原告：山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：壽某市銀海路19號。統(tǒng)一社會信用代碼：91370700165696878D1-1。
法定代表人：顏廷軍，董事長。
委托訴訟代理人：鄭偉君，該單位職工。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住壽某市。
被告：韓連江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住壽某市。

原告山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告張某、韓連江（借款人配偶）償還借款本金100000元及利息7023.09元（利息計算至2017年2月5日，以后另計）；2、依法確認原告對被告抵押給原告的房地產抵押有效并優(yōu)先受償；3、請求法院依法判令由被告承擔案件受理費、保全費及其他訴訟費用。事實和理由：2015年7月3日，被告張某、韓連江（借款人配偶）以自己名下的房地產作抵押，向我行貸款100000元，還款期限為2016年6月24日。貸款已逾期，雖經我行多次催收拒不歸還，截止到2017年2月5日，尚欠我行借款本金100000元，利息7023.09元（利息計算至2017年2月5日，以后另計），已對我行信貸資金構成了風險。被告張某、韓連江未答辯。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，對原告提交的個人借款合同、最高額抵押合同、夫妻共有財產同意抵押證明、房地產抵押清單、貸轉存憑證（借款借據），本院予以確認并記錄在案。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：被告張某、韓連江系夫妻。2014年7月11日，被告張某與原告山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個人借款合同》約定：被告張某最高貸款額度為100000元，期限為2014年7月11日至2017年7月10日，借款方式是可循環(huán)方式；約定利率為浮動利率，即按中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎上確定。貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息；借款人未按約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮100%計收罰息；還款方式為定期付息。被告韓連江作為被告張某財產共有人簽訂《夫妻共同清償及連帶保證擔保書》，約定為前述借款合同承擔連帶保證擔保責任，擔保期間為合同約定的債務履行期屆滿之日起兩年。被告張某、韓連江簽訂《夫妻共有財產同意抵押證明》，約定用共有的座落于壽某市羊口鎮(zhèn)羊臨路北首(海景花園)6號樓的房地產作抵押，向山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款10萬元，如不按期歸還銀行貸款，愿意變賣抵押的房地產償還銀行貸款。2015年7月3日，原告依照合同約定將借款100000元轉入借款人個人銀行賬戶。借款到期后，被告未按合同約定期限全額還款，截至2017年2月6日，被告尚欠原告借款本金100000元及利息7023.09元，本息共計107023.09元。另查明：2014年7月11日，被告張某作為抵押人與原告簽訂《最高額抵押合同》（編號：壽某農商行高抵字2014第31號），被告以其名下壽房權證羊口字第××號位于壽某市羊口鎮(zhèn)海景花園6號樓的90.75平方米土地使用權作為抵押物，為其與原告之間自2014年7月11日起至2017年7月10日，在人民幣100000元的最高余額內，抵押權人依據與張某簽訂的借款合同、銀行承兌協(xié)議及其他融資文件而享有的對債務人的債權。不論該債權是否在最高額抵押權設立前已經產生。合同約定，在擔保責任發(fā)生后，抵押權人有權與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先清償主債權，協(xié)議不成的，抵押權人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物；主債務在本合同之外同時存在其他物的擔保或保證的，不影響抵押權人本合同項下的任何權利及其行使，抵押權人有權決定各擔保權利的行使順序，抵押人應按照本合同的約定承擔擔保責任，不得以存在其他擔保及行使順序等抗辯債權人。上述土地使用權及房產均已辦理了抵押登記。

本院認為，原、被告間所簽訂的最高額聯(lián)合保證借款合同系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律規(guī)定，合法有效。原告履行合同約定并將借款轉存入借款人個人名下銀行賬戶，已按合同約定履行出借義務，原告在借款到期后向被告追要借款本息的訴訟請求，事實清楚，證據充分，本院予以支持。因該借款發(fā)生于被告張某、韓連江婚姻關系存續(xù)期間，依照法律規(guī)定屬夫妻共同債務，兩被告應負共同清償責任。被告張某、韓連江未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見，視為放棄答辯、質證等相關訴訟權利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、韓連江于本判決生效之日起十日內返還原告山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金100000元并支付利息7023.09元（計算至2017年2月5日，其后利息按合同約定利率，另行計算至本判決確定的給付之日）；
二、如被告逾期不履行，原告山東壽某農村商業(yè)銀行股份有限公司有權依照合同約定在最高擔保限額內對被告張某、韓連江位于壽某市羊口鎮(zhèn)海景花園6號樓的壽房權證羊口字第××號房產依法行使抵押權，并就拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2440元，減半收取1220元，保全費1055元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。

審判員　　張大鵬

書記員：鄭鈺