu)房款收條或借條；3、谷某某、曹某某是否將購(gòu)房款全部轉(zhuǎn)交給秦某1，岳某不清楚；4、特別補(bǔ)充協(xié)議，形式上是秦某1的承諾書(shū)，是單方的，岳某收到過(guò)，協(xié)議的意思是房產(chǎn)證在家里，不在谷某某、曹某某身上，這里的房東指的是谷某某、曹某某。
　　本院詢問(wèn)岳某是否要求向秦某1、秦2及盧某某主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)責(zé)任。岳某表示，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方是谷某某、曹某某，只向谷某某、曹某某主張合同責(zé)任，不向秦某1、秦2及盧某某主張責(zé)任。
　　本院認(rèn)為，谷某某、曹某某陳述的事實(shí)及提供的證據(jù)皆意在證明谷某某、曹某某配合秦某1出售1502室房屋，該房屋實(shí)際出售人為秦某1，且岳某對(duì)此是明知的。即使谷某某、曹某某所述屬實(shí)，岳某選擇了與谷某某、曹某某簽訂合同，并支付房款，而未與秦某1簽訂任何協(xié)議，也未向秦某1支付任何款項(xiàng)，可以認(rèn)為岳某確定了谷某某、曹某某作為其交易的相對(duì)方。岳某應(yīng)對(duì)其選擇的結(jié)果承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同樣，谷某某、曹某某也應(yīng)對(duì)其簽訂合同、收取房款的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。谷某某、曹某某主張?jiān)滥硲?yīng)向秦某1等主張合同責(zé)任，本院不予采納。
　　生效判決已經(jīng)判令谷某某、曹某某將1502室房屋過(guò)戶給他人，岳某以谷某某、曹某某違約要求解除合同，并返還房款150萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的解除合同違約金為總房?jī)r(jià)的20%。本院綜合考慮合同履行程度、違約方的過(guò)錯(cuò)程度等因素，兼顧公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，確認(rèn)岳某主張的違約金30萬(wàn)元并不過(guò)高，可予支持。稅收繳款書(shū)記載的繳款人為谷某某、曹某某，谷某某、曹某某可在合同解除后辦理相關(guān)退費(fèi)手續(xù)，岳某要求谷某某、曹某某支付其墊付的其他個(gè)人所得稅16,500元，本院予以準(zhǔn)許。岳某提供了1502室房屋的中介費(fèi)收據(jù)原件，付款時(shí)間與辦理審稅時(shí)間一致，符合辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清中介費(fèi)的一般交易習(xí)慣。雖然收款人并非網(wǎng)簽合同上的中介公司，但岳某關(guān)于因收款人無(wú)法打印出網(wǎng)簽合同，故以上海申飛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的名義打印網(wǎng)簽合同的解釋也符合常理，可信度較高。岳某主張為本次交易支付中介費(fèi)19,000元，本院予以采信。岳某要求谷某某、曹某某賠償該中介費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。谷某某、曹某某主張已將房款支付給秦某1，此系谷某某、曹某某與秦某1之間的糾紛，可另行通過(guò)其他方式(包括訴訟)主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告岳某與被告谷某某、曹某某就上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；
　　二、被告谷某某、曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告岳某購(gòu)房款150萬(wàn)元；
　　三、被告谷某某、曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告岳某違約金30萬(wàn)元；
　　四、被告谷某某、曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告岳某墊付的其他個(gè)人所得稅16,500元；
　　五、被告谷某某、曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告岳某中介費(fèi)19,000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,319.50元，由被告谷某某、曹某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃文颋

書(shū)記員：楊利民