原告：岳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：賈帆(系劉某某女兒)，女。
　　日出生，漢族，住址同上。
　　原告岳某、袁某某訴被告劉某某、賈某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告岳某、袁某某，被告劉某某的委托訴訟代理人賈帆，被告賈某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告岳某、袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告返還原告購房首付款含定金195萬元；2、判令兩被告返還原告80萬元定金(雙倍)；3、判令兩被告支付原告以房?jī)r(jià)400萬為基礎(chǔ)的每日萬分之五的違約金，即每天2,000元，以2018年11月25日開始計(jì)算，以此案件全部了結(jié)為結(jié)束時(shí)間；4、判令兩被告支付原告房?jī)r(jià)的20%違約金80萬元；5、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。審理中，原告增加訴請(qǐng)，要求于2018年12月17日解除雙方在中介簽訂的《房屋買賣合同》。事實(shí)與理由：2018年8月19日，原告通過上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“六星房產(chǎn)公司”)與被告賈某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定被告賈某將上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室(界龍商務(wù)大樓)房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出售給兩原告，總房?jī)r(jià)400萬元，定金80萬元，首付款200萬元(含定金80萬元和尾款5萬元)，2018年12月1日前交房，2019年2月28日前過戶，原告于當(dāng)天支付定金7萬元。次日，賈某提供不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，系爭(zhēng)房屋上有一筆310萬元的銀行抵押貸款和一筆70萬元的貸款。為了保證安全交易，岳某與賈某、劉某某簽訂《房屋買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定賈某以其母親劉某某名下的靜安區(qū)永興路58弄(楊波大廈)2號(hào)1005室房屋作為擔(dān)保，原告支付13萬元定金給賈某。2018年8月27日，原告再次支付定金60萬元。2018年10月21日，賈某、六星房產(chǎn)公司的工作人員高向松、袁某某三方微信約定去網(wǎng)簽，但賈某臨時(shí)變卦，要求付清款項(xiàng)后才簽。原告只得同意，并又簽了《房屋買合同之補(bǔ)充協(xié)議》，此前原告已合計(jì)支付首付款155萬元，同意首付款余額在2018年11月15日前支付清，2018年12月25日辦理網(wǎng)簽。2018年11月22日、23日，袁某某將9.2萬元付給六星房產(chǎn)公司，總計(jì)支付首付款195萬元，0.2萬元是原告給六星房產(chǎn)公司中介費(fèi)的一部分。11月24日，賈某提出要求支付延期付款的損失。原告為了能順利網(wǎng)簽，同意補(bǔ)償銀行利息或者過戶時(shí)間順延一個(gè)月，六星房產(chǎn)公司工作人員楊帆與賈某溝通后，賈某要求在2019年6月底過戶，拒絕網(wǎng)簽。同時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋仍在網(wǎng)上掛牌出售，被告也不同意溝通，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故作如上訴請(qǐng)。
　　被告劉某某、賈某辯稱：賈某于2017年1月14日購買系爭(zhēng)房屋，當(dāng)時(shí)售價(jià)為449萬元。2018年4月，賈某掛牌出售價(jià)為550萬元，后由于賈某之父生病需要用錢，故以400萬元價(jià)格成交，但要求首付款必須達(dá)到200萬元，且于2018年10月10日前支付完成。由于房屋出售未滿2年，雙方約定于2019年2月底過戶。中介為規(guī)避原告的風(fēng)險(xiǎn)，要求原告與賈某簽訂一份房屋租賃合同，合同上也明確2018年10月15日前，原告方一次性付清租金200萬元。截止2018年10月21日，賈某只收到房款155萬元。2018年11月22日，通過六星房產(chǎn)公司的高向松轉(zhuǎn)來房款7.2萬元，賈某共計(jì)收到原告購房款193.2萬元，原告未按約定付清首付房款，現(xiàn)原告卻要求被告按照400萬元支付其違約金，毫無道德底線，不同意原告的訴請(qǐng)?，F(xiàn)被告同意繼續(xù)履行合同，由于原告未按時(shí)付款，又提起訴訟，給被告造成損失，故要按合同承擔(dān)違約金。
　　經(jīng)審理查明：原告岳某、袁某某系夫妻，被告劉某某、賈某系母子。2018年8月19日，岳某(買受方、乙方)與賈某(出賣方、甲方)簽訂《房屋買賣合同》(編號(hào)：XXXXXXX)一份，約定甲乙雙方通過六星房產(chǎn)公司居間介紹，購買甲方所有的上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房屋；房屋建筑面積96.94平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款400萬元；系爭(zhēng)房屋上設(shè)立中國(guó)銀行抵押約300萬元；雙方于2018年10月10日前往居間方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“示范合同“)……；乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或者自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)200萬元(包含尾款5萬元由居間方代為保管)。甲方應(yīng)將收到的首期房?jī)r(jià)款優(yōu)先用于償還銀行貸款(若有)，并應(yīng)于收到該筆錢款同時(shí)償還尚欠借款余額(若有不足，甲方自行補(bǔ)足)辦理抵押注銷手續(xù)；……乙方應(yīng)于簽訂示范合同后7日內(nèi)向銀行貸款……；甲、乙雙方應(yīng)于乙方銀行貸款劃入甲方收款賬戶后伍天內(nèi)，對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款伍萬元整……；甲乙雙方于2019年2月28日之前，向房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)；本合同所涉定金為擔(dān)保本次買賣交易的順利履行而設(shè)立?！追皆谑盏蕉ń鸷笕艏追竭`約不賣，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。若乙方違約不買，則已支付的定金不予返還；甲乙雙方任何一方未按本合同履行，應(yīng)當(dāng)按照總房?jī)r(jià)款的日萬分之五支付逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方面解除本合同。補(bǔ)充約定：(4)雙方約定簽訂該協(xié)議當(dāng)日支付20萬元定金，……支付房?jī)r(jià)款60萬元，2018年10月10日前付清200萬元首付款。
　　2018年8月19日，岳某(買受方、乙方)、賈某(出賣方、甲方)、六星房產(chǎn)公司(居間方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定系爭(zhēng)房屋座落楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室；總房?jī)r(jià)款400萬元，乙方為表示購買誠意，向丙方支付意向金7萬元作為與甲方進(jìn)行洽談之用。如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，并且乙方應(yīng)于甲方簽署《房屋買賣合同》一日內(nèi)補(bǔ)足定金20萬元。
　　2018年8月19日，賈某出具給岳某“收款收據(jù)”一份：茲收到岳某(買受人)用于購買本人位于楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的定金,計(jì)人民幣70,000元整(大寫：柒萬元整)。
　　2018年8月20日，岳某支付賈某定金13萬元，賈某出具“收款收據(jù)”一張，茲收到岳某(買受方)用于購買本人出售的楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的定金,計(jì)人民幣130,000元整(大寫：壹拾叁萬元整)。
　　2018年8月20日，岳某(買受方、乙方)、賈某(出賣方、甲方)簽訂《買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：1、雙方約定于2018年10月15日前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,乙方支付甲方首期房?jī)r(jià)款人民幣貳佰萬元整(含已支付的全部定金),甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)人民幣貳佰萬元整,作為第二筆房款于交易過戶后銀行直接支付甲方。2、甲方承諾該房屋為正常住宅性質(zhì),可以正常落戶口,水、電、煤為正常民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。3、甲方該房屋尚有中國(guó)銀行約叁佰萬元,抵押權(quán)人沈敏敏貸款柒拾萬元整。甲方承諾于交易過戶前將上述兩筆貸款全部?jī)斶€結(jié)清,保證交易正常履行。由于該房屋總價(jià)為肆佰萬元整,貸款額度過高,甲方同意將自己母親劉某某(身份證：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)名下位于靜安區(qū)永興路58弄(楊波大廈)2號(hào)1005室的房地產(chǎn),作為擔(dān)保此次交易正常履行的擔(dān)保物。甲方及劉某某同意,若乙方支付首期房?jī)r(jià)簽訂買賣合同,甲方未能及時(shí)償還中國(guó)銀行及抵押權(quán)人沈敏敏尚欠的貸款,導(dǎo)致交易無法正常履行。甲方及劉某某按合同約定退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,還需要承擔(dān)總房?jī)r(jià)的20%的責(zé)約金,約定期限為過戶二十日后還未履行。乙方有權(quán)利追究甲方及擔(dān)保人劉某某的相關(guān)法律責(zé)任,同時(shí)有權(quán)向上述物業(yè)當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)查封,查封物為上述兩套房地產(chǎn),甲方及擔(dān)保人劉某某無任何協(xié)議。4、若此協(xié)議與上海市房地產(chǎn)買賣合同(編號(hào)：XXXXXXX)相沖突,以本協(xié)議為準(zhǔn)。5、本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各一份,上海六星地產(chǎn)保管一份。落款處賈某(出賣方、甲方)、劉某某(擔(dān)保方)、岳某(買受方、乙方)分別簽名。審理中，原、被告確認(rèn)《買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，未向房屋管理部門進(jìn)行擔(dān)保登記。
　　2018年8月20日，岳某(承租方、乙方)、賈某(出租方、甲方)還簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方；租期為30年，自2018年10月15日起至2048年10月15日止，甲方于2018年10月15日前向乙方交付房屋；租金按其他約定；其他：乙方于2018年10月15日前一次性支付甲方肆拾年房租計(jì)人民幣2,000,000元(貳佰萬元)作為擔(dān)保乙方占有該房屋的保證金。雙方約定于2019年2月28日前乙方購買甲方位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房屋正常辦理過戶手續(xù)后，雙方視本租賃合同合意解除，若未能正常過戶，則甲方同意乙方一直占有租住該房屋。
　　2018年8月27日，袁某某通過其浦東發(fā)展銀行賬戶向賈某建設(shè)銀行上海松江新城支行賬戶(賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)內(nèi)匯款60萬元，附言：界龍商務(wù)樓1號(hào)401室購房款定金。賈某出具“收款收據(jù)”一張，茲收到岳某(買受方)用于購買本人出售的楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的定金,計(jì)人民幣60萬元整(大寫：陸拾萬元整)。該收據(jù)上“618”弄處“618”劃去后簽“賈某”名字，落款處有賈某簽名、身份證號(hào)以及“2018.2.27”的簽收時(shí)間。審理中，賈某認(rèn)可落款處簽名、身份證號(hào)和時(shí)間系其所寫，雙方確認(rèn)時(shí)間為筆誤。賈某否認(rèn)修改處的簽名是其本人所簽，同時(shí)稱此60萬元定金是中介方的意思，并不是合同約定的20萬元。
　　2018年10月21日，賈某出具“收款收據(jù)”一張，茲收到岳某(買受方)用于購買本人出售的楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的房款,計(jì)人民幣1,550,000元整(大寫：壹佰伍拾伍萬元整)。
　　2018年10月21日，岳某(買受方、乙方)、賈某(出賣方、甲方)再次簽訂《房屋買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定，甲、乙雙方就買賣甲方所位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室之房地產(chǎn),乙方于2018年10月21日前共計(jì)支付甲方房款人民幣￥1,550,000.00(大寫：壹佰伍拾伍萬元整)。雙方約定：乙方于2018年11月15日前再行支付房款計(jì)人民幣￥450,000.00(大寫：肆拾伍萬元整),以上共計(jì)人民幣貳佰萬元整。雙方簽訂買賣合同時(shí)間延期至2018年11月25日前。
　　2018年11月24日，賈某出具“收款收據(jù)”一張，茲收到袁某某(買受方)用于購買本人出售的楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的購房款,計(jì)人民幣1,950,000元整(大寫：壹佰玖拾伍萬元整)。
　　2018年12月4日賈某向六星房產(chǎn)公司和原告發(fā)出《告知書》稱，2018年10月21日補(bǔ)充協(xié)議約定需要在11月15日之前支付45萬元，到11月15日買房人袁某某和岳某還是未按照約定支付款項(xiàng)，該款項(xiàng)是在11月23日陸續(xù)支付到位?！缶娱g合同上的部分約定做如下變更：1、該房屋賈某將于2019年6月30日之前與買房人辦理過戶手續(xù)；2、款清交房，即賈某在收到所有房款后將所有權(quán)轉(zhuǎn)交給買房人袁某某和岳某。
　　2018年12月7日，袁某某、岳某向賈某和六星房產(chǎn)公司發(fā)出《告知書》稱，袁某某自2018年8月19日起直至11月23日含定金80萬元共計(jì)195萬元人民幣購房款的過程中，賈某從未對(duì)付款事宜提出任何異議。11月23日晚六星地產(chǎn)中介楊帆告知買方，賈某同意第二天簽訂合同。11月24日在中介公司準(zhǔn)備簽訂正式購房合同時(shí)，賈某第一次提出賠償其損失，拒絕簽合同。協(xié)商過程中，賈某出爾反爾，不繼續(xù)網(wǎng)簽，違反合同。對(duì)于賈某的各種行為，買方作出如下決定：如果于2018年12月16日前，賈某仍然不按照前期合同約定進(jìn)行網(wǎng)簽并交房給買方，買方袁某某、岳某將走法律程序解決。
　　另查，截止2019年11月11日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人是賈某，于2017年2月6日核準(zhǔn)登記，備注設(shè)有抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐匯支行3,100,000元的商業(yè)貸款。2017年10月13日，設(shè)有抵押權(quán)人為沈敏敏的債務(wù)抵押，債權(quán)數(shù)額為700,000元。
　　審理中，原告提供付款清單和與賈某、六星房產(chǎn)公司的工作人員楊帆、高經(jīng)理的微信聊天記錄稱，自2018年8月19日至2018年11月18日通過銀行匯款、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬以及六星房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)交方式向賈某支付了首付款(含定金)195.2萬元，其中9.2萬元是直接付給六星房產(chǎn)公司，由六星房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)交賈某9萬元，另2,000元是原告付給六星房產(chǎn)公司的中介費(fèi)，合同約定首付款中另5萬元是作為尾款支付。賈某認(rèn)為，原告一直拖延支付房款，雖然簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但直至2018年11月15日前只收到房款186萬元，在被告的催促下，11月22日由六星房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)入7.2萬元，共計(jì)收到193.2萬元首付款，被告在微信中要求支付5萬元尾款。原告沒有按照補(bǔ)充協(xié)議約定的2018年11月15日前付清首付房款200萬元，是原告先違約，導(dǎo)致被告延遲歸還他人錢款，被告信譽(yù)受到影響。被告出于對(duì)原告和六星房產(chǎn)公司的信任，在沒有仔細(xì)核對(duì)收到房款的情況下，簽了收到195萬元的收據(jù)。
　　原告另申請(qǐng)?jiān)欠慨a(chǎn)公司的員工楊帆到庭作證，楊帆稱合同約定的定金是20萬元，是小定金，定金有兩筆。當(dāng)天客戶的卡限額了，第二天通過微信轉(zhuǎn)賬等累計(jì)支付了20萬元。后面說了首付款200萬元，所以他們口頭約定要補(bǔ)定。還有一筆60萬元也是定金，是口頭約定的。買賣合同上約定2018年10月10日前付首付款200萬元，其中5萬元約定過戶時(shí)付就可以，沒有說要付到中介。落款時(shí)間2月27日的收據(jù)上內(nèi)容有修改，記不清是誰寫的，但落款簽名是賈某本人簽的，表明他對(duì)收據(jù)內(nèi)容的認(rèn)可，都有監(jiān)控錄像可以調(diào)取。2018年11月原告轉(zhuǎn)來9.2萬元，由中介轉(zhuǎn)給賈某7.2萬元，2萬元作為賈某的傭金，都在電話里說明的，賈某共計(jì)支付傭金4萬元，原告支付傭金2,000元。以后，由于涉及系爭(zhēng)房屋內(nèi)有租客，被告想延期過戶四個(gè)月，一直反反復(fù)復(fù)，雙方?jīng)]能達(dá)成協(xié)議。證人在第二次出庭時(shí)又稱原告轉(zhuǎn)入中介9.2萬元中，7.2萬元轉(zhuǎn)給賈某，其余是扣了原告的中介費(fèi)，好像扣了2萬元，時(shí)間太久了也記不清。原告認(rèn)為，已支付中介費(fèi)2,000元，從來不知道中介從9.2萬元中扣除了2萬元。被告認(rèn)為，微信中，原告在支付60萬元房款時(shí)，是問了中介，中介稱備注定金的。庭后，證人只提供2018年11月24日在中介協(xié)調(diào)的錄像，無法顯示具體簽收據(jù)的情況。被告稱應(yīng)付中介費(fèi)4萬元，已于8月27日手機(jī)轉(zhuǎn)賬2萬元，另2萬元是中介從原告委托他們轉(zhuǎn)的9.2萬元中扣除的，中介只轉(zhuǎn)給我7.2萬元，我是不同意的。
　　原告還提供上海市松江區(qū)人民法院(2019)滬0117民初1707號(hào)、(2019)滬0117民初1789號(hào)、(2019)滬0117民初1796號(hào)等民事裁定書，證明被告在得知原告起訴后，讓案外人以民間借貸案件形式起訴被告，把原告支付的房款洗作他用。原告又提供網(wǎng)上查詢到賈某是從事古家具修復(fù)工作的，平時(shí)喜歡練書法的資料。原告另提供劉某某、賈帆經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介，對(duì)于房屋買賣運(yùn)作程序很了解。對(duì)此，被告認(rèn)為松江法院起訴被告借貸案件的原告是我們的朋友，因?yàn)楸景傅脑嫫鹪V我們，他們怕我們還不上錢，就起訴了。我們提供我父親的銀行卡交易流水，證明2018年5-6月就還清了錢，他們就撤訴了，我們還支付了他們?cè)V訟費(fèi)和律師費(fèi)，所以，我們有名譽(yù)上的損失。對(duì)于原來的中介公司早已不再經(jīng)營(yíng)。賈某練習(xí)毛筆書法，并不是硬筆書法，與本案的筆跡鑒定無關(guān)。
　　另，雙方的微信聊天記錄顯示11月18日，袁某某發(fā)給賈某：你好，下周一或二，中介將會(huì)把我打入的9萬元打到你的賬戶，請(qǐng)查收下，到后告知我。賈某回復(fù)：收到之后發(fā)消息給你。11月23日袁某某發(fā)：你好，你的款都收到了嗎？賈某回復(fù)：收到了。
　　審理中，賈某稱，中介公司讓他在空白的紙上簽名，根本不知道落款時(shí)間為2018年2月27日的“收款收據(jù)”上內(nèi)容是誰填寫。賈某申請(qǐng)對(duì)落款時(shí)間為2018年2月27日的“收款收據(jù)”上“618”弄處劃去部分“賈某”的簽名進(jìn)行鑒定。經(jīng)本院委托司法鑒定科學(xué)研究院對(duì)該“賈某”簽名鑒定，結(jié)論為：根據(jù)現(xiàn)有樣本，傾向認(rèn)為檢材《收款收據(jù)》上需檢的“賈某”簽名不是賈某所寫。原告對(duì)鑒定結(jié)論持質(zhì)疑，認(rèn)為審理中賈某對(duì)該處簽名是否是他所簽態(tài)度猶豫，是其妹妹提醒后才要求鑒定。被告對(duì)鑒定結(jié)論無異議。經(jīng)本院與司法鑒定機(jī)構(gòu)聯(lián)系補(bǔ)充說明。司法鑒定科學(xué)研究院出具《情況說明》，摘錄如下：該鑒定依據(jù)GB/T37234-2018《文件鑒定通用規(guī)范》和GB/T37239-2018《筆跡鑒定技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行，鑒定人對(duì)檢材和樣本進(jìn)行了分別檢驗(yàn)和比較檢驗(yàn)，經(jīng)綜合評(píng)斷，得出鑒定意見，不受當(dāng)事人賈某的職業(yè)所影響。
　　審理中，被告確認(rèn)與2019年1月10日收到本案起訴狀副本。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人提供的《房屋買賣合同》、《買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋租賃合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、收款收據(jù)、浦發(fā)銀行業(yè)務(wù)憑證、六星房產(chǎn)公司收據(jù)、告知書、微信聊天記錄、銀行交易明細(xì)、證人證言、民事裁定書、鑒定報(bào)告及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，岳某與賈某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守。合同履行中，雙方又通過補(bǔ)充協(xié)議和微信聯(lián)系方式對(duì)支付房款及簽訂示范合同時(shí)間變更至2018年11月25日前。合同另約定首期房?jī)r(jià)款200萬元中包含定金和尾款5萬元，并約定尾款5萬元在原告方銀行貸款劃入賈某收款賬戶后5天內(nèi)，雙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤并交付給原告后，由原告自行或通過居間方支付。2018年10月21日雙方簽訂的《房屋買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》是對(duì)支付首期房款和簽訂示范合同時(shí)間的變更。根據(jù)合同對(duì)尾款的約定和交易習(xí)慣，原告已支付了房?jī)r(jià)款含定金計(jì)195萬元。由于賈某要求延期至2019年6月辦理交易，原告不予同意，且賈某在收到首期房?jī)r(jià)款后未及時(shí)辦理債權(quán)抵押滌除，構(gòu)成違約，故對(duì)原告要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)于準(zhǔn)許。合同解除后，賈某應(yīng)返還收取原告的房?jī)r(jià)款及定金195萬元。審理中，賈某稱其共計(jì)收到原告193.2萬元，但從賈某與袁某某對(duì)支付9萬元的微信聊天記錄、賈某出具195萬元的收據(jù)以及中介方工作人員楊帆在第一次出庭所作的將原告委托轉(zhuǎn)交給賈某的9.2萬元中扣除賈某應(yīng)付傭金2萬元陳述，可以確定賈某對(duì)該節(jié)事實(shí)是知曉的。原告關(guān)于要求賈某雙倍返還定金80萬元，雙方合同雖約定定金為20萬元，但雙方在實(shí)際履行中追加定金到80萬元，且賈某賬戶實(shí)際到賬并簽收。賈某稱該張定金收據(jù)上門牌號(hào)“618”劃線處的名字不是其所簽，雖然司法鑒定此處簽名不是賈某所寫，但收款人簽名和身份證等信息均為賈某所寫，且門牌“618弄”和“618號(hào)”處的順序筆誤，不是原則性問題，不影響定金數(shù)額。另雙方約定的總房?jī)r(jià)款為400萬元，追加的定金金額在合理范圍內(nèi)。故對(duì)原告該請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。原告主張自2018年11月25日起按照房?jī)r(jià)款日萬分之五即每日2,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，鑒于原告實(shí)際支付房款含定金195萬元，應(yīng)以此金額為準(zhǔn)。審理中，被告要求調(diào)低違約金，本院參照同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，酌情予以調(diào)整。原告要求賈某按照總房?jī)r(jià)款的20%支付違約金80萬元，于法無據(jù)，不予支持。原告要求劉某某對(duì)賈某共同支付錢款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院認(rèn)為，原、被告在2018年8月20日簽訂的《買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》約定是在簽訂買賣合同甲方未能及時(shí)償還在中國(guó)銀行貸款和沈敏敏尚欠借款導(dǎo)致交易無法正常履行的情形下進(jìn)行擔(dān)保，且劉某某提供的是其名下靜安區(qū)永興路XXX弄XXX號(hào)1005是房地產(chǎn)作為擔(dān)保物，但該擔(dān)保房屋未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行擔(dān)保登記，故該擔(dān)保無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、第八十九條、第九十條、第九十一條，《最高人民法院關(guān)于關(guān)于適用擔(dān)保法司法解釋》第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、準(zhǔn)原告岳某與被告賈某就上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買賣合同》解除；
　　二、被告賈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告袁某某、岳某上述房屋購房款含定金1,950,000元;
　　三、被告賈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告袁某某、岳某上述房屋定金800,000元;
　　四、被告賈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以1,950,000元為基數(shù)，自2018年11月25日起至實(shí)際付款日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率補(bǔ)償原告袁某某、岳某利息損失;
　　五、原告袁某某、岳某其余訴請(qǐng)不予準(zhǔn)許。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣35,200元，減半收取計(jì)17,600元，由原告袁某某、岳某共同負(fù)擔(dān)5,100元，被告賈某負(fù)擔(dān)12,500元。本案鑒定費(fèi)6,300元，由原告袁某某、岳某負(fù)擔(dān)3,150元，被告賈某負(fù)擔(dān)3,150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：胡玉璽