原告屈某某，男，1971年9月生，漢族，經(jīng)商，現(xiàn)住北京市。
委托代理人鄭運(yùn)，北京市華德萊律師事務(wù)所律師。
被告李國中，男，1963年2月生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人季蘭，河北春潮律師事務(wù)所律師。

原告屈某某與被告李國中租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告屈某某的委托代理人鄭運(yùn)、被告李國中的委托代理人季蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告屈某某訴稱：原被告之間于2010年7月26日簽訂協(xié)議，被告約定將樂亭遠(yuǎn)大國際酒店轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為300萬元，在本協(xié)議簽訂后，原告先期一次性支付給被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬元。原被告雙方在協(xié)議約定，該協(xié)議生效后，被告承諾將遠(yuǎn)大國際酒店所有經(jīng)營手續(xù)（包括公司章程、公章、財(cái)務(wù)章、法人、股權(quán)、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等手續(xù)）變更為原告。并承諾將原合同改為與遠(yuǎn)大公司續(xù)簽至15年，同時(shí)承諾繼續(xù)協(xié)調(diào)好租賃關(guān)系，以保證企業(yè)正常運(yùn)營。被告以種種理由為托辭，遲遲不履行給原告提供變更手續(xù)等義務(wù)。致使原告在承租期內(nèi)遭受重大損失。被告與唐山遠(yuǎn)大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司系租賃合同關(guān)系，被告為承租方，后者為出租方，其雙方協(xié)議明確約定合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意，由于被告向原告轉(zhuǎn)租時(shí)并未得到遠(yuǎn)大集團(tuán)的書面同意，所以被告主觀上擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成欺詐，客觀上也不可能向原告履行協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)。原告認(rèn)為，原告基于誠信與被告簽訂房屋租賃合同，并支付一定的轉(zhuǎn)讓金作為履行義務(wù)的實(shí)際行為，被告未積極履行相關(guān)手續(xù)辦理的義務(wù)屬于違約行為，且已經(jīng)給原告的經(jīng)營活動(dòng)造成重大損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，依法解除原被告之間簽訂的《協(xié)議書》，判令被告返還租賃協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告李國中辯稱：原告要求解除雙方的協(xié)議無實(shí)際意義。原告與被告于2010年7月26日簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議后原告按照協(xié)議約定辦理了酒店交接，原告由于經(jīng)營不善，造成虧損，自行提出終止租賃，而非經(jīng)營手續(xù)問題。原告要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬元不成立。原告接管酒店后進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營，雙方的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)完成。由于原告違約，并主動(dòng)提出解除合同，所以要求解除租賃沒有意義，據(jù)此要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)不成立。
經(jīng)審理查明：原告屈某某與被告李國中于2010年7月26日簽訂協(xié)議，約定被告李國中將樂亭遠(yuǎn)大國際酒店轉(zhuǎn)租原告屈某某經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣300萬元。并承諾將原合同改為由原告和遠(yuǎn)大公司續(xù)簽至15年。在本協(xié)議簽訂后，原告屈某某先期一次性支付給被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬元。協(xié)議還約定此協(xié)議生效后，被告李國中將遠(yuǎn)大國際酒店所有經(jīng)營手續(xù)變更為原告，所有手續(xù)變更完畢后，原告屈某某再支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150萬元（含50萬元押金）。協(xié)議書簽訂后，原告進(jìn)入了酒店，開始經(jīng)營。一直到2011年9月13日被告李國中也未履行將遠(yuǎn)大國際酒店所有的經(jīng)營手續(xù)，即公司章程、公章、財(cái)務(wù)章等手續(xù)變更為原告，致使原告不能正常經(jīng)營。2011年9月13日被告李國中與唐山遠(yuǎn)大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂遠(yuǎn)大國際酒店終止酒店租賃合同協(xié)議書。以上查證屬實(shí)，有當(dāng)事人陳述、書證、可以證實(shí)。

本院認(rèn)為：被告李國中未按照協(xié)議約定將遠(yuǎn)大國際酒店所有的經(jīng)營手續(xù)變更為原告屈某某，未履行協(xié)議約定的義務(wù)，且被告李國中與唐山遠(yuǎn)大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司就唐山遠(yuǎn)大國際酒店租賃合同已達(dá)成終止協(xié)議，致使原被告之間的租賃協(xié)議不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告要求解除原被告簽訂的租賃協(xié)議依法應(yīng)予支持。原告要求返還租賃費(fèi)應(yīng)扣除2010年7月26日至2011年9月13日期間（415天）租賃費(fèi)用后被告李國中返還原告屈某某。經(jīng)調(diào)解無效。故依照《中華人民共和國合同法》第九十四條（四）、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告屈某某與被告李國中2010年7月26日訂立的租賃協(xié)議。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)被告李國中返還原告屈某某租賃費(fèi)1772600.75元。
三、駁回原告屈某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，被告李國中負(fù)擔(dān)20208元，原告屈某某負(fù)擔(dān)2592元。此款原告已墊付，本判決生效后十日內(nèi)被告給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 紀(jì)順平
審判員 劉灼
代理審判員 劉耀

書記員： 郝亞男