原告岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住康保縣。委托訴訟代理人王春來，河北國器律師事務(wù)所律師。被告霍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住康?？h。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住康?？h。被告張家口通方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司”），住所地：康保縣康保鎮(zhèn)。法定代表人劉利敏，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人張志軍，河北光正律師事務(wù)所律師。第三人周小明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住康?？h。委托訴訟代理人張大鵬，河北京張律師事務(wù)所律師。

原告岳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告霍某某、王某某、通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司交付位于怡景新城南苑6號(hào)樓二單元401室的房屋，并協(xié)助我辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。事實(shí)與理由：我與霍某某于2017年6月29日簽訂房屋買賣合同，購買了位于康保縣的樓房，簽訂協(xié)議當(dāng)天我給付了霍某某15萬元，又于2017年7月3日給付霍某某剩余房款6.8萬元。涉案房屋是霍某某從王某某處頂賬過來的，在我購買房屋后，霍某某、王某某、通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司一直沒有交付我樓房鑰匙，且拒絕為我辦理該房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)?，F(xiàn)訴至法院望判如所請(qǐng)。被告霍某某口頭辯稱，岳某某訴狀中所述事實(shí)正確，現(xiàn)在該房的鑰匙在周小明手中。被告王某某口頭辯稱，因?yàn)橥ǚ皆捶康禺a(chǎn)開發(fā)公司欠我的錢，我欠霍某某的錢，爭(zhēng)議房屋是通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司抵頂給我之后，我又抵頂給了霍某某。因霍某某向周小明貸款，周小明不相信霍某某，于是找到我簽訂了房屋買賣合同，至于買房或者貸款的數(shù)額到底是多少我不知道，當(dāng)時(shí)口頭約定是抵押，該房屋不能賣。現(xiàn)在房屋手續(xù)、配套費(fèi)和鑰匙都在周小明手中。被告通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，我公司不是適格被告。事實(shí)與理由：房屋買賣法律關(guān)系發(fā)生在原告岳某某與被告霍某某之間，二人是合同的當(dāng)事人，我公司不是當(dāng)事人，也不是房屋買賣法律關(guān)系的主體，請(qǐng)求法院駁回岳某某對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。第三人周小明口頭辯稱，2017年1月24日，霍某某找到我說怡景新城有兩套房要賣給我，我到了售樓處，單子上沒有霍某某，售樓處只認(rèn)可王某某，后來我們找到王某某簽訂的房屋買賣合同。我轉(zhuǎn)賬給霍某某11.4萬元，后來又給了霍某某8.6萬元。經(jīng)審理查明，涉案房屋由通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于康?？h，面積為94.5㎡。因通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司欠王某某的工程款，便將該房屋抵頂給了王某某，并于2017年6月17日向王某某出具了加蓋“張家口通方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”公章的收據(jù)（以下簡(jiǎn)稱“紅票”）。隨后因王某某欠霍某某工程款，王某某便將該房屋抵頂給霍某某，并將“紅票”交付給了霍某某?；裟衬撑c岳某某就涉案房屋訂立房屋買賣合同，約定房屋價(jià)款21.8萬元，2017年6月29日岳某某向霍某某支付房款15萬元，2017年7月3日岳某某向霍某某支付剩余房款6.8萬元，霍某某收到房款后分別向岳某某出具了兩份收條并將“紅票”交給了岳某某。另查明，2017年1月24日，霍某某向周小明書寫借據(jù)一張，載明“本人（借款人）霍某某，由于需要資金周轉(zhuǎn)問題，所以向周小明借400000元人民幣。借款人承諾自2017年1月24日起至2017年8月24日到期還清本金及利息。借款人霍某某，2017年1月24日”；同時(shí)向周小明書寫收條一張，載明“今向周小明借到400000元人民幣（大寫肆拾萬元），借款人承諾自2017年1月24日收到該筆款起，至2017年8月24日到期還清，每月還利息8000元人民幣。借款人：霍某某，2017年1月24日”。因通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司只認(rèn)可涉案房屋轉(zhuǎn)讓給王某某，周小明在霍某某的帶領(lǐng)下與王某某同日訂立了購房合同，該合同標(biāo)注“見證人霍某某”。合同訂立之后，王某某將該房屋鑰匙交與周小明。周小明在王某某的配合下，在通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓處辦理了登記手續(xù)并繳納了相應(yīng)的配套費(fèi)，2018年1月7日，周小明持有加蓋“康保縣通方源物業(yè)管理有限公司”財(cái)物專用章的介紹在自來水公司辦理水卡。周小明出借給霍某某40萬元，霍某某抵押了兩套樓房，涉案房屋是其中一套。周小明除給付霍某某上述400000元外，沒有向霍某某或王某某支付其他款項(xiàng)。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院作出并向周小明送達(dá)（2018）冀0723民初528-1號(hào)民事裁定書，要求周小明停止對(duì)涉案房屋的裝修。上述事實(shí)，有岳某某提供的由霍某某出具的兩份收據(jù)原件、“紅票”、房屋買賣合同原件及復(fù)印件；周小明提供的由霍某某書寫的收條及借據(jù)復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、加蓋“康?？h通方源物業(yè)管理有限公司”財(cái)物專用章的介紹資料原件和配套費(fèi)收據(jù)原件，當(dāng)事人一致的陳述，本院對(duì)周小明的調(diào)查筆錄證實(shí)。
原告岳某某與被告霍某某、王某某、通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司，本院于2018年5月7日立案受理后，依職權(quán)追加周小明為本案第三人，因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告岳某某及委托訴訟代理人王春來，被告霍某某、王某某、通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托訴訟代理人張志軍，第三人周小明及委托訴訟代理人張大鵬均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，霍某某向周小明書寫的收條及借據(jù)內(nèi)容清晰載明，霍某某向周小明借人民幣40萬元，并約定利息，霍某某與周小明之間構(gòu)成民間借貸法律關(guān)系。涉案房屋尚未進(jìn)行物權(quán)登記，因此通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司將該房屋抵頂給王某某的實(shí)質(zhì)是將涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的“期待權(quán)”（該期待權(quán)本質(zhì)是一種合同權(quán)利，將會(huì)引起涉案房屋將來所有權(quán)的歸屬）讓與王某某，王某某又將該“期待權(quán)”合法讓與霍某某。因通方源房地產(chǎn)開發(fā)公司只有向王某某履行該“期待權(quán)”的合同義務(wù)（即向王某某交付房屋），霍某某在其與周小明的民間借貸法律關(guān)系形成后，并讓周小明與王某某訂立購房合同并備注“見證人霍某某”的行為，本質(zhì)是就自己從王某某處合法取得的“期待權(quán)”質(zhì)押給周小明、并通知王某某的履行民間借貸合同附隨義務(wù)的行為。此時(shí)，該期待權(quán)仍屬于霍某某所有但已質(zhì)押給周小明。岳某某與霍某某訂立的房屋買賣，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院確認(rèn)該合同有效。岳某某支付了房款，已經(jīng)履行了房屋買賣合同義務(wù)，此時(shí)霍某某應(yīng)履行將該“期待權(quán)”讓與岳某某的合同義務(wù)，因此岳某某合法取得該“期待權(quán)”。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十二條第一款規(guī)定，判決如下：

一、原告岳某某與被告霍某某訂立的房屋買賣合同有效。二、被告霍某某、王某某、張家口通方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自履行各自應(yīng)負(fù)的協(xié)助義務(wù)。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由被告霍某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。