上訴人（原審被告）：尹紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：胡元成（系尹紅某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：劉運紅，湖北昕明律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地咸寧市咸安區(qū)盤泗州1號。
法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務所律師。

上訴人尹紅某因與被上訴人咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院〔2015〕鄂咸安民初字第01502號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭對本案進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結。
尹紅某上訴請求：撤銷一審判決第一項，改判由上訴人向碧某某公司支付購房欠款70000元。事實與理由：上訴人購買碧某某公司溫泉城林溪九街001號商品房買賣合同約定，首付30%的總房價387067元，余款903159元雙方口頭約定不按合同約定方式履行，則按尹紅某購買碧某某公司的第一套房子的付款方式履行。合同履行過程中，尹紅某按口頭約定支付了前期應當交納的購房款，尚欠670000元未付時，因碧某某公司銷售業(yè)務員的工作變化，要求尹紅某按合同約定付款方式付款，并以律師函的方式告知尹紅某。但尹紅某一時無法按合同約定付清所欠購房款670000元，經(jīng)與碧某某公司協(xié)商，以另一業(yè)主張清林所欠尹紅某的借款抵付。三方協(xié)商后，碧某某同意將張清林購買碧某某公司商品房首付款627551元，全部用于支付尹紅某的剩余購房款，并由尹紅某承擔20000元違約金，由張清林向碧某某公司辦理退房手續(xù)。上述事實經(jīng)碧某某公司業(yè)務部門層層審批，同意將張清林購房首付款607551元抵付尹紅某的購房款。對此，張清林向碧某某公司遞交了承諾書，簽訂了《終止協(xié)議》和《退房協(xié)議》。由于碧某某公司在辦理張清林購買商品房的退房手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)張清林所購買的房屋已被查封而反悔，為此向尹紅某主張權利。碧某某公司的訴訟主張違反誠信原則。一審判決否認三方簽訂的協(xié)議，屬適用法律不當。
碧某某公司口頭辯稱：一審法院判決認定事實清楚，判令尹紅某向碧某某公司支付購房款670000元正確，尹紅某的上訴理由不能成立，應予以駁回。
碧某某公司向一審法院起訴請求：判令尹紅某支付購房款670000元并按逾期付款日萬分之三承擔違約金。
一審法院認定事實，碧某某公司與尹紅某于2013年3月5日簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同編號：XN201303056。合同約定，尹紅某向碧某某公司購買位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”林溪九街001號（G147）聯(lián)體住宅一幢（套），總房價款為1290226.00元，付款方式為非銀行按揭分期付款即簽訂合同時支付387067.00元（占總購房款的30%）；同年4月23日、6月23日前分別支付387068.00元（分別占總購房款的30%）；2013年8月23日前支付129023.00元（占總購房款的10%）；2013年12月20日欠超標樓款14489元，合計欠款670000元。合同還約定，對買受人逾期付款的違約責任約定為：（1）逾期在90日之內，在本合同規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付之日止，按日支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，碧某某公司有權解除合同。碧某某公司解除合同的，尹紅某按累計應付款的15%支付違約金。尹紅某如愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)碧某某公司同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，尹紅某按日向碧某某公司支付逾期應付款萬分之三的違約金。合同簽訂后，尹紅某向碧某某公司支付了部分房價款，后經(jīng)碧某某公司、尹紅某及另一戶業(yè)主張清林協(xié)商約定，將張清林的首付款變更成尹紅某的購房款，尹紅某另行承擔20000元的違約金，余下70000元房款待張清林的房款變更手續(xù)辦完即繳納。但后來張清林未到碧某某公司處辦理退房轉款手續(xù)，導致尹紅某剩余房款一直未能繳納。
一審法院認為，尹紅某在與碧某某公司簽訂購房合同之后，一直在履行付款義務，雖然未按照合同約定的付款方式進行付款，但尹紅某在碧某某公司處曾經(jīng)購買過一套房屋，雙方口頭約定按照之前第一套房屋的付款方式進行付款的理由真實可信，且與尹紅某提交的每月付款憑證相印證，碧某某公司對該變更后的付款亦未提出過異議，應視為雙方對此達成了一致；對尹紅某提出雙方在實際履行過程中對付款方式進行了變更的抗辯主張，予以支持。尹紅某與碧某某公司簽訂《商品房買賣合同》及附件、附錄，系雙方真實意思表示，且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應受到法律保護。雙方應依照誠實信用原則履行合同約定的義務。雖然合同簽訂后，尹紅某僅履行了部分付款義務，但因尹紅某未能及時支付剩余購房款是因雙方一直在對變更剩余購房款的支付方式進行協(xié)商，第一套房款的付款方式與本案第二套房款的付款方式符合交易習慣，應認定雙方變更了付款方式，故尹紅某不存在逾期付款，尹紅某不應承擔違約責任，對碧某某公司要求支付違約金的請求，不予支持。判決：一、由尹紅某于判決生效后十日內向碧某某公司支付購房款670000元。二、駁回碧某某公司其他訴訟請求。案件受理費2625元，由尹紅某負擔。
二審中，當事人均未提供新證據(jù)。對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：2012年3月24日，尹紅某與碧某某公司簽訂商品房買賣合同購買位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”龍?zhí)读?8號（G50型）聯(lián)體住宅一幢（套），付款方式為非銀行按揭分期付款，詳見本合同附件四《補充協(xié)議書》第二條（B）項約定履行即（B）項載明：1.出賣人出售給買受人該商品房的總價款為759444元整；2.買受人必須在簽訂《商品房買賣合同》時付該商品房房價款的30%給出賣人，即227833元；3.買受人必須在2012年5月14日前，付該商品房總房價款的30%即227833元；4.買受人必須在2012年7月14日前，付該商品房總房價款的30%即227833元；5.買受人必須在2013年9月14日前，付該商品房總房價款的10%給出賣人即75945元。但尹紅某未依據(jù)上述分期付款方式履行，而是在付完首付后，以每月付款10000元，年底付50000元至100000元分期付款方式付款。尹紅某購買的“碧某某·溫泉城”林溪九街001號（G147）聯(lián)體住宅一幢（套）總房價款為1290226.00元，最后一期付款金額為129023.00元，最后付款期限為2013年8月23日前付清。至此，尹紅某除支付部分房款外，實際還欠購房款670000元未付。付款期限屆滿后，尹紅某要求以張清林在碧某某公司所購買的“碧某某·溫泉城”林溪一街77號房屋的購房款607551元予以抵償，三方于2014年9月18日協(xié)商約定，以張清林在碧某某公司所購買的“碧某某·溫泉城”林溪一街77號房屋的購房款607551元（不含20000元違約金）轉為支付尹紅某購買的“碧某某·溫泉城”林溪九街001號（G147）聯(lián)體住宅一幢（套）房屋剩余購房款，余下70000元房款待張清林的房款變更手續(xù)辦完即交清。該約定內容未經(jīng)碧某某公司最終審批同意。尹紅某未按合同約定付款，但變更付款方式后的付款憑證證明，尹紅某存在逾期付款，碧某某公司同意免除逾期付款的違約責任。2014年10月21日，張清林、尹紅某共同出具《承諾書》向碧某某公司作出書面承諾，內容為：本人張清林于2013年3月5日購買位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”林溪一街77號單位房屋，該套單位房屋已申請退樓，且流程已批復，現(xiàn)本人張清林同意將林溪一街77號單位房屋所交樓款607551元轉為尹紅某于2013年3月5日購買咸寧“碧某某·溫泉城”林溪九街1號的樓款，兩人對此一致無異議，若產(chǎn)生任何糾紛，與貴公司無關。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第三十條第一款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。尹紅某未按房屋買賣合同約定按期支付購房款，構成違約，碧某某公司有權要求其承擔支付購房款的責任。尹紅某上訴提出，其與碧某某公司達成協(xié)議由張清林所付的購房款轉為支付其下欠購房款，但無證據(jù)證明，即便該事實成立?！吨腥A人民共和國合同法》第六十五條規(guī)定，當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。本案中，尹紅某不能證明張清林向碧某某公司辦理了退房手續(xù)，解除了房屋買賣合同，并出具了退房款的相關手續(xù)，即第三人張清林未能按約定辦理將其購房款轉為支付尹紅某所欠購房款的義務。對張清林不能履行協(xié)議的行為亦應由尹紅某向債權人碧某某公司履行房屋買賣合同價款的給付義務，承擔違約責任。故尹紅某的上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，應予以駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費9800元，由尹紅某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　何云澤 審判員　　徐金美 審判員　　孫　蘭

書記員：羅凱