原告：尹某某，男，1952年8月出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：王有利，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。
被告：呂某某，女，1977年5月出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：徐友香（系被告呂某某母親），住牡丹江市愛民區(qū)。

原告尹某某與被告呂某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月7日立案后，依法適用簡易程序，于2016年12月2日、12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹某某及其委托訴訟代理人王有利、被告呂某某及其委托訴訟代理人徐友香到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
尹某某向本院提出訴訟請求：請求判令被告呂某某給付尚欠購房款45000元及利息，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中原告增加訴訟請求，要求被告給付2013年8月8日至2016年12月2日期間利息9560元。事實(shí)和理由：2013年8月8日被告購買原告出售的位于牡丹江市愛民區(qū)逸品祥倫小區(qū)××房屋，價(jià)款320000元。被告僅給付原告275000元，尚欠購房款45000元。經(jīng)原告向被告多次索要購房款未果。
呂某某辯稱，被告只同意給付原告購房款40000元，不同意給付利息，因?yàn)樵媲繁桓婺赣H徐友香三個(gè)月工資5000元，而且原告給被告出具的購房發(fā)票與被告的實(shí)際購買價(jià)格不一致。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：黑龍江寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱寶地公司）系逸品祥倫小區(qū)開發(fā)單位，原告尹某某系該工程施工方，寶地公司將其開發(fā)建設(shè)的逸品祥倫小區(qū)××房屋抵付原告的施工款。2013年8月8日原告尹某某與被告呂某某簽訂協(xié)議，約定：買房人呂某某購買祥倫街北、康安路逸品祥倫、××房，總價(jià)320000元，尹某某已收到房款275000元，呂某某還欠45000元。原、被告均在該協(xié)議上簽名。原、被告認(rèn)可在該協(xié)議簽訂之前，被告已向原告支付購房款275000元。被告購買訴爭房屋時(shí)，該房屋為期房。2013年10月15日原告將訴爭房屋鑰匙交付給被告。根據(jù)被告呂某某提交的商品房買賣合同中記載：2013年7月25日被告呂某某與寶地公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：被告購買逸品祥倫小區(qū)××房屋，商品房價(jià)款388885元于簽約時(shí)一次性付清，寶地公司于2013年10月31日前交付房屋。該合同落款處有被告呂某某的簽名及寶地公司的公章。原、被告均認(rèn)可原、被告共同到寶地公司辦理了正式商品房買賣合同。原告稱，雖然商品房買賣合同中體現(xiàn)價(jià)格為388885元，但因原告與被告母親是多年的朋友關(guān)系，所以才以320000元價(jià)格將訴爭房屋賣給被告，而商品房買賣合同及發(fā)票金額不能低于388000元，且不能更改。被告稱因當(dāng)時(shí)沒有發(fā)票，且商品房買賣合同價(jià)格與實(shí)際購房價(jià)格不符，故原告開具發(fā)票后被告就給原告錢，并且將商品房買賣合同價(jià)格改為320000元，但未舉示證據(jù)證實(shí)。另查，2016年8月10日原告向被告出具正式購房發(fā)票（金額為388885元），現(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)具備辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記條件，目前正在辦理中。

本院認(rèn)為：原告尹某某與被告呂某某簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定全面履行。協(xié)議簽訂后，原告向被告交付訴爭房屋，并且協(xié)助被告辦理正式商品房買賣合同及購房發(fā)票。被告亦應(yīng)按協(xié)議約定向原告支付全部購房款。但被告至今尚未給付剩余房款，原告要求被告給付剩余房款45000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告未在規(guī)定的期限內(nèi)繳納訴訟費(fèi)，對于要求被告給付2013年8月8日至2016年12月2日期間利息的訴訟請求，本院不予審理。關(guān)于被告辯稱商品房買賣合同及發(fā)票金額與實(shí)際售價(jià)不一致的問題，原告尹某某與被告呂某某簽訂的賣房協(xié)議，以及被告與寶地公司簽訂商品房買賣合同均系被告自愿達(dá)成，被告在簽訂上述協(xié)議時(shí)即已知道房屋實(shí)際售價(jià)與商品房買賣合同價(jià)款不一致，被告稱當(dāng)時(shí)約定開具發(fā)票時(shí)將商品房買賣合同價(jià)格改為320000元，但未舉示證據(jù)證實(shí)?，F(xiàn)被告以此作為不履行給付剩余房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。被告辯稱原告欠被告母親徐友香三個(gè)月工資5000元，要求從剩余房款予以扣減，因被告的抗辯主張與本案系不同法律關(guān)系及不同訴訟主體，本院不予支持，徐友香可另行主張權(quán)利。綜上所述，本院對原告要求被告給付尚欠購房款45000元的訴訟請求，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

被告呂某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告尹某某牡丹江市愛民區(qū)逸品祥倫小區(qū)××房屋的購房余款45000元。
如果被告呂某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告呂某某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告尹某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)925元，減半收取計(jì)462.50元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　時(shí)　維

書記員：張家穎