原告：岳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
委托訴訟代理人：魏文生，河北滏潮律師事務所律師。
被告：辛某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣人，現(xiàn)住磁縣。

原告岳某某與被告辛某彬房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告岳某某及其委托訴訟代理人魏文生到庭參加訴訟、被告辛某彬經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告岳某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告給付原告43400元退房款，并承擔違約責任1萬元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告辛某彬在磁縣迎賓西路與107國道交叉口東南開發(fā)永泰花園小產權房。2012年12月25日被告以永泰花園項目部名義與原告簽訂購房合同書。原告以173946元購買永泰花園小區(qū)1號樓5單元101號房，并于2013年1月5日交給辛某彬首付87000元，被告以永泰花園項目部之名出具有被告簽名的收據(jù)，合同約定2013年7月15日前交房，并約定了違約責任。到期后被告遲遲不交房，后經協(xié)商被告同意退款，并陸續(xù)退還43600元，仍欠原告43400元房款未退。
被告辛某彬未到庭，未答辯。
原告岳某某為證明自己的主張，向本院提交了證據(jù)，1、永泰花園購房合同書一份，證明原、被告簽訂了購房合同；2、收款收據(jù)一張，證明原告按照約定履行交付房款的義務;3、中國農業(yè)銀行轉賬明細一份，證明被告退給原告房款。
本院經審理認定事實如下：2012年12月25日，永泰花園項目部作為甲方，項目地址為，磁縣迎賓西路與107國道交叉口西南角，原告岳某某作為乙方，雙方簽訂了永泰花園購房合同書，合同約定，乙方購買永泰花園1號樓5單元101號住宅樓，建筑面積為99.43平方米，單價為每平方米1749.43元，總房款為173946元；約定分期付款，在交付購房定金7日內交付總房款50%，計87000元，房屋三層封頂時付總房款的40%，計70000元，交房前十五日付總房款的10%，計16946元；房屋交付期限約定于2013年7月15日前，雙方還約定了乙方逾期付款的違約責任和甲方逾期交房的違約責任。合同簽訂后，原告岳某某于2013年1月5日向被告辛某彬交付購房首付款87000元，被告辛某彬向原告岳某某出具了收款收據(jù)，經手人為辛某彬，收款收據(jù)蓋有永泰花園項目部的收費專用印章。2013年7月15日因被告未按期交房，原告于2013年8月要求被告退款。經協(xié)商被告同意原告退房，原告向被告遞交了退房申請書，被告分別于2013年8月21日向原告轉款20000元，2013年9月5日向原告轉款10000元，2013年9月24日向原告轉款10000元，共計轉款40000元；后經原告多次向被告催要，被告又分別于2014年年前退給原告房款1500元，2016年年前兩次退給原告房款2100元，以上被告共計退給原告房款43600元。下余房款43400元，經原告多次找被告催要，被告至今未付。
上述事實由原告陳述、購房合同書，收款收據(jù)、銀行轉賬明細記錄在卷予以證實。

本院認為，原告與永泰花園項目部簽訂了購房合同書，收款人為被告辛某彬，被告辛某彬未向本院提交證據(jù)證明永泰花園項目部的負責人，且原告稱辛某彬向其退房款43600元，被告辛某彬未提出異議，故原告要求被告辛某彬退還房款符合法律規(guī)定。原告與永泰花園項目部簽訂了購房合同書后，因被告未按期交房，經原告與被告協(xié)商，雙方同意解除原來簽訂的購房合同，均不再履行原購房合同約定的義務，被告同意原告退房，返還原告房款，被告分幾次退給了原告房款43600元，現(xiàn)被告應繼續(xù)履行該協(xié)議，將下余房款返還原告。原告要求被告辛某彬承擔違約責任1萬元，本院認為，原告與被告簽訂購房合同，未盡到審查義務，應承擔相應的違約責任，后與被告約定解除購房合同，也未約定違約責任的承擔，故原告該訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，原告與被告協(xié)商雙方同意解除原來簽訂的購房合同，并約定了退房返還房款，被告應退還原告下余房款。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告辛某彬在本判決生效后十日內退還原告岳某某房款43400元；
二、駁回原告岳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1135元，由被告辛某彬負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 索保英

書記員： 馬弘皓