居住權設立合同
（通用版）
甲方（所有權人）：
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：
住址：
電話：
乙方（居住權人）：
身份證號：
住址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，現(xiàn)就甲方所有的住宅為乙方設立居住權有關事宜，簽訂本合同以共同遵守。
第1條 住宅情況
1.1 本合同中約定的住宅基本情況：
（1）住宅地址：
（2）不動產(chǎn)權證號：
（3）登記所有權人：
（4）住宅抵押情況：【 】有抵押 【 】無抵押
（5）建筑面積： 平方米
（6）裝修情況：
（7）設施設備：
1.2 下列范圍和設施不屬于本合同約定的居住權使用范圍：
第2條 居住權期限
2.1 雙方確認，居住權期限按下列第【 】項約定為準：
（1）固定期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
（2）不固定期限：自 年 月 日起至乙方過世時止。
2.2 甲方應在居住權期限開始前將住宅交付給乙方使用。
第3條 居住權費用
3.1 乙方取得本合同約定的居住權，應按下列第【 】項約定向甲方支付費用：
（1）乙方無須向甲方支付費用，即乙方無償取得居住權。
（2）乙方應向甲方支付共計 元。
支付方式：本合同簽訂后 日內(nèi)支付 元，居住權登記完成后 日內(nèi)付清余款。
（3）乙方應按年向甲方支付費用。
費用標準：每年 元。
支付方式：首筆費用 元（對應期限： ），應于 年 月 日前支付。以后應在每年 月 日前支付下一年度費用。
3.2 無論是否無償取得居住權，本合同約定的乙方義務或取得居住權的其他條件，乙方應予遵守。
3.3 住宅使用過程中所發(fā)生的相關費用由 乙 方承擔，包括但不限于物業(yè)、供暖、水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡、室內(nèi)設施維修費以及涉及的交易稅費、房產(chǎn)稅等費用。
3.4 甲方指定收款賬號：
開戶行：
戶名：
賬號：
第4條 居住權登記手續(xù)
4.1 甲方應積極配合乙方完成居住權登記手續(xù)。
4.2 甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)到居住權登記機構完成居住權登記手續(xù)。
4.3 居住權登記手續(xù)費用由 方承擔。
第5條 居住條件及要求
5.1 乙方應遵守住宅使用相關法律規(guī)定，愛護并合理使用住宅及其附屬設施。
5.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該住宅對外轉讓、抵押、處分，不得轉讓本合同約定的居住權。
5.3 關于住宅的出租，雙方確認按以下第【 】種方式處理：
（1）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該住宅對外出租；
（2）乙方有權對外出租并取得相應租金收益，但租賃期限不得超過居住權期限。
5.4 在不影響乙方居住權的前提下，甲方有權對住宅進行出售、抵押等處分。
5.5 乙方取得及享有居住權，應符合下列條件：
5.6 關于甲方或特定人員使用住宅的特殊約定：
第6條 住宅裝修及維修
6.1 雙方均認可并同意按住宅現(xiàn)狀移交給乙方。
6.2 居住權期限內(nèi)，乙方有權對住宅進行裝修及改造，但不得改變住宅的基礎承重結構，不得損害住宅使用。
6.3 居住權期限內(nèi)，乙方裝修房屋或增加房屋附屬設施的，裝修添附及相關附屬設施所有權歸 方所有。
6.4 住宅及原有附屬設備發(fā)生損壞的，雙方按下列第【 】種方式承擔維修責任：
（1）居住權期限內(nèi)，乙方負責住宅房屋及附屬設備的維修，并承擔維修費用。
（2）居住權期限內(nèi)，甲方負責住宅房屋及附屬設備的維修，并承擔維修費用。
6.5 住宅如被拆遷，本合同及居住權相應終止，雙方同意按下列第【 】項處理：
（1）所有拆遷補償歸甲方所有或處置，除住宅中由乙方添設的設施對應的補償歸乙方所有以外，甲方無須向乙方支付其他補償。
（2）所有拆遷補償歸甲方所有或處置，但甲方應向乙方退還乙方所支付的費用，并向乙方額外補償 元。
第7條 居住權的消滅
6.1 合同履行過程中，出現(xiàn)下列任一情形的，居住權消滅：
（1）居住權期限屆滿；
（2）居住權人死亡；
（3）住宅被征收的；
（4）住宅毀損滅失的；
（5）本合同依法或按約定提前解除的。
6.2 居住權消滅時，雙方應及時完成居住權注銷登記。
第8條 違約責任
8.1 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同及相應的居住權：
（1）故意侵害甲方及其近親屬人身權益或者對財產(chǎn)造成重大損害的；
（2）實施危及住宅安全，或者不合理使用住宅，導致或者可能導致住宅嚴重損害的；
（3）利用住宅從事違法犯罪活動的；
（4）未經(jīng)甲方書面同意，將住宅出租、出借的；
（5）未按本合同約定支付費用或未履行本合同約定的義務，經(jīng)甲方催告后仍不支付或履行的；
（6）其他： 。
8.2 甲方解除合同后，乙方應及時返還住宅，并賠償給甲方造成的全部損失。
8.3 乙方應于 日內(nèi)向甲方返還住宅，否則應按每日 元向甲方支付房屋占用費用。
8.4 甲方提前解除本合同的，如乙方按約定向甲方支付了居住費用，則居住費用應按乙方實際居住期限對應約定的整個居住期限的比例折算，剩余部分由甲方退還。
8.5 甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，要求甲方退還已支付的居住費用，并要求甲方支付違約金人民幣 元：
（1）甲方對住宅的處置，導致乙方無法正常使用住宅的；
（3）甲方未按照約定配合辦理居住權登記，逾期超過2個月的；
（3）甲方故意阻礙或影響乙方按約定使用房屋的；
（4）其他： 。
第9條 爭議解決
凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意采用以下第【 】種方式解決：
（1）由杭州仲裁委員會仲裁；
（2）向住宅所在地人民法院提起訴訟。
第10條 附則
10.1 本合同自雙方簽名、蓋章或者按指印時成立并生效。本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的內(nèi)容，以補充協(xié)議為準。
10.2本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，登記機構壹份，均具有同等效力。
（以下無正文）
甲方（簽名或蓋章）： 乙方（簽名或蓋章）：
簽署時間： 年 月 日
成為第一個評論者