原告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，吉林省樺甸市人，現(xiàn)住樺甸市。
委托代理人：郭學(xué)申，北京煒衡（天津）律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：河北省固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：王耕，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告尹某某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹某某的委托代理人郭學(xué)申、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月12日，原告尹某某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于固安縣工興路南側(cè)，玉井南路東側(cè)的尚某國際公寓Z-02號樓2單元2403室，面積120.07平方米，單價(jià)7100元，總價(jià)款852497元，付款方式按揭貸款，交首付款262497元，按揭貸款590000元。合同第八條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理，……（2）逾期超過六十日，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告如約向被告交付了購房首付款，并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。2016年4月10日，被告向原告出具了852497元購房發(fā)票一張。2016年7月31日，被告將商品房交付于原告。
在施工過程中，因保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)政府、固安縣城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運(yùn)行，各時(shí)間段分別為：2015年8月20日至9月21日；2015年10月4日至10月8日；2015年10月31日至2015年11月5日；2015年11月15日至11月21日；2015年11月26日至2015年12月1日；2015年12月10日至2015年12月15日。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同、發(fā)票、有關(guān)政府文件通知等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在施工過程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約責(zé)任。從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為63天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。自2016年1月1日計(jì)算實(shí)際交房之日共計(jì)213天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為150天（213天－63天）。違約金為38362.37元（852497元×0.3‰×150天）。被告稱原告存在逾期交款的違約行為的抗辯意見，證據(jù)不足，不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告尹某某逾期交房違約金38362.37元。（本院開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名：固安縣人民法院；帳戶：13×××40）。
二、駁回原告尹某某部分訴訟請求。
（如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1214元，減半收取607元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　　張炳燁

書記員：許海東