原告：山東吉某幕墻科技有限公司，住所地山東省威海經(jīng)技區(qū)崮山鎮(zhèn)皂埠村工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人：張宗鋒，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：丁艷，山東吉某幕墻科技有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：王好軍，黑龍江湯旺河律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)濱江東路17號(hào)。
法定代表人：董影，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王金龍，佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務(wù)行政經(jīng)理。
委托訴訟代理人：許小平，佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成本部部長(zhǎng)。

原告山東吉某幕墻科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱吉某公司）與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱巨豐公司）建設(shè)工程合同糾紛一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吉某公司的委托訴訟代理人丁艷、王好軍、被告巨豐公司的委托訴訟代理人王金龍、許小平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吉某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告給付結(jié)算工程款4216505.75元，未結(jié)算工程款244138元，合計(jì)4460643.75元；2.請(qǐng)求判令被告賠償2017年10月10日起按銀行同期貸款利率支付拖欠工程款利息；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。在訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求中第1項(xiàng)、第2項(xiàng)為：1.判令被告給付結(jié)算工程款1400620.75元，被告交付商鋪2F-059、2F-149、2F-155并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，如上述商鋪不能給付，要求給付商鋪折抵款2815885元；2.判令被告賠償原告利息以本息4216505.75元按銀行同期貸款利率4.75%計(jì)算，自2017年12月14日至實(shí)際給付時(shí)止。事實(shí)和理由：原告吉某公司通過招投標(biāo)方式取得被告巨豐公司的佳木斯唐人中心項(xiàng)目鋁塑鋁窗加工安裝工程施工的承包權(quán)。2014年9月22日，雙方簽訂了鋁塑鋁窗加工安裝工程施工合同。原告作為專項(xiàng)承包方（乙方），被告作為發(fā)包方（甲方），合同約定了承包內(nèi)容、承包方式、工程期限、付款方式、質(zhì)量保證金及質(zhì)保期限等（詳見合同），甲方不允許乙方對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行分包；甲方商鋪房款抵乙方工程款，抵房比例占工程總價(jià)款的50%，抵房后剩余工程款甲方按現(xiàn)金方式支付乙方，剩余結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)保金。合同約定的是7棟樓。原告完成4棟樓，分別于2014年11月份完成C、F樓安裝，被告未支付工程款1500000元；2015年6月份完成B1、B2一棟半安裝，被告給付原告600000元，截止2017年9月份工程完成驗(yàn)收合格，被告共計(jì)給付原告940000元。2017年10月10日，被告出具工程結(jié)算審定確認(rèn)單，合同總價(jià)11909333元，審定總價(jià)5156505.75元（已扣除質(zhì)保金283324.49元）。2017年12月13日，原、被告對(duì)賬，被告出具情況說明，被告實(shí)際給付工程款940000元；被告承諾以唐人中心三戶商鋪抵工程款2815885元，尚欠安裝款1400620.75元。當(dāng)日，原、被告雙方簽訂三份唐人中心商鋪認(rèn)購(gòu)書。因被告欠他人借款被哈爾濱中院查封，該三戶商鋪無法交付，及被告未給付尚欠的安裝費(fèi)，故訴至法院。
被告巨豐公司辯稱，原、被告簽訂的鋁塑鋁窗加工安裝工程施工合同系加工承攬合同，本安裝工程中玻璃是第三人提供且由第三人介入完成該安裝工程，不適用建筑工程糾紛案件審理。原告主張的事實(shí)屬實(shí)，對(duì)原告主張被告欠款有異議，被告已將合同約定的抵賬房屋出具了房屋買賣合同并開具了收據(jù)，應(yīng)認(rèn)定被告以商鋪形式抵償2815885元安裝款，而交付房屋與辦理證照作為形式上的物權(quán)轉(zhuǎn)移需由行政機(jī)關(guān)辦理，未辦理不是被告的原因，亦與工程款無關(guān)。在原、被告履行安裝合同中，因原告貽誤工期未及時(shí)將窗框窗扇安裝完畢，造成建筑施工方無法抹灰等施工給被告造成了經(jīng)濟(jì)損失，在被告與建筑總包結(jié)算中，該損失由被告承擔(dān)。因此，被告反訴要求原告承擔(dān)因違約給被告造成損失3000000元請(qǐng)求。2017年10月10日，原告與被告對(duì)安裝進(jìn)行驗(yàn)收，總施工方為沈陽天北鴻基建筑工程有限公司，被告與總施工方結(jié)算在原、被告的結(jié)算之后，現(xiàn)仍在結(jié)算中。因原告違約造成損失部分，已經(jīng)與建筑總包方結(jié)算完畢。案件事實(shí)：2014年9月22日，原、被告簽訂了鋁塑窗加工安裝工程施工合同，雙方約定安裝面積是20842平方米，鋁合金推拉門洞口面積約2830平方米，聯(lián)窗洞口面積約405平方米，合同價(jià)格為11909333元；房源方式支付合同總價(jià)為12745785元，合同總價(jià)中包括了唐人中心A、B、C、D、E、F六棟樓的鋁塑鋁窗的安裝，并約定了本安裝工程無預(yù)付款，按照工程進(jìn)度支付工程款及抵賬方式支付款，抵房比例占總價(jià)款的50%，但原、被告雙方實(shí)際履行的安裝工程總價(jià)與合同中約定的不符。原告僅僅完成了B、C、F三棟，對(duì)于實(shí)際發(fā)生的安裝費(fèi)沒有規(guī)范性的規(guī)定，實(shí)際履行中參照本合同約定進(jìn)行支付和履行雙方其他的權(quán)利義務(wù)，該安裝工程于2014年開始至2017年8月份完畢，在履行安裝合同中將成品玻璃采購(gòu)交由第三人完成，在此期間被告分9次共支付原告安裝款現(xiàn)金940000元，于2017年12月13日為原告出具了情況說明，將3處商鋪抵賬工程款，總計(jì)2815885元，并給原告出具了商鋪認(rèn)購(gòu)書。商鋪頂賬前房子沒有被查封?？鄢稑?biāo)抵押金，尚欠安裝款1400620.75元。如頂賬商鋪不能交付，同意用其他等價(jià)值的商鋪交付原告折抵2815885元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月22日，原告吉某公司（專項(xiàng)承包方即乙方）與被告巨豐公司（發(fā)包方即甲方）簽訂鋁塑鋁窗加工安裝工程施工合同，約定由原告吉某公司承包佳木斯唐人中心項(xiàng)目鋁塑鋁窗加工、安裝工程，合同就工程概況、工程承包方式及范圍、合同價(jià)款及付款結(jié)算方式、技術(shù)及圖紙要求、工期、材料質(zhì)量雙方權(quán)利及義務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工要求、質(zhì)保期、竣工驗(yàn)收、違約責(zé)任等方面進(jìn)行了約定。施工合同部分內(nèi)容約定為工程洞口面積約20842平方米、鋁合金推拉門洞口面積約2830平方米、鋁塑鋁門聯(lián)窗洞口面積約405平方米；甲方不允許乙方對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行分包；本項(xiàng)工程無預(yù)付款；甲方商鋪房款抵乙方工程款，抵房比例占工程總價(jià)款的50%，抵房后剩余工程款甲方按現(xiàn)金方式支付乙方，剩余結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)保金，在兩年質(zhì)保期結(jié)束無質(zhì)量問題后，30日內(nèi)一次性付清。2017年10月10日，建設(shè)單位被告巨豐公司、監(jiān)理單位、施工單位原告吉某公司三方共同出具工程結(jié)算審定確認(rèn)單，審定總價(jià)5156505.75元（已扣除質(zhì)保金283324.49元）。2017年12月13日，被告巨豐公司與原告吉某公司對(duì)賬，出具情況說明，明確應(yīng)付原告吉某公司工程款5156505.75元（已扣除質(zhì)保金），被告巨豐公司給付原告吉某公司工程款940000元，頂賬商鋪2F-059、2F-149、2F-155，價(jià)款分別為977920元、915420元、922345元，合計(jì)2815885元;尚欠（工程款）1400620.75元，投標(biāo)抵押金100000元已結(jié)清。同日，被告巨豐公司對(duì)頂賬商鋪2F-059、2F-149、2F-155分別出具唐人中心商鋪認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)。上述商鋪至今未交付，未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。頂賬商鋪2F-059、2F-149、2F-155已被哈爾濱市中級(jí)人民法院查封。
上述事實(shí)，有原告吉某公司、被告巨豐公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、鋁塑鋁窗加工安裝工程施工合同、工程結(jié)算審定確認(rèn)單、情況說明、工程結(jié)算報(bào)告、唐人中心商鋪認(rèn)購(gòu)書、記賬憑證、收據(jù)、原告吉某公司、被告巨豐公司的陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的鋁塑鋁窗加工安裝工程施工合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。雙方按合同履行各自義務(wù)，原告履行相應(yīng)鋁塑鋁窗加工安裝工程，被告支付部分工程款。雙方就工程結(jié)算審定、對(duì)賬確認(rèn)達(dá)成共識(shí)，以情況說明明確工程款及給付的形式、數(shù)額等。被告雖將約定的三套商鋪頂工程款，僅出具商鋪認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)，但未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案登記，且原、被告都承認(rèn)頂賬商鋪被哈爾濱市中級(jí)人民法院查封致使原告未實(shí)現(xiàn)物權(quán)。關(guān)于原告請(qǐng)求被告交付商鋪2F-059、2F-149、2F-155并協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)，房屋如不能給付，要求給付商鋪折抵款現(xiàn)金2815885元的請(qǐng)求，鑒于被告同意以相同價(jià)值商鋪交付原告繼續(xù)履行合同約定折抵工程款2815885元，并協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)，故本院予以支持,如到期不能履行交付同等價(jià)值商鋪，直接給付工程款2815885元。對(duì)原告向被告主張給付尚欠工程款1400620.75元的請(qǐng)求，被告應(yīng)按合同約定自竣工驗(yàn)收合格后給付，故本院予以支持。關(guān)于原告主張以本金4216505.75元的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算的請(qǐng)求，鑒于被告尚欠工程款為1400620.75元，雙方在合同中未約定利息，以本金1400620.75元，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)息自竣工驗(yàn)收合格之日，即2017年10月10日起算至此筆欠款付清時(shí)止。對(duì)原告主張自2017年12月14日起算，系其處分民事權(quán)利，予以確認(rèn)。關(guān)于被告提出的反訴主張，因被告在預(yù)交期內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回起訴處理，對(duì)其反訴請(qǐng)求本院不予合并審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》二百六十九條、二百七十九條、《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款、第十七條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)交付原告山東吉某幕墻科技有限公司位于佳木斯市唐人中心與商鋪2F-059、2F-149、2F-155同等價(jià)值的商鋪，折抵工程款2815885元，并協(xié)助原告山東吉某幕墻科技有限公司辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如到期不能履行交付同等價(jià)值商鋪，被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接給付原告山東吉某幕墻科技有限公司工程款2815885元；
二、被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告山東吉某幕墻科技有限公司工程款1400620.75元及利息（以工程款本金1400620.75元為基數(shù)，自2017年12月14日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
三、駁回原告山東吉某幕墻科技有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)42485元，減半收取21243元，由被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20266元，由原告山東吉某幕墻科技有限公司負(fù)擔(dān)977元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 高杰

書記員： 范冉冉