上訴人（原審被告）：周某某，個(gè)體戶(hù)。
委托訴訟代理人：柯錫久，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：居某某，個(gè)體戶(hù)。
委托訴訟代理人：成傳明，湖北才俊律師事務(wù)所律師。

上訴人周某某因與被上訴人居某某租賃合同糾紛一案,不服湖北省陽(yáng)新縣人民法院（2016）鄂0222民初2654號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或發(fā)回重審；一、二審訴訟費(fèi)用由居某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：一審法院未送達(dá)訴訟文書(shū)缺席判決，程序嚴(yán)重違法，且本案租賃合同系一審法院工作人員代簽，與審理法院有利害關(guān)系。原審判決違反法定程序，影響了案件的正確判決。
居某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令周某某支付下欠租金50,000元及承擔(dān)違約金15,000元；2、解除雙方簽訂的租賃合同；3、本案的訴訟費(fèi)用由周某某承擔(dān)。
周某某未出庭參加訴訟，亦未舉證與答辯。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)，2010年7月17日，雙方簽訂合同約定，居某某將位于李家灣菜市場(chǎng)二樓商鋪（含一樓一個(gè)門(mén)，即樓梯間）共760平方米租給周某某經(jīng)營(yíng)；年租金9萬(wàn)元整，租金一年一付，每年7月20日前付清，租期為十年，即從2010年12月20日至2020年12月20日止，簽訂合同時(shí)付清每一年房租；如有違約按違約金額30%付違約金，如造成損失大于違約金，則如數(shù)賠償損失等。同年10月13日，由于開(kāi)發(fā)商未按期交房，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定每年租金交付時(shí)間由每年7月20日延至每年的9月5日前付清，租期最后終止日由2020年12月20日延至2021年2月5日；原合同繼續(xù)生效。合同簽訂后，居某某按合同約定將商鋪交付給周某某，2016年前周某某均按合同約定交納租金。2016年9月5日，周某某交納了4萬(wàn)元租金后，下欠租金5萬(wàn)元經(jīng)居某某多次催討未果，遂引起了糾紛。
另查明，居某某于2010年1月15日與陽(yáng)新縣歐華市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定居某某購(gòu)買(mǎi)李家灣菜市場(chǎng)二樓A201房（建筑面積739.04平方米），并按約定繳納了首付款39萬(wàn)元（余款59萬(wàn)元辦理按揭貸款）等。
一審法院認(rèn)為,雙方簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。居某某按合同約定交付租賃物后，周某某亦應(yīng)按合同約定支付租金，故居某某要求周某某支付下欠租金50,000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。因周某某未按合同約定的期限支付年度租金屬違約行為，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金額的30%比例的違約金，且居某某未要求周某某承擔(dān)其他損失，故對(duì)居某某要求周某某承擔(dān)違約金15,000元的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同約定，且未違反有關(guān)法律規(guī)定，亦予以支持。對(duì)于居某某提出要求解除與周某某租賃合同的訴請(qǐng)，因合同未約定解除合同的條件，居某某亦未舉證證明周某某的行為達(dá)到可以單方解除合同的情形，且居某某未舉證在本訴之前就其解除合同的主張通知周某某，亦未舉證本訴之前要求承租人在合理期限內(nèi)支付，而本案中周某某僅是遲延支付部分租金，故對(duì)居某某該訴請(qǐng)，不予支持。周某某經(jīng)法院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為對(duì)有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第七條、第八條、第四十六條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十五條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、周某某于判決生效后十日內(nèi)支付居某某租金50,000元及承擔(dān)違約金15,000元，合計(jì)65,000元；二、駁回居某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。
本院經(jīng)審理，一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，雙方所簽訂的租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同應(yīng)為合法有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。居某某按合同約定交付租賃物后，周某某理應(yīng)按合同約定支付租金，周某某至今仍拖欠部份租金未付，理應(yīng)承擔(dān)支付下欠租金和支付違約金的義務(wù)。對(duì)于周某某提出一審法院未送達(dá)訴訟文書(shū)缺席判決，程序嚴(yán)重違法，且本案租賃合同系一審法院工作人員代簽，與審理法院有利害關(guān)系。原審判決違反法定程序，影響了案件的正確判決的上訴理由，第一、本案的起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、開(kāi)庭傳票等訴訟文書(shū)一審法院于2016年12月15日通過(guò)特快專(zhuān)遞的方式直接送達(dá)給周某某，特快專(zhuān)遞記錄由周某某本人簽收。同時(shí)，一審法院于同年12月20日再次到周某某經(jīng)營(yíng)的李家灣菜市場(chǎng)二樓商鋪送達(dá)上述訴訟文書(shū)，由周某某的妻子王方簽收。第二、周某某認(rèn)為本案租賃合同系一審法院工作人員代簽，但未提供任何證據(jù)證明，即使存在該事實(shí)，只要該工作人員未參與本案的審理，未必會(huì)影響本案的正確判決。
綜上所述，周某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1426元由周某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　夏樹(shù)雄 審判員　　詹　軍 審判員　　童　威

書(shū)記員：萬(wàn)瑩