原告尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。委托代理人龔昌淵（尹某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。特別授權。委托代理人龔源，湖北至成律師事務所律師。一般代理。被告湖北金科置業(yè)有限公司。住所地宜昌市開發(fā)區(qū)發(fā)展大道**號。法定代表人金城，董事長。委托代理人黃艷林，公司員工。一般代理。委托代理人王更生，湖北誠業(yè)律師事務所律師。一般代理。

原告尹某某訴稱，2013年7月12日，原被告簽訂租房合同，原告將位于枝江市馬家店街辦五一西路66號的房屋一棟出租給被告，用于被告的項目部辦公居住。2016年7月11日合同期滿，被告拒絕交出房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)。2016年9月7日，原告向枝江市人民法院起訴。2016年10月20日，法院要求湖北金科置業(yè)有限公司次日向尹某某交還房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)。湖北金科置業(yè)有限公司僅向原告交付了房屋鑰匙。后原告多次要求被告按合同約定辦理房屋交接，均無果?，F(xiàn)原告向法院起訴，請求法院判令：1、被告支付原告在租賃原告房屋期間給房屋財產(chǎn)造成的損失，被告支付原告在租賃房屋期間因未返還原告向其交付的其他財產(chǎn)造成的損失，被告承擔拖欠的水費，以上三項合計31541元；2、被告按照5000元/月標準向原告支付故意遲延交付房屋給原告造成的收益損失；3、被告承擔本案訴訟費用。被告湖北金科置業(yè)有限公司辯稱，原告就返還租賃物這一請求已經(jīng)向法院主張過，此次再次主張，違反了一事不再理原則。原告要求返還租賃房屋的配套設施設備，缺少事實依據(jù)。經(jīng)審理查明，2013年7月12日，尹某某與湖北金科置業(yè)有限公司簽訂《租房合同》，約定湖北金科置業(yè)有限公司租賃尹某某位于枝江市馬××店街辦××路××房屋××（共××），租賃期限自2013年7月11日至2014年7月10日，每月租金5000元，押金20000元。租用期滿后，湖北金科置業(yè)有限公司將自備設備遷出并由房主尹某某驗收無誤后，將押金退還給湖北金科置業(yè)有限公司。2013年7月8日，尹某某與湖北金科置業(yè)有限公司就房屋的配套設施辦理了交接手續(xù)。2013年7月16日，湖北金科置業(yè)有限公司按約定支付了一年的房屋租金60000元、押金20000元，共計80000元。一年期滿后，雙方?jīng)]有簽訂新的租房合同，但按原合同繼續(xù)履行,房屋租金繳納至2016年7月10日。2016年7月16日，湖北金科置業(yè)有限公司全部搬離租賃的房屋。2016年7月19日下午，湖北金科置業(yè)有限公司員工與尹某某的丈夫到租賃房屋清點物品，雙方因租賃房屋沒有做清潔衛(wèi)生發(fā)生爭議而沒有辦理清點交接手續(xù)。之后，原被告雙方因租賃房屋清潔衛(wèi)生是否達到標準、物品缺失、財產(chǎn)損壞及押金退還等產(chǎn)生爭議，租賃房屋退房的交接事宜一直沒有辦理。2016年9月7日，原告向枝江市人民法院起訴，請求法院判令：湖北金科置業(yè)有限公司排除妨害，并支付從合同到期后至交房之日止的房屋租金（按每月5000元計算）。該案在訴訟中，湖北金科置業(yè)有限公司提起反訴，請求法院判令：尹某某返還湖北金科置業(yè)有限公司租房押金20000元，并承擔自2016年7月10日至返還之日的利息(按同期銀行貸款利率計息)，返還湖北金科置業(yè)有限公司多繳納的電費1500元。2016年10月21日，湖北金科置業(yè)有限公司向原告交付了房屋鑰匙。2016年11月3日，枝江市人民法院（2016）鄂0583民初1258號民事判決書判令湖北金科置業(yè)有限公司支付尹某某房屋租金11742元，尹某某退還湖北金科置業(yè)有限公司押金及電費21493元，駁回尹某某及湖北金科置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。后該案上訴至宜昌市中級人民法院，宜昌市中級人民法院維持了枝江市人民法院的一審判決。被告湖北金科置業(yè)有限公司在租賃房屋期間造成了房屋內(nèi)燈具、門、混水閥、換氣扇、大便器、電腦等設施設配損壞，造成棉被、枕頭、拖鞋、床墊等滅失。雙方在房屋交接過程中，被告未將該房水卡交付原告。截止2017年12月2日，承租房屋下欠水費230元。原告提供了部分購物小票，估算相關損失為31541元。上述事實，有尹某某提供的租房合同、房屋配套設施交接表、2016年10月21日原被告房屋交接過程中拍攝的房屋實況光碟、2016年12月2日水費催收通知單、枝江水務發(fā)送的短信截圖、購物票據(jù)10份、損壞及非法占有物品清單及價值一覽表、枝江市人民法院（2016）鄂0583民初1258號民事判決書及當事人的當庭陳述在卷佐證。
原告尹某某與被告湖北金科置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案受理。依法由審判員曹自豪適用簡易程序于2017年4月25日公開開庭進行了審理。原告尹某某的委托代理人龔昌淵、龔源，被告湖北金科置業(yè)有限公司的委托代理人黃艷林、王更生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，尹某某與湖北金科置業(yè)有限公司簽訂的《租房合同》是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。合同到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同，按原合同繼續(xù)履行，原租房合同對雙方當事人仍具有約束力，租賃期限為不定期，承租人湖北金科置業(yè)有限公司可隨時解除租賃合同。2016年7月16日，湖北金科置業(yè)有限公司搬離租賃房屋，并通知出租人辦理清點交接手續(xù)，說明承租人湖北金科置業(yè)有限公司采取通知的方式解除了租房合同。法律規(guī)定，承租人有義務妥善保管租賃物，并根據(jù)約定方式或租賃物性質(zhì)使用租賃物，保管或使用不當造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。原告提供了雙方簽字認可的房屋配套設施交接表，被告應當舉證證明按照正確方式使用租賃物，并妥善保管租賃物。雙方在房屋交接時，被告未將水費卡交付原告，水費未及時繳納。根據(jù)原告提供2016年10月21日原被告房屋交接過程中拍攝的房屋影像資料、購物發(fā)票及損失明細表，結(jié)合本院核實走訪及日常生活經(jīng)驗，原告主張因房屋配套設施損壞或滅失、水費未及時繳納造成的損失為31541元基本貼合實際，本院予以支持。另外，原告還主張要求被告按照5000元/月標準支付故意遲延交付房屋給原告造成的收益損失。此項訴求，也即要求被告支付因房屋遲延交付造成的租金損失，原告已經(jīng)在枝江市人民法院（2016）鄂0583民初1258號案件中主張過，且該案已經(jīng)解決。本案又重復主張，違反一事不再理原則，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十九條、第二百二十二條、第二百三十六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北金科置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告尹某某因租賃房屋內(nèi)配套設施損壞、滅失以及水費未及時繳納造成的經(jīng)濟損失31541元；二、駁回原告尹某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。案件受理費減半收取294元，由被告湖北金科置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：董靈芝