原告：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托代理人：陳曉丹，河北國器律師事務(wù)所律師.被告：許某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)張家口市橋東區(qū)號。委托代理人：趙敏，河北華研律師事務(wù)所律師。被告：武化成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)張家口市橋東區(qū)室。

尹某某向本院提出的訴訟請求為：1、依法判令停止對尹某某購買的位于橋東區(qū)福安南街1號2單元202室房屋的強(qiáng)制執(zhí)行并解除查封；2、訴訟費(fèi)由武化成、許某承擔(dān)。事實(shí)理由：2013年武化成向我等多人借款500000元。借款到期后，被告僅償還了150000元。我代替武化成將剩余欠款350000元償還。武化成的債務(wù)全部歸至我一人名下。2014年6月3日，經(jīng)與武化成及其妻子秦永蘭協(xié)商，武化成愿意將其所有的座落于福安南街1號2單元202室房屋以400000元的價(jià)格出售給我，并同意以此前我代替其償還的350000元借款抵頂購房款。雙方簽訂了樓房買賣合同。2015年7月21日雙方達(dá)成一致意見后，我支付給武化成剩余50000元購房款。雙方進(jìn)行房屋交接及過戶手續(xù)。當(dāng)日到市房管局進(jìn)行登記。因需要出具首套房證明，未能辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因武化成收到50000元購房款，故依約將房屋及鑰匙交付我，我當(dāng)日入住至今。2016年2月17日，雙方到市房管局辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)得知，該房屋被貴院于2015年11月11日查封。后我向貴院提出執(zhí)行異議，請求解除查封。貴院作出執(zhí)行異議裁定書，駁回了我的異議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，我與武化成在2014年6月3日簽訂房屋買賣合同并支付了全部價(jià)款，合同合法有效。武化成將房屋交付，并由我合法使用。綜上，望判如所請。許某辯稱：一、沒有證據(jù)證實(shí)尹某某替武化成償還過350000元欠款。尹某某在2016年9月18日提交給貴院的執(zhí)行異議申請中說“武化成、秦永蘭夫婦2013年6月3日向尹某某等人借款400000元，期限六個(gè)月。借款到期后武化成夫婦僅償還了50000元，其余350000元無力償還，由尹某某代其償還，而后全部債權(quán)歸到尹某某名下。為此尹某某與武化成簽訂了房屋買賣協(xié)議”。尹某某在此次訴訟中又變化成借款500000元，償還了150000元，剩余的350000元由其代為償還。兩次訴狀中武化成的借款、還款都隨意變更，況且沒有借款人的借據(jù)，沒有尹某某代為償還的證據(jù)，更沒有相關(guān)借款、還款的轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，故尹某某代武化成償還350000元欠款的說辭不可信，缺乏證據(jù)支持。二、尹某某所謂房屋買賣的證據(jù)相互矛盾。三、尹某某在2015年7月21日法院查封前就合法占有該房屋的說法沒有證據(jù)證實(shí)，且與其提交的房屋買賣合同記載的內(nèi)容相矛盾。綜上，尹某某與武化成買賣合同及簽訂時(shí)間均為虛假。他們惡意串通的目的是為了阻止法院執(zhí)行房屋。請依法駁回尹某某的訴訟請求。尹某某應(yīng)賠償提起執(zhí)行異議給我造成的利息損失19266元及律師費(fèi)4000元。武化成辯稱：許某與我借款事實(shí)存在，借款320000元本金和40000元利息，用于建設(shè)加油站。尹某某與我的借款事實(shí)也存在、我拿房產(chǎn)證給他抵押。我們有借款合同。從2013年5月21日到2015年9月21日一直在付2.7分的利息。尹某某入住是在2015年年底，以租賃的形式入住。2015年7月21日尹某某確實(shí)付了50000元，也去房管局辦理過登記。因未開具一套房證明，所以沒有辦理房產(chǎn)證過戶。去年讓我簽過字，具體什么情況我不了解。房子就是這福安街一套，房產(chǎn)證在尹某某手中。貴院去年做了評估，590000元左右。我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)隨行就市，評估太低。我應(yīng)該變賣房子償還朋友的債務(wù)。能剩下點(diǎn)給我做生活費(fèi)更好。經(jīng)審理查明：2013年6月3日，武化成因開辦宣化縣張宣油站向尹某某等八人借款500000元，并注明以其“福安街房產(chǎn)證”抵押，還款日期為2013年12月3日。合同期滿后，武化成共計(jì)向八人償還本金150000元，剩余350000元由尹某某代替武化成向其余七人償還。2014年6月3日，尹某某、武化成簽訂《樓房買賣合同》，約定武化成將其坐落于張家口市橋東區(qū)勝利北路福安街南街1號樓2單元202室88.94平米房屋出售給尹某某。房屋總價(jià)款400000元，2014年6月3日前一次性付清。2015年7月21日，武化成在該合同其它約定事項(xiàng)書寫“由于借款無力償還，改為購房款肆拾萬元整（400000元）”，同日備注“2015年7月21日收到尹某某現(xiàn)金伍萬元整50000元（見條）”。隨后二人當(dāng)日至張家口市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶登記，并再次簽訂《張家口市私有房屋買賣合同（示范文本）》。因武化成夫婦不能出具首套房屋證明，當(dāng)日未辦理過戶，但武化成將房屋鑰匙交付尹某某。2015年11月11日，本院在審理許某與武化成民間借貸糾紛一案中，保全了該房屋。判決生效后，許某申請強(qiáng)制執(zhí)行，尹某某提出案外人執(zhí)行異議申請被駁回，故提起案外人執(zhí)行異議之訴。為此尹某某提交借條1張、銀行憑證5張、買賣合同2份、武化成2016年10月8日為張家口市中級人民法院出具的《關(guān)于我出售給尹某某樓房的情況說明》1份。武化成對上述證據(jù)真實(shí)性均無異議，但對證明目的不認(rèn)可，許某均不認(rèn)可。尹某某還提交姚玉軍、馬明證明各1份，擬證明房屋已交付。武化成、許某對此均不認(rèn)可。武化成抗辯在2016年底尹某某知道其有其它債務(wù)需要清償后，提出房屋以租賃的形式讓尹某某住下，幫其保全房子。后回家發(fā)現(xiàn)尹某某將門鎖換了，還把屋里的東西都搬走了。房產(chǎn)證借款時(shí)曾抵押，但是房屋沒有賣給尹某某。2016年4月18日武化成報(bào)警，尹某某讓其去他部隊(duì)的房子里居住一個(gè)月后，尹某某以要開麻將館為由將其趕走。武化成申請本院想勝利路派出所調(diào)取報(bào)警記錄。本院向勝利路派出所調(diào)取報(bào)警案件登記表并向民警劉樹勇調(diào)查證實(shí)，該機(jī)構(gòu)證實(shí)2016年4月18日17時(shí)，武化成向該派出所求助稱，房屋租賃給尹某某，但發(fā)現(xiàn)房屋門鎖被換，家具及衣物不見，該派出所以不構(gòu)成立案標(biāo)準(zhǔn)，按求助處理。雙方對此證據(jù)均無異議。許某提交錄音記錄1份，擬證明其答辯意見。尹某某、武化成對真實(shí)性無異議，但尹某某認(rèn)為可以證明借款、出賣房屋及房屋未辦理過戶的原因。本院對上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)定。
原告尹某某訴被告許某、武化成案外人執(zhí)行異議之訴一案。本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹某某及其委托訴訟代理人陳曉丹、被告許某及其委托訴訟代理人趙敏，被告武化成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，尹某某與武化成簽訂的兩次房屋買賣合同均早于本院2015年11月11日查封該房屋的時(shí)間，且房屋交付時(shí)間應(yīng)為2015年7月21日，也早于本院查封時(shí)間。雙方約定的房價(jià)款400000元，除已由尹某某代為償還的350000元借款本金抵頂外，剩余50000元也于2015年7月21日當(dāng)日付清。雙方未辦理過戶的原因，亦是由于武化成沒有出具首套房屋證明，也非尹某某自身原因未辦理過戶手續(xù)，故尹某某提出的案外人執(zhí)行異議應(yīng)當(dāng)成立。武化成雖在本次訴訟中對上述事實(shí)均不認(rèn)可，但對其買賣合同、收條、證明的簽字真實(shí)性均無異議，且本人沒有提供相反的證據(jù)予以證實(shí)。申請人民法院調(diào)取的證據(jù)也僅能證實(shí)報(bào)案稱租賃糾紛，不能證明其抗辯意見，故均不予以采納。許某提交的錄音不能證實(shí)尹某某與武化成買賣合同及簽訂時(shí)間均為虛假，惡意串通阻止法院執(zhí)行房屋的抗辯意見，不予采納。尹某某要求解除查封的請求，不屬于案外人執(zhí)行異議之訴審理范圍，不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行本院2015年11月11日查封的張家口市橋東區(qū)福安南街1號樓2單元202室房屋；駁回原告尹某某其他訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由被告許某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。