原告：尤志遠，男，1982年12月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：尤志強（與原告系兄弟關(guān)系），男，1977年4月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：翟冠杰，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號。
法定代表人：馬金福，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
被告：金某某，男，1963年8月出生，朝鮮族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師
被告：金某集團有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號。
法定代表人：金某某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師

原告尤志遠與被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀家園公司）、金某某、金某集團有限公司（以下簡稱金某集團）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告尤志遠及其委托訴訟代理人尤志強、翟冠杰，三被告世紀家園公司、金某某、金某集團的委托訴訟代理人王海均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尤志遠向本院提出訴訟請求：1.要求被告世紀家園公司立即向原告返還購房款1600000元，并賠償原告經(jīng)濟損失1872000元（自2014年1月1日至2017年3月30日止，按1600000元，年利率36%的標準計算），后續(xù)經(jīng)濟損失仍需賠償，按年36%的標準，直至全部購房款返還完畢時止；2.要求被告金某某、金某集團對返還購房款及賠償經(jīng)濟損失承擔連帶責任；3.要求被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2012年9月21日，原告尤志遠與被告世紀家園公司達成房屋買賣協(xié)議，約定將世紀家園小區(qū)一樓門市XX號，面積為100.17平方米的房產(chǎn)，以160萬元的價格賣給原告，并約定2012年11月22日前交付使用，2013年12月30日辦理房屋過戶手續(xù)，如因被告世紀家園公司原因未能辦理過戶手續(xù)，則按總房款160萬元，年利率36%賠償原告經(jīng)濟損失，并一次性返還原告購房款。原告交付160萬元房款后，被告世紀家園公司因?qū)⒃摲课蒉k理了抵押登記，無法辦理過戶手續(xù)。被告金某某、金某集團對返還原告購房款及賠償損失自愿承擔連帶保證責任。被告至今未還款，故原告訴至法院。

本院認為，三被告對此份證據(jù)的形式要件無異議，故本院對此份證據(jù)的形式要件予以確認。
2.證據(jù)三，企業(yè)信息兩份。意在證明：1.被告金某某于房屋買賣協(xié)議達成時是世紀家園的法定代表人，金某某出具的退款承諾書體現(xiàn)購房過程中世紀家園公司違約是屬實的；2.被告世紀家園公司的控股股東為金某集團；3.金某某出具退款承諾書時是金某集團的法定代表人，其出具退款承諾書的行為是金某集團的經(jīng)營行為的體現(xiàn)。
被告世紀家園公司、金某某、金某集團對該證據(jù)的形式要件無異議，對證明問題有異議，1.對金某某是金某集團的法定代表人無異議，被告世紀家園公司在原、被告簽訂退款承諾書前即2015年4月28日已經(jīng)變更法定代表人，金某某無權(quán)代表世紀家園公司；3.世紀家園公司是一個獨立的法人企業(yè)，應(yīng)當獨立承擔民事責任。
本院認為，該份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以確認。
對被告世紀家園公司、金某某、金某集團所舉有爭議的證據(jù)
本院認定如下：
1.證據(jù)一，電子銀行回單十三份。意在證明：已經(jīng)支付原告退房款49萬元。
原告尤志遠對該金額無異議，認為依照雙方簽訂協(xié)議書約定2013年12月31日前沒有辦理過戶的，被告世紀家園公司應(yīng)當按照合同約定支付違約金，票據(jù)日期為2016年，被告給付的款項是依照合同履行賠付責任，而不是返還購房款本金。
本院認為，該組證據(jù)可證明被告支付原告49萬元的事實，本院對此事實予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年9月21日原告尤志遠與被告世紀家園公司簽訂房屋買賣協(xié)議書一份，約定：“尤志遠購買世紀家園公司所有的位于南市街東一條路世紀家園小區(qū)一樓門市XX號、面積為100.17平方米的房產(chǎn)一處，房屋價款為160萬元，交付日期為2012年10月22日前，2013年12月30日辦理正式房屋過戶手續(xù)。如2013年12月30日前因世紀家園公司原因未能辦理過戶手續(xù)，由此給尤志遠帶來的經(jīng)濟損失由世紀家園公司承擔，計算方式按交付房款總價的年36%計付給尤志遠，并將尤志遠交付的購房款一次性返還?！碑斎眨嬗戎具h將購房款160萬元交付給被告世紀家園公司。被告世紀家園公司將房屋交付給原告使用。
又查，2011年12月28日，涉訴房屋被被告世紀家園公司抵押給黑龍江省農(nóng)村信用社，并被法院查封，該房屋至今未解除抵押及查封。
另查，2016年12月20日，被告金某某向原告尤志遠出具退款承諾書（連帶責任保證書）一份，主要內(nèi)容為：“尤志遠于2012年9月20日購買金某集團控股分公司黑龍江省世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于南市街79號，面積100.17平方米門市房，因開發(fā)商至今無法給買方過戶，已造成違約，按當時簽訂的《購房協(xié)議》之約定，將款項退還給購買人，如不履行我們將承擔一切賠償責任（連帶責任保證）。落款：1.黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.金某集團有限公司3.金某某”。金某某在該承諾書中簽名。
再查，被告金某集團的法定代表人原為馬金福，2015年5月28日變更為被告金某某。2014年至2016年期間被告陸續(xù)給付原告尤志遠49萬元。
關(guān)于原告尤志遠要求被告世紀家園公司立即向原告返還購房款160萬元并賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求。本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。第九十四條第一款第四項規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。本案中，原告尤志遠與被告世紀家園公司簽訂的買賣房屋協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，因此合同合法有效，雙方形成房屋買賣合同關(guān)系，原告尤志遠與世紀家園公司簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定交付了全部購房款，被告應(yīng)按照合同全面履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)，但因訴爭房屋被世紀家園公司抵押及法院查封，至今不能解除抵押及查封，無法為原告辦理過戶手續(xù)，致使原告的合同目的不能實現(xiàn)，且2016年12月20日被告為原告出具退款承諾書，承諾按照購房協(xié)議的約定將購房款退還給原告，故雙方的買賣合同已經(jīng)解除，被告世紀家園應(yīng)返還原告購房款160萬元，對原告的此項訴訟請求予以支持。因被告同意該房屋繼續(xù)由原告使用，系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，故對于何時返還房屋在本案中不予處理。對關(guān)于原告的損失，原、被告雙方約定：“如2013年12月30日前因世紀家園公司原因未能辦理過戶手續(xù)，由此給尤志遠帶來的經(jīng)濟損失由世紀家園公司承擔，計算方式按交付房款總價的年36%計付給尤志遠”，庭審中原、被告雙方均認可該約定系基于如果被告不能按照約定返還房款，即將該款視為借款自交付房款之日起給付原告借款利息，參照民間借款的利息，按照年36%的標準計算，故該欠款已轉(zhuǎn)化為借貸。根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定>》第二十九條第一款規(guī)定：“借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。”故依照上述法律規(guī)定，被告世紀家園公司應(yīng)給付原告自2012年9月21日起至實際給付之日止的利息。經(jīng)計算，自2012年9月21日至2017年10月20日利息為192萬元，因被告世紀家園已給付原告尤志遠49萬元，該款應(yīng)從利息中扣除，故仍需給付原告利息143萬元，后續(xù)利息按年利率24%計算，直至全部款項給付完畢時止。被告世紀家園抗辯稱給付的49萬元系房款，對此本院認為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（二）利息；（三）主債務(wù)”。本案中，雙方對被告世紀家園給付的49萬元系房款還是利息沒有明確約定，故本院依照上述法律規(guī)定確認此款為利息，對被告的此項抗辯意見不予支持。
關(guān)于原告要求被告金某某、金某集團承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國擔保法》第十八條規(guī)定：“當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。”本案中，原告為支持此項訴訟請求，提供了退款承諾書（連帶責任保證書），該承諾書中落款處為“1.黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.金某集團有限公司3.金某某”，被告金某某在該承諾書中簽字，被告抗辯稱金某某是金某集團法定代表人，其行為屬于公司行為，后果應(yīng)僅由公司承擔，對此，本院認為，該退款承諾書中明確保證人為“2.金某集團有限公司；3.金某某”，兩者分別列明，從該保證書的形式要件看，金某某在簽字時應(yīng)知道該承諾書中保證人的身份分別為金某集團及金某某個人，系兩個法律主體，故金某某具有雙重身份，即作為金某集團的法定代表人代表金某集團，又個人為世紀家園公司擔保，故本院對被告的此項抗辯意見不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第四項、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定>》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告尤志遠購房款160萬元，自2012年9月21日至2017年10月20日逾期利息143萬元，自2017年10月21日起逾期利息按年利率24%計算至購房款給付完畢止。被告金某某、金某集團有限公司對上述款項承擔連帶給付責任；
二、駁回原告尤志遠的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費34576元，保全費5000元，由被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金某某、金某集團有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　馬　瑩 審　判　員　　穆海東 人民陪審員　　王鳳敏

書記員：王鑫